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自从“土地确权”以来，“三农”问题越来越引起许多人的关注，尤其最近有专家鼓励农民朋友把宅基地换成钱，专家为何这样说，有什么原因呢？

首先我们应该了解一下宅基地，所谓宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。而许多人对于宅基地的转让模棱两可，宅基地使用权的转让必须了解以下内容：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

因此，对于许多人把“专家所指的鼓励农民朋友把宅基地换成”理解为将“宅基地卖给城里人或者企业”是错误的，不具备法律效力。

对于专家所指的鼓励农民朋友将宅基地换成钱是指将农村无用的宅基地以入股的形式租用给专门的企业，进行管理经营的方式，使土地利益最大化。专家主要是根据2014年12月，新一轮农村土地制度改革提出:农村土地三权分置政策。

三权分置”是指所有权、承包权、经营权三权分置，其目的:放活经营权，核心要义就是明晰赋予经营权应有的法律地位和权能。三权分置主要是稳定农村土地承包关系并长久不变，土地经营权入股，维护进城务工和落户农民的土地承包权益等七方面内容。

三权分置提出的主要背景，是由于近些年农村人口逐渐减少，只剩下许多的孤寡老人、孩子，造成农村许多的耕地、宅基地荒废，浪费土地资源。

对于“三权分置”的提出，在一定程度上可以提供农村经济的发展，促进农业的发展。但是，随着三权分置的提出，城镇有钱人、企业的介入，是否会对农民形成新一轮的剥削，值得人们思考。

以上是我个人的一些观点，希望大家批评指正。

我是小寇视界，我是农民之弟，我为农民带盐！

小寇视界

其实这个问题不是把宅基地换成钱这么简单的。

大约一个月以前吧，北京市民政局，发改局等多达7，8个部门吧，联合下发了好几个文件，主要是对农村农民的闲置房子进行盘活，以增加农民的财产性收入，在三权分制的基础上，房子是农户的，宅基地是村集体的，由农户和集体以各自的产权用入股的方式来运作，这样可以达到村集体和农户都增加收入。

山东齐河人

农村视若珍宝的宅基地，为何“专家”确鼓励我们把宅基地换成钱？

首先我认为出题者，这就不可能，这在我国大部分地区不可能实现的事情，只能片面出现在回迁户，拆迁搬迁户之间这种挫折纠纷之中的瓜葛，谁要敢说农村宅基地可以马上拆迁变成钱，我敢说百分之一百双手都赞成的，只怕人家不要你的地。。。。。

鼓励“宅基地”换钱，说白了，都是因为利益，当然，这不是在真正偏远的农村，只不过是城乡集合部，来来来，给你钱，呢这宅基地能值几个钱，能买一套单元楼吗？不能，那好，给我，我给你三套单元楼，套路开始，我无法评说，大家都心知肚明即可。你要是鸟不拉屎的地方，开发商去收购你的宅基地？也是可能的，晚上都有，在梦里，在梦里遇见你。

农民为什么困惑？农民难道不是务农才叫农民吗？可现在？务农你能生存吗？况且，土地还被一直征收的情况下，一亩三分地？别说致富，估计媳妇你都娶不上。

现在的农村大都抱着一夜暴富的思想，什么时候拆迁可以论上我？赚一把就跑，管他呢，根深蒂固，我们农村人没有钱，如果有钱的话，谁可以卖掉自己或者多辈传下来的宅基地？这些都是金钱的吸引，但宅基地是属于你的？为什么还要盼着被收走？道理很简单，钱。

社会变化太快，很多信息已然和农村脱节，宅基地纠结是卖？还是自己使用，都变的很不理智，农村宅基地，是在农村土地归集体的原则下，划拨1给予自己的村民使用的权益，（使用权，不是所有权），这点大家要明白。

