潯陽石楠
樹不會漲到天上去，香港房地產腰斬之路可能已經開啟，目前是50年一遇的超級金融週期末期，大蕭條初期。
全球宏觀大週期
一個長週期由多箇中週期組成，一箇中週期有多個短週期組成，一個長週期大致50-60年，相當於一個甲子（60年），而一箇中期週期大致9-10年，而目前正處於長週期最後一箇中週期的初期，也就是蕭條期初期。
香港房地產規律
香港房地產的規律實在太有規律了，上漲週期基本在12-14年，下跌幅度基本上都超過50%
香港股市
再看一下香港股市，上一輪大蕭條直接跌掉90%。
總結
1、目前是50年一遇的全球金融超級週期，長週期和中週期的共振時間點。
2、對香港來說，房地產上漲週期已經結束，已經開啟下跌週期，根據歷史，腰斬是必然的結果。
3、香港股市和房地產將共振下跌，最後如何，誰也不知道。
御勢投研
前不久，馬雲在香港的豪宅被媒體曝光，其位置就是在太平山。據香港《南華早報》稱，馬雲以1.93億美元的天價買下了太平山頂白加道的22號別墅，這套9900平方英尺的四層大宅也成為了香港單平最貴的住宅。
馬雲等富豪扎堆太平山豪宅，每平米價格高達117萬！
一直以來，太平山山頂（ThePeak）一直都是香港的超級豪宅區，也是世界最頂級的超級豪宅區之一。除了馬雲之外，香港的很多政經名人和富豪都聚居在太平山，甚至包括香港的政務司司長官邸、美國駐港總領事官邸和解放軍駐港部隊司令的官邸。
對於這些豪宅的潛在買家（主要是內地的土豪）來說，山頂豪宅其實更是一種身份的象徵。
如果能購買一套山頂的豪宅，就能夠與這些香港社會的上層人物比鄰而居，相當於拿到了進入“香港富豪圈”的門票。正因為此，太平山豪宅的價格被不斷推高，以至於漲到每平米117萬元的“天價”！
香港房價有多高，500萬隻能買一個車位！
其實，117萬/平是香港最貴豪宅的單價，並非香港這座城市的平均房價，可儘管如此香港的房價也不會低到哪裡去。美國諮詢公司Demographia研究發現，在2018年1月份香港繼續成為全球房價最高的城市，這已經是香港連續8年蟬聯全球購房難度最高的城市了。
香港堪稱中國房價最貴的城市（約為每平米20萬元人民幣），遠超北上廣——500萬或許能在北上廣買一套房子，但是在香港只能買到一個車位。 據報道，新鴻基地產旗下位於香港九龍何文田片區的“天鑄”公寓2樓單號車位，以約600萬港元（約合人民幣489.6萬元）成交，榮登香港“車位王”！
而且，香港的房價仍然在蹭蹭地往上漲，似乎真的是“上不封頂”了。根據香港差餉物業估價署近日公佈的數據顯示，香港私人住宅售價指數已經連續上升25個月，並連續18個月刷新最高紀錄。
香港、日本和美國樓市的啟示：沒有隻漲不跌的房價！
香港的房價會不會就這樣一直漲下去呢？老一輩的香港人一定不會忘記，香港的房價從1991年開始的7年內增長了4倍，人們把房子轉手一賣就有15%到20%的利潤率。當時一個奇特的現象是——香港的房貸負擔達到了110%，相當於老百姓竟然收入的110%都拿去還房貸了！
最終，香港的樓市出現崩盤，房價暴跌了50%以上，無數購房者損失慘重。同樣的，日本上世紀90年代的樓市泡沫破裂後，房價暴跌了55%；而美國樓市在次貸危機中同樣出現崩潰，甚至引發了全球性的金融危機。這些例子也說明，從來就沒有隻漲不跌的房價，任何城市的房價都不可能“上不封頂”！
哪座城市將率先成為我國第5個直轄市？2018年的房價還可能降回10年前的水平嗎？關注“金十數據”，我們給您提供更專業的解答！金十數據
117萬、117萬、117萬！！！高不高？不高！香港淺水灣別墅沒有低於200萬的，記住，是一平方米的均價！（還好是港幣呵呵...）
