城裡買房了，農村的老房子怎麼處理？可以轉賣嗎？

房屋買賣，在農村房屋買賣方面，相關法律規定很少。也可以說很多房屋產權買賣的規定是適用於城市房屋的。

農民有條件進城買房安家落戶，也是好事兒。但是家中的老房子就是空房了，如果不回來住很快就會變舊，時間長了沒人打理就會倒塌。因此怎麼處理老房子就成了一個很重要的問題。

農村老房子的轉賣問題，法律法規也沒有多明顯的規定，零星存在於物權法，土地管理法以及各種管理規定之中。但是從現在的規定來看，對農村房屋的買賣，是不禁止，不鼓勵。這個是很含糊的，主要還是涉及到農村宅基地問題。三權分置，所有權是村集體，使用權是村集體居民，這個很麻煩的。

而農村房屋恰恰是坐落於屬於村集體的宅基地上面。是的，房屋屬於個人合法產權，但房屋下面的土地不是。因此，這個政策制度不好把握。假設農村房屋可以自由買賣，就會牽涉到宅基地所有權問題。農村宅基地可不像城市的住房地皮可以自由入市交易，現在起碼是不可以的。因此，從一戶一宅，和地隨房走的政策制度來說，農村房屋就算買賣交易，也只能在本集體內部成員之間進行。

根據物權法規定，農村宅基地的取得，使用和轉讓問題，還是要遵循土地管理法和其他政策法規的。那麼土地管理法怎麼規定的呢？農村居民只能是一戶一宅，而且使用面積不能超過各地省市的規定面積。然後農村居民在出賣，出租宅基地之後，就不能再申請宅基地了。從規定中，並沒有看到禁止轉讓的規定，只說了轉讓之後的後果，就是不能再重新申請宅基地。

一戶一宅，轉讓後不能再重新申請宅基地。這就是相關的農村房宅規定。那麼，可以知道這是出於保護農村土地不被隨意佔用問題。至於能不能轉讓，就不言而喻了。但轉讓還要考慮到宅基地的所有權問題，然後就是轉讓也只能在村集體內部進行了。問題很糾結的，比如張三把自家房屋轉讓給同村的李四，張三進城買房可以不考慮一戶一宅的問題，但李四要求必須沒有住宅，有的話也是違背了一戶一宅的規定。

因此綜上，在城市買房的。可以選擇自願退出農村的房宅，或者選擇轉讓給其他原本村農村居民。這個是允許的，但在程序上，還要走不動產產權過戶登記，不然的話後續有很多問題遺留，比如戶主變更，房屋拆遷補償安置等。