我是三农答人棒奔霸欢迎大家补充评论加关注谢谢

没有什么是一成不变的，认清形式，枪打出头鸟，咱国人都这脾气，能跟随上不落后就已经可以了，。。。。。

棒奔霸

听我爷爷说：日本鬼子未侵略之前，乡下人也是涌进城市帮资本家打长工，在城市做房子，把父母妻子儿女留在乡下种田，谁料到日本每天派飞机来轰炸，家乡有父母妻子儿女的全躲到乡下去了，家乡没有房屋田地的工人只有东躲西藏，有许多人来不及躲就被日本的炸弹炸死了。现在虽然国家强大了，难免国內有动荡不安之时，如今全国农村的年轻人都挤进城市，乡下的田无人种，承包的种了一年觉的划不来，必定会在不远的将来闹粮荒。过去三十年前是闹钱荒，再过十几二十年若闹粮荒苦的是谁？粮食一旦不稳定，有钱的大量囤积粮食，公务员及事业单位会随粮食涨价而水涨船高，发粮食补贴，退休工人也会有粮食补贴，私营企业会发粮食补贴吗？到时一个月的工资还不够买全家人吃的粮食怎么办？大势所趋会逼着进城落户的农民工回乡种田。我爷爷从小没种过田，回乡以后为了生存，不会种田也要学会种田，我父亲十岁扶犁耕田，那时好在老家有宅基地，有房子，有田地。宅基地，房子，田地是农民的命根子，家乡永远是家，无论城市多么繁华，只是客栈而巳。

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我们农民在家看中什么那就是土地！随着城镇化建设的步伐农村宅基地制度的进一步改革，近些几来，宅基地的价值逐步凸显。毫不夸张的说，现在有的地区一块儿宅基地能换几十万，或许还能再给配一套楼房。

我们大家应该知道为什么相关部门以及专家要鼓励把宅基地换成钱！

有着这一方面的原因，为了充分利用农村的土地资源，避免更多的宅基地被闲置，国家目前已经在试点地区实施了宅基地自愿有偿退出的相关政策，一旦试点结束，就将会在全国范围内推广。以后宅基地的价值将会进一步上涨。不过，在这里需要强调的是，宅基地退出的政策有一个前提，即遵循农民自愿的原则，任何人和单位不得强制农民退出宅基地。

把宅基地换成钱有好的一面也有坏的一面，凡事都有利弊。

先说好的一面，这就要考虑到自己的需求了，不少已经在城市扎根的农村老乡对此项政策比较感兴趣，老家没有老人只剩空房，儿女都在城市上学，所以就会出现这种宅基地换钱的想法，农村的宅基地对于他们而言意义也许就不大了，也不再有宅基地建房的需要。所以，退出宅基地换点钱倒是一个不错的选择。

我们现在在村里发展的年轻人很少，大部分都出去发展不管是什么工作。所以就会出现在以上的那种情况家中无牵无挂只剩空房，多以专家就会建议把空房换成钱，这样不仅农村的农民能得到国家的补贴，空闲的宅基地也能得到充分的利用，可谓是一举两得!专家提倡换钱也是有一定意义的，毕竟考虑大局的观念不一样。

不好的一面无非就是你如果把房基地卖掉了很可能哟吼养老都会没有合适的地方，要是在城市养老不习惯，而你又把唯一的宅基地卖了，那去哪里养老呢？

把宅基地换成钱最需要注意的就是一旦卖掉宅基地就是永久失去，不得再参与集体宅基地的分配。

所以，我个人建议广大的农民朋友在卖掉宅基地之前一定考虑好，不能为了钱而永久丧失宅基地的使用权，我自己感觉宅基地千万不要轻易卖掉毕竟要考虑到未来，最好是村里一套房城里一套房。

以上只是个人看法和简单的解释，希望可以得到大家认可！谢谢大家！

工农财智

不请自来！

你说的没错，在农村农民对土地和宅基地看的比生命还要重要，这当中既有历史传统的观念存在，也有生活的需要所导致。

从我国古代进入农耕时代开始，土地和宅基地及房屋对每一个农民来说就显得及其重要。这些资产是农民赖以生存的唯一生活来源，也是农民唯一可以继承和拥有的不动产。

中国有句古话叫做落叶归根，故土难离。经过几千年的演变，这种观念早已在农村人的思想里根深蒂固。不管走到哪里，走了多远，最终都要返回自己的故乡，哪怕去世也要运回家乡葬进祖坟。在这种思想指导下，农民把宅基地视若生命也就不足为怪了。