香港房價走到今天很正常，政府控制地價，放著大片的土地不開發美名其曰環境保護，畸形的地價拍賣政策使得貧富分化加速分化，而近似壟斷的土地出售模式使得房屋供給更加緊張。所以自1997年以來房價就像脫韁的野馬瘋狂的上漲。
傳統的房地產經濟學講述：房價長期看人口、中期看土地、短期看金融。香港由於其特有的東西方文化交流的優勢，全球的金融機構雲集中環，構成一道亮麗的東西合併的經濟風景，人口一直呈現湧入狀態，人口密度熊冠全球。人口的膨脹導致對房屋的需求呈現剛性特點。
香港的土地政策一直飽受詬病，有意控制土地的出讓數量，出讓的節奏趨於嚴格。在土地規劃層面，1100平方公里只規劃了23%的城市建設土地，住宅規劃更是可憐，很多人認為是大的地產商綁架政府，其實不然，有一次政府計劃將一處野生動物園改為住宅用地，可笑的是底層的老百姓大力反對，說週末要帶孩子游園，結果不了了之。所以對土地政策以及新土地的使用方面，由於過於的“民主”討論，導致很多土地的供給出現遲滯現象。
其次這些年香港的經濟發展並沒有獨領風騷、反而很多方面讓深圳搶先，導致很多員工的收入出現停滯，近幾年員工工資停止加薪，結果個人的收入跟不上房價的上漲速度，導致社會焦慮心態愈加明顯。例如香港的加工貿易基本被東莞搶走了，貿易模式基本轉移到深圳，而互聯網科技又沒有興起，導致近幾年個人收入停止增長，這也是一個重要原因，所以很多人就去深圳購房來回上班，進而推動了深圳的房價上漲。
其次，越來越多的跨國公司雲集香港，此類高收入人群的購房行為進一步打壓了老百姓的購房能力。首富之類的馬雲、馬化騰、劉強東等基本不用看價格幾十億購買獨棟別墅也造成了房價的標高升級，引發效仿漲價行為。
所以很多人對比香港房價，才有了深圳幾十萬一平米的報價，而且隨著兩地一體化聯動，比如今年就開通了直連香港的動車，10分鐘即可從深圳到達香港。所以長期看，導致房產價格的中長期因素依然存在，短期的調控不會影響地產價格的趨勢。
從另外一方面看，資產價格表現為貨幣現象，貨幣的不斷超發也是影響房產價格的重要因素，剛性需求加上投資驅動，從全球的格局看，熱點地區一房難求仍是基本的事實。
王紅英金融投資教育
如果沒有政策束搏，香港的樓價可以繼續再上，因為各地資金都想辦法往香港這邊湧進來，117萬還不算貴。香港最貴的新屋，像在淺水灣的別墅，現在都要270萬一平方米了！
香港地風水極佳，聚財又是福地，故中國的有錢人都愛在香港買樓保值，即使內地人要徵收30%的印花稅，但這絲毫阻擋不了香港的樓價拾級而上。
我們在看看內地，樓價也數倍地升了！深圳靠著香港，也可謂風水寶地，經濟也是到達頂峰。如果說經濟持續好下去，正常也是可以一直有得升的。
最近，我看到一些去深圳打工的人，由於租金高昂，也已經住不起好的房子，一些人就蝸居或像上圖合租很差的房子，和香港一些貧窮的市民一樣，苦不堪言。
一般大眾已經對高樓價怨聲很大，香港無法有效調控，故今年還有約10%的上升幅度，內地相信就可以穩中有降，始終高樓價可不是好事！
香港的市場地位，不是國內任何一個城市具備的，憑什麼可以有高樓價？
最近聽聞，目前國內已經建成可供40億人居住的樓宇，恐怖的是中國只有14億人口，難道有大量移民往中國內地？不然，高樓價只會是嚴重影響一個城市的健康發展。
粵港澳深大灣區委
這個比較沒有價值，因為香港是一個特別的城市。
而且高房價已引起官方的密切關注，香港新近出臺若干政策穩定樓市，比如，對一手房開徵空置稅，打擊開發商“捂盤惜售”，進一步平抑房價。
首先，香港是一個超級發達的城市。
香港統計處發佈的數據顯示，2017年香港生產總值（GDP）為2.66萬億港元，摺合人民幣2.3萬億。比深圳市2017年GDP總量2.24萬億元人民幣還高。而香港有700萬人口，深圳有1200多萬人口。
