城里买房了，农村的老房子怎么处理？可以转卖吗？

房屋买卖，在农村房屋买卖方面，相关法律规定很少。也可以说很多房屋产权买卖的规定是适用于城市房屋的。

农民有条件进城买房安家落户，也是好事儿。但是家中的老房子就是空房了，如果不回来住很快就会变旧，时间长了没人打理就会倒塌。因此怎么处理老房子就成了一个很重要的问题。

农村老房子的转卖问题，法律法规也没有多明显的规定，零星存在于物权法，土地管理法以及各种管理规定之中。但是从现在的规定来看，对农村房屋的买卖，是不禁止，不鼓励。这个是很含糊的，主要还是涉及到农村宅基地问题。三权分置，所有权是村集体，使用权是村集体居民，这个很麻烦的。

而农村房屋恰恰是坐落于属于村集体的宅基地上面。是的，房屋属于个人合法产权，但房屋下面的土地不是。因此，这个政策制度不好把握。假设农村房屋可以自由买卖，就会牵涉到宅基地所有权问题。农村宅基地可不像城市的住房地皮可以自由入市交易，现在起码是不可以的。因此，从一户一宅，和地随房走的政策制度来说，农村房屋就算买卖交易，也只能在本集体内部成员之间进行。

根据物权法规定，农村宅基地的取得，使用和转让问题，还是要遵循土地管理法和其他政策法规的。那么土地管理法怎么规定的呢？农村居民只能是一户一宅，而且使用面积不能超过各地省市的规定面积。然后农村居民在出卖，出租宅基地之后，就不能再申请宅基地了。从规定中，并没有看到禁止转让的规定，只说了转让之后的后果，就是不能再重新申请宅基地。

一户一宅，转让后不能再重新申请宅基地。这就是相关的农村房宅规定。那么，可以知道这是出于保护农村土地不被随意占用问题。至于能不能转让，就不言而喻了。但转让还要考虑到宅基地的所有权问题，然后就是转让也只能在村集体内部进行了。问题很纠结的，比如张三把自家房屋转让给同村的李四，张三进城买房可以不考虑一户一宅的问题，但李四要求必须没有住宅，有的话也是违背了一户一宅的规定。

因此综上，在城市买房的。可以选择自愿退出农村的房宅，或者选择转让给其他原本村农村居民。这个是允许的，但在程序上，还要走不动产产权过户登记，不然的话后续有很多问题遗留，比如户主变更，房屋拆迁补偿安置等。