进入新时代以后，特别是改革开放以后，农民的生活方式有了很大的改变。农村人通过工作学习进入城市生活的人口越来越多，很多农民的传统观念也发生了变化，对土地和宅基地也没有以前那样看的重要了。

但是对于无法离开农村的人特别是农村的老年人来说，宅基地和土地还是非常重要的。其实这并不难理解，因为有了土地和宅基地就基本上解决了他们的生活和养老问题，这就和工作和房子对城里人的重要性一样。

目前国家政策和有些专家提出鼓励农民用宅基地换取一定数量的钱，我觉得对农民来说这也是一件好事。如果家里有多余的宅基地在价格合适的情况下还是退出来好，这样农民就可以利用手中的资金进行农业投入或者做点生意等等用来增加收入，也可以用这笔钱给自己买入养老保险，解决后顾之忧。

对于国家来讲，也可以通过让农民有偿退出部分宅基地，用于各种基础设施建设和城镇化建设，从而节约了很多的耕地，可以说这是于婚于民都有好处的事情。

修远yhw

有人提出这样一个问题说农民最值钱的是什么？想都不用想，肯定就是土地了。土地是我们生活所必须依赖的刚需啊。首先，我们是住在房子里，但是也得要有土地建房啊。其次我们吃的水果粮食蔬菜哪一样不是从土里长出来的。所以有这样一句老话说得好，土地就是农民的命。生命值钱吧，那么土地肯定也是很值钱的。

我们国家国定，土地都是公有制的，属于国家或者集体，农民只是拥有使用权。即便是如此，土地还是对于农民很重要的。我们举个例子，就拿宅基地来说，宅基地是由集体批给你让你建房子的。只要符合条件，每一户都能够从集体拿到一块宅基地。而且，实行的是一户一宅了政策，也就是说，无论多有钱，一家人就只有一块，多了不批。这样就决定了宅基地是很紧俏和有价值的。

在中国人传统的观念里，有房子才真正代表一个人有家了。而且，中国人有着对家乡对故土的留念情节，无论在外多久都是要回家的，所谓的乡愁和落叶归根就是如此。所以回家之后建房宅基地就显得尤为重要。

但是，有一部分的农民朋友在外工作时间长了之后也会不回去了，那么他们的宅基地就浪费了，很多需要宅基地的人就会想借他的资格拿到一个宅基地，然后再给这个人一笔钱。等于就是把自己宅基地使用权转让出去。有时候一块紧俏的宅基地的转让价格可以高达几十万。虽然这么高，宅基地的需求还是供不应求。

对于那些需要住在农村的人来说，宅基地肯定是必要的，所以转让不了。但是对于那些不是很需要宅基地的来说，转让宅基地还可以为自己带来一笔收入，可以解决很多问题。一些专家也在建议这些农民把自己的宅基地换成钱。这样可以改善生活，也能让那些真正需要宅基地的人有地可用。

对于我们国家来说，转让退出宅基地使用权也是有很多好处的。去年国家宣布要实施乡村振兴战略，大力支持农村的发展。推出一部分宅基地可以让国家对于整个农村有更加统一的规划。除此之外，也规范了土地资源的利用。

总之，小编个人认为这是一件很好的事情。突然发现原来我们的农民家家都是有钱人啊，卖个地就有钱了哈哈。当然我只是开个玩笑的了。对于我们的农民来说，土地就是衣食父母，不是紧要是不会转让的，你们说是这样吗？