香港人均年收入世界排名第18名,為42,096.88美元,摺合港幣約33萬。
經濟發達，人居收入高，這是支撐高房價的一個基礎。
其次，香港面積狹小。
香港特別行政區總面積準確應該是1104.32平方公里，共分為三個部分。其三大部分的面積分別是，香港島約78平方公里；九龍半島約50平方公里；新界及262個離島約共968平方公里，總面積約1095平方公里，略大過上海市的六分之一，及僅大於全中國面積的萬分之一。
第三，香港人口密度全球領先。
2017年，香港人口是740.98萬人，是全世界人口密度最高的城市之一，接近7000人/平方公里。而根據吉尼斯世界紀錄大全的統計結果，香港的旺角地區是世界上人口密度最大的地方，平均每平方千米的人口數達到13萬。
人多地少經濟發達，是香港的基本特徵，這就決定了香港房價不可能太低。
然後，香港是大中華地區一個特殊區域。
香港是東南亞華人華僑歸國投資的橋頭堡，東南亞富豪喜歡在香港置業，把香港作為一個跳板，進軍內地市場。這又是香港房價走高的一個保證。
再然後，香港是內地14億人口，尤其是內地100多萬千萬富豪理想的置業之地。因為香港是特別行政區，給內地富豪帶來很好的想象空間。賺內地錢，過香港生活，是很多富豪必選路徑，香港成為內地富豪“移民”的首選，大量的內地富豪選擇在香港置業。
然後，大量的內地公司，將香港作為向外擴張的首選之地。
這是有歷史因素的。在內地受發達國家封鎖的時候，香港就是最好的外貿中間通道，沉澱了大量的內地企業。
簡單地說，香港幾乎是全世界的華人華僑富豪的重要置業之地。
最後還有一點，就是香港的特殊的“丁屋制度”。
從上世紀70年代開始，香港推行一種非常特殊的“丁屋制度”。
所謂的“丁屋制度”，是指1972年12月實施的“小型屋宇政策”。政策規定，年滿18歲，父系源自1890年代新界認可鄉村居民的男性香港原居民，每人可一生申請一次於認可範圍內建造一座共3層高(27呎/8.23米高)，每層面積不超過700平方呎的丁屋，無需向政府繳付地價。根據新界鄉議局的估計，擁有申建丁屋權利的男性原居民有24萬。
這部分人佔有大量土地，有進一步推高了香港的房價。
總而言之，香港就是一個特殊地區，因為多種特殊原因，成就的一個特殊房價高點的城市。沒有其他任何一個城市，能夠同時具備香港這麼多獨特的因素。
但香港還是不是全球房價最高的城市，摩納哥才是。摩納哥也是全球人口密度最高的城市，是歐洲的一個城邦國家，也是世界第二小的國家。總面積1.98平方公里。這麼一個小地方，寸土寸金，高密度人群，使得這裡房價高達6萬美元一平方。而香港均價只有5萬美元。
波士財經
一說，這個天價房產竟然是我們的馬雲爸爸所購置豪宅；二說，啥都有個度，房價當然也會有頂的。
為啥驚豔馬雲爸爸在香港買這麼貴的房？
我不是說馬雲沒錢買這麼貴的房子，因為充其量這個位於太平山頂白加道的 22 號別墅， 9900 平方英尺的四層大宅也成為了香港單平最貴的住宅。單價 117 萬，總價 1.93 個億美元，對於馬雲來說，真是九牛一毛。
但是馬雲可以曾經說過的「馬雲為什麼會說以後房子會像蔥一樣便宜，什麼時候能達到？」，我之前回答過這個問題，有一百多萬閱讀量，有興趣的可以看看，個人覺得還是分析的挺全面了。 https://www.wukong.com/question/6568825100777292046/
這裡，再說幾個點：
1.關於買房
最近都在說，這個冬天會有點冷，因為冷的不只是天氣，還有經濟。各行各業都在過多，所以對於房子來說，大概率不會再猛漲了，趨於平穩或低頭一下。
