刘全战略研究
说是新盘房价上涨或下跌不允许超过备案价15%，其实是在警告开发商，房价最多只能跌15%，跌的再多就违规。
现在的楼市颓势明显，特别是深圳三亚厦门，10月份房价环比开始下降，这种前期涨幅太大，短期有继续下探的风险。为了防止房价跌势失控，才出来这种限价政策。
这种政策出来，可以打压新房的跌势。但是会促使投资者通过中介尽快把手中的房源变现。大量二手房在中介降价挂牌出售，进一步压低二手房价格！
蒲公英老街坊
11月23日晚上，深圳市发布了《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》，简单来说就是，深圳市的楼盘售卖，不管是下跌幅度还是上涨幅度，都不得超过备案价的15%。
1、其结果就是说深圳房价允许下跌，但不允许过快下跌，下跌幅度最多不允许超过备案价的15%。这是给开发商的一个“警示”，虽然现在房子不好卖，楼市进入降温下行期，允许你降价卖房那个，但是降价幅度最多不允许超过15%，想要靠大降卖房的想法，还是死心为好，一旦房价跌幅超过15%，那么就是违规了。
2、另一方面告诉投资炒房客，不要一味的盯着深圳楼市，深圳房价允许上涨，但涨幅最多不超过15%，否则就是违规，妄图炒房投机破坏市场的人死心吧，利润空间真的不大。
3、再看看当下全国楼市的颓期，深圳、厦门、杭州等地房价出现下行，甚至杭州媒体直接写出“全面降价销售”的新闻，厦门跌幅更明显，而深圳处的对面就是香港，香港的房价在这两个月可不好过，出现下行趋势明显。
另一方面香港为了维持港币美元汇率稳定，在美元不断加息的当下，资产下跌是不可避免的，于是房价下行也不可避免。而深圳和香港仅仅一河之隔，很大程度上，香港楼市的不景气也会影响到深圳。
4、从这一方面说，深圳制定楼盘不管上涨还是下跌幅度均不可超过备案价的15%，更大程度应该是为了防止房价快速下跌。因为深圳在短期内楼市存在快速下跌的风险，为了控制下行失控，采取一定的措施是可以理解的。
5、从深圳的举措可以看出，现在全国楼市的主要方向是稳楼市，稳房价。不管是昆明、宁德上半年出台房价不得上涨超过6%的措施，还是现在深圳出台房价下跌或上涨都不得超过15%的措施，其目的都是为了稳住房价。
高房价已经伤害了人们的生活水平，房价不能再涨是全民的一个基本共识，所以此次深圳的措施，防止近期房价大跌的意思更加明确。
长久来看，房价进入一个稳定期，才是大势所趋。
李阿冰
楼盘不能上涨15%，是为了提醒炒房的人，上涨的空间非常有限了，别再蒙在鼓里。限制炒房，限制推高房价。但来了个下跌也不能超过15%，我们能看到什么？
我看到的是楼市大跌，预示着下跌太多会带来诸多不良后果，因此再限制上涨的同时，也要限制下跌。涨跌的智慧就要留给开放商了，留给买楼盘的人了。
不下降15%也可以，可以送装修，买一套送半套，送家具，送车位，乃至送汽车。其实，在房价下降的过程中，怎样的招数都没有用，“买涨不买跌”，一定会僵在那里的。
当多出来的钱，多发的钱不往房地产涌进的时候，就是大跌的时候。当控制上涨幅度可以被理解的时候，加上控制下跌空间，那就实实在在不能被理解了。
按照什么划定这个精确的幅度？是要严格的执行，还是一时的政策出台，只是有一般的指导意味？
不知道这个限制上涨又下跌的政策是否有城市跟进，我的推测是：马上会有消息出来辟谣，或者更详尽的解释，说不能那么简单理解。
现在的尴尬是，不出政策不行，出来又各种吐槽，真是难呢。
财经作家邱恒明
备案是什么概念：
那就是房价已经明码标价了，
房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。
暗示新楼盘开票涨价的幅度不能超过15%，15%是个什么概念，政府允许他的备案价是40000元一平米，那么他的最高价是46000元，平均一平方涨价6000元，相当于一个财务人员一个月的工资了，
那么对于下跌呢，对于中国的楼市历史上是没有下跌这么厉害的，
永远也不要跟开发商去算房价，你是算不赢他的，现在买房，很多捆绑销售，比如带有精装修，精装修的价格是很贵的，还有首付达到多少，才可以买，并且好的楼盘都有很多茶水费，印证了“买涨不买跌”，
当居民手中的钱不再往房产中去投入的话，那么房价就会出现这个下跌15%，但是目前是没有官方消息出来证实这个消息的可信度。全国的城市是否有会去推行这个政策，中国的房价太高了，居民的居住成本比国外的人来讲高出很多了，
深圳是一个改革开放发展最成功的一个城市，城市消息开放度透明化高，并且经济发展的较内陆来说成熟，任何一个楼市的消息都会引起全国人民的关注，希望这个消息官宣。
小笨笨写文字
近在咫尺的香港，最近由于为了稳定港币美元汇率稳定不断加息，从而引发了固定资产价格下跌，香港的楼市也出现了多年未见的下跌显现。
笔者甚至还认为有另一个原因，是由于港股和内地股票市场的不景气，尤其是一些市盈率可以高达数十倍近百倍的科技类股票下跌，引起了暴富机会突然减少的缘故。
港深仅隔着一条宽度百米的深圳河，在地图上看港深就是一个城市，区别在于一国两制。全球第三大金融中心的港岛已连续八年稳坐全球房价最难负担城市榜首，属于“极度负担不起”的城市。深圳也是水涨船高，排在全国前三的位置。
因此，在香港房价掉头下跌的趋势下，并且在继续绑定美元汇率基本稳定的情况下，香港还有很长的利息上涨之路要走
。深圳的房价也会跟着香港房价形成下跌趋势，为了防止深圳楼市快速下跌，因此推出的限跌策略。
靠深圳的新楼盘出现一个促销价不超过或下跌备案价15%的政策，就去想象房价会上涨和下跌是不可能，主要还是在于限跌。
要不然这一轮房价上涨何须经过好几年的催化，又是去库存，又是降利率、放宽落户、棚户改造、货币安置、二胎政策、货币贬值等诸多因素的作用下，才推动了这轮房价的上涨和销售量的大增。
记住一点，香港楼市的变动一定会影响深圳楼市的趋势，而深圳楼市变化会制约着一线城市的房价上涨动力。深圳楼市的上涨空间在一定时期内应该是见顶了，但要想价格下跌太多估计也是机会不大，除非香港楼市崩盘。
鞅论财经
涨跌板都是误读！超出备案价15%的要办理变更。
凨音
备案价就是备案价，怎么还允许有30%那么大的波动幅度，这还是限制了的，如果不限制是不是可能100%，房价跌了就限制幅度，涨了就视而不见，是不是和石油价格一个德行，百姓利益放在何处，执政者代表谁的利益，值得思考
刹那的芳华啊
前段时间有政府约谈开发商，不让降价，政府还出来辟谣，这下好了，政府坐不住，直接跑到前台了！公信力哪！！！市场经济哪！！！脸哪！！！
老孟家烦啦小太爷
我觉得房价上涨还是下跌要看国情，市场规律，成本，如果下跌还用得着限价了吗？
中国ly
政府担心深圳房价大跌失控，所以设置深圳房价下调幅度，非常不看好深圳未来的房价