村朴

为何“专家”鼓励农民们把宅基地换成钱？

我认为鼓励一部分有条件的农民进城，自愿有偿退出宅基地，是有许多的好处的。

1有条件农民进城，闲置宅基地荒废了，既影响农村环境和面貌，又是资源浪费。如果能够自愿有偿退出，自己得利，资源可以重新利用。

2专家鼓励农民有偿退出宅基地，可以更好的长远规划。

3一部分农民有偿退出宅基地，可以解决农村人多地少的境况。

4.一部分农民进城，有偿退出宅基地，对于实行农村的统一规划，统一建设减轻压力，铺平道路。

5一部分农民有偿退出宅基地，对于农村实行规模化生产，消除农村土地分散经营的弊端，有极大的好处。

综上所述，“专家”鼓励农民把宅基地换成钱，是有一定的道理，而且是非常利好的事情。

但是，有偿自愿退出宅基地，我认为并不是鼓励每一个农民，而是有条件，即可进城，完全可以生活的更好的农民，并不依赖农村宅基地和土地生活的农民。

他们退出宅基地，是非常利好的事情，既有了一部分收益，又减轻了对于农村宅基地的管理负担和牵绊，可以无牵无挂的走向美好的未来。

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关注农村农业农民

随着国家对农民土地的确权工作，以及三权分置现象的提出。农村的土地和宅基地开始有了明确的权属，像过去农民宅基地不能贷款的情况也已经取消。现在的宅基地有了升值的空间，因此农民对宅基地的情感愈加深厚。那为什么专家还要鼓励农民们自愿退出宅基地呢？

1.现在越来越多的人都已经离开农村，来到大城市发展和定居。在这种情况下农村的土地和宅基地面临着荒废的情况。在这种情况下退出宅基地将对村集体的其他成员有利，加大了土地的利用程度和资源的最大化。而自愿退出宅基地的情况还会有相关的补贴资金，让农民人有更多的钱去城里买房。

2.随着一户一宅政策的提出，很多家的孩子大了之后想要分户，却面临着没有宅基地的情况。同时国家禁止农用地随意变更为建设用地，退出宅基地的情况下就可以保证村集体的共同利益，让那些满足宅基地申请条件的一群人能够分到宅基地。

3.随着城镇化的建设，新农村的统一建房规划政策也随之来临。而退出荒废的宅基地有利于新农村的大力发展，促进美好乡村的建设。同时更有利于促进农村基础设施工程的建设，对乡村的规划有更长远的打算。

4.现在农村土地的分散情况太过于严重，土地利用的不集中导致土地集约化的发展受阻，而农村产业化的发展和机械化的发展都会大打折扣。而宅基地的退出和清理将会极大的利用土地的价值和资源。

当然宅基地的退出政策就意味着不能再进行农村的土地分配，也享受不到农民的惠民政策。而对于那些家庭条件困难的一群人将不会是好事情。不知道大家怎么看呢？

三农圈子

刺激内需，拉动经济。

继续通过房地产刺激经济无异于饮鸩止渴，然而房地产基本把内需底子挖空了，看看官方公布的，老百姓存款这两年由60几万亿减至20几万亿，而相对应贷款极速增长（这两年的房价猛涨），再看看银行在房地产沉淀的债务，也是20几万亿，也就是说现在银行压根儿没钱了。可能有的朋友深有体会，现在卖房子搞按揭，大半年下不来贷款都是常事。

银行没钱了，老百姓没钱了，也就意味着市面上根本没有资金流通了，所以最近时不时听见这个债务爆了，那个上市公司董事长跳楼了。没办法，经济原理是相通的，就和公司经营一样，一个资金环节断了就都玩不转了。

那么这个局怎么破？制定这个土地流转的人是有大智慧的。大家都知道什么最保值，土地呀！随着大量农民进城习惯了城市生活不愿意回到农村，那么宅基地就空置了，国家又不可能强制收回，土地就是钱，眼睁睁看着这笔钱躺在地上发霉，还不如让它流通起来，想卖的可以换成现金进城消费，想买来保值的也得偿所愿，而且作为小规模土地买卖，是有群众基础的。

而且还可以印钞票来对这个行业进行刺激，银行有钱了，而且又是优质贷款，卖的人有钱了，别以为都犯傻一股脑又投入房地产，大多数农民还是习惯于储蓄，这笔钱兜一圈又回到了银行，兜这一圈不可避免的也同时对整个经济注入了鲢鱼，会形成刺激效应，当然新一轮的短期通货膨胀免不了，不过属于可控的。

關鍵字: \b三农 换成 农村