但是，但是房子是用來住的，所以如果是剛需，則記住一點就行，「儘量早點上車」。
2.關於投資房
上面說了，接下來的全國房產不會再猛漲，更有可能趨於穩定或降一點，所以短線不建議，長線另當別論。
3.關於馬雲說房子最不值錢
其實馬雲說的沒錯，對於他來說，確實買個每平米 117 萬的房，應該也就相當於買蔥罷了，我們等吃瓜群眾個，小老百姓還是聽聽、笑笑就行。
4.為何這套房子這麼值錢
一是因為在香港，一寸土地一寸金，香港是亞洲四小龍之一，人多房少。香港房價有多高，500萬隻能買一個車位！
二是因為區域值錢，相傳這塊的風水寶地住的都是有錢人，這裡是香港的超級豪宅區，也是世界最頂級的超級豪宅區之一。除了馬雲之外，香港的很多政經名人和富豪都聚居在這裡。
5.廣告效應也是錢啊，愛出鏡是馬雲的最愛，錦鯉自帶廣告
今年十月一國慶房價，支付寶的一個錦鯉可算是打了一個天大的廣告。這又何嘗不能給馬雲帶來點傳奇色彩呢。
如上就是我對這個問題的一點觀察與思考，如果你覺得有用，記得分享轉發！ 仁者見仁智者見智，如果你有更多的觀點，可在下方留言，我們一起討論，讓你一鳴驚人。
stormzhang
當然還沒到頭。人的忍耐力是很大的，尤其是香港人。
下面有幾個例子：
1.香港貧富差距2018年將突破61倍；
2.房價極高10萬多一平方今年還有在漲8% - 10%；
3.教育資源不平衡有錢人家孩子才有好教育，窮人想都別想；
4.財富分配及其不公，富人坐著不做事也會越來越富，窮人拼了名只會越來越窮；
香港人喜歡把大陸人稱為“蝗蟲”，但他們不知道自己的忍耐力比蝗蟲還要強。
別說117萬/㎡，就是217萬/㎡香港人也要打碎牙齒往死裡忍。
原音fm
不高不高，對有錢人就是個數字
用戶7007912508
如果說香港地少人多，可能很多去過香港的人會反駁說香港空地還有很多，比如新界等地，但你們要明白一個問題，土地和可居住面積完全是兩回事，之前中國的國土面積比美國更大，但可居住面積不到美國的三分之一。
在經濟增長持續上漲的情況下，部分配套好的城市房價的確可以說是沒有上限，就像十年前你覺得房價貴，那時對應當時的經濟環境和收入水平，可現在卻覺得十年前便宜。未來的房價對應未來的經濟環境和收入水平同樣會覺得貴，但是也會覺得現在的房價不貴。
換個方式說，如果一個國家的經濟增長是7%，那麼收入增長也會在7%左右，而房價和物價上漲的目的就是消化掉這7%得增長。如果光增長不消化，就有點像一個人天天吃飯但卻不上廁所一樣。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
香港人口是740.98萬人，是全世界人口密度最高的城市之一，接近7000人/平方公里。而根據吉尼斯世界紀錄大全的統計結果，香港的旺角地區是世界上人口密度最大的地方，平均每平方千米的人口數達到13萬。
人多地少經濟發達，是香港的基本特徵，這就決定了香港房價不可能太低。
然後，香港是大中華地區一個特殊區域。
香港是東南亞華人華僑歸國投資的橋頭堡，東南亞富豪喜歡在香港置業，把香港作為一個跳板，進軍內地市場。這又是香港房價走高的一個保證。
再然後，香港是內地14億人口，尤其是內地100多萬千萬富豪理想的置業之地。因為香港是特別行政區，給內地富豪帶來很好的想象空間。賺內地錢，過香港生活，是很多富豪必選路徑，香港成為內地富豪“移民”的首選，大量的內地富豪選擇在香港置業。
然後，大量的內地公司，將香港作為向外擴張的首選之地。
這是有歷史因素的。在內地受發達國家封鎖的時候，香港就是最好的外貿中間通道，沉澱了大量的內地企業。
簡單地說，香港幾乎是全世界的華人華僑富豪的重要置業之地。
