劉全戰略研究
樓盤不能上漲15%，是為了提醒炒房的人，上漲的空間非常有限了，別再矇在鼓裡。限制炒房，限制推高房價。但來了個下跌也不能超過15%，我們能看到什麼？
我看到的是樓市大跌，預示著下跌太多會帶來諸多不良後果，因此再限制上漲的同時，也要限制下跌。漲跌的智慧就要留給開放商了，留給買樓盤的人了。
不下降15%也可以，可以送裝修，買一套送半套，送傢俱，送車位，乃至送汽車。其實，在房價下降的過程中，怎樣的招數都沒有用，“買漲不買跌”，一定會僵在那裡的。
當多出來的錢，多發的錢不往房地產湧進的時候，就是大跌的時候。當控制上漲幅度可以被理解的時候，加上控制下跌空間，那就實實在在不能被理解了。
按照什麼劃定這個精確的幅度？是要嚴格的執行，還是一時的政策出臺，只是有一般的指導意味？
不知道這個限制上漲又下跌的政策是否有城市跟進，我的推測是：馬上會有消息出來闢謠，或者更詳盡的解釋，說不能那麼簡單理解。
現在的尷尬是，不出政策不行，出來又各種吐槽，真是難呢。
財經作家邱恆明
11月23日晚上，深圳市發佈了《深圳市房地產市場監管辦法（修訂草案徵求意見稿）》，簡單來說就是，深圳市的樓盤售賣，不管是下跌幅度還是上漲幅度，都不得超過備案價的15%。
1、其結果就是說深圳房價允許下跌，但不允許過快下跌，下跌幅度最多不允許超過備案價的15%。這是給開發商的一個“警示”，雖然現在房子不好賣，樓市進入降溫下行期，允許你降價賣房那個，但是降價幅度最多不允許超過15%，想要靠大降賣房的想法，還是死心為好，一旦房價跌幅超過15%，那麼就是違規了。
2、另一方面告訴投資炒房客，不要一味的盯著深圳樓市，深圳房價允許上漲，但漲幅最多不超過15%，否則就是違規，妄圖炒房投機破壞市場的人死心吧，利潤空間真的不大。
3、再看看當下全國樓市的頹期，深圳、廈門、杭州等地房價出現下行，甚至杭州媒體直接寫出“全面降價銷售”的新聞，廈門跌幅更明顯，而深圳處的對面就是香港，香港的房價在這兩個月可不好過，出現下行趨勢明顯。
另一方面香港為了維持港幣美元匯率穩定，在美元不斷加息的當下，資產下跌是不可避免的，於是房價下行也不可避免。而深圳和香港僅僅一河之隔，很大程度上，香港樓市的不景氣也會影響到深圳。
4、從這一方面說，深圳制定樓盤不管上漲還是下跌幅度均不可超過備案價的15%，更大程度應該是為了防止房價快速下跌。因為深圳在短期內樓市存在快速下跌的風險，為了控制下行失控，採取一定的措施是可以理解的。
5、從深圳的舉措可以看出，現在全國樓市的主要方向是穩樓市，穩房價。不管是昆明、寧德上半年出臺房價不得上漲超過6%的措施，還是現在深圳出臺房價下跌或上漲都不得超過15%的措施，其目的都是為了穩住房價。
高房價已經傷害了人們的生活水平，房價不能再漲是全民的一個基本共識，所以此次深圳的措施，防止近期房價大跌的意思更加明確。
長久來看，房價進入一個穩定期，才是大勢所趨。
李阿冰
近在咫尺的香港，最近由於為了穩定港幣美元匯率穩定不斷加息，從而引發了固定資產價格下跌，香港的樓市也出現了多年未見的下跌顯現。
筆者甚至還認為有另一個原因，是由於港股和內地股票市場的不景氣，尤其是一些市盈率可以高達數十倍近百倍的科技類股票下跌，引起了暴富機會突然減少的緣故。
港深僅隔著一條寬度百米的深圳河，在地圖上看港深就是一個城市，區別在於一國兩制。全球第三大金融中心的港島已連續八年穩坐全球房價最難負擔城市榜首，屬於“極度負擔不起”的城市。深圳也是水漲船高，排在全國前三的位置。
因此，在香港房價掉頭下跌的趨勢下，並且在繼續綁定美元匯率基本穩定的情況下，香港還有很長的利息上漲之路要走。深圳的房價也會跟著香港房價形成下跌趨勢，為了防止深圳樓市快速下跌，因此推出的限跌策略。
靠深圳的新樓盤出現一個促銷價不超過或下跌備案價15%的政策，就去想象房價會上漲和下跌是不可能，主要還是在於限跌。
要不然這一輪房價上漲何須經過好幾年的催化，又是去庫存，又是降利率、放寬落戶、棚戶改造、貨幣安置、二胎政策、貨幣貶值等諸多因素的作用下，才推動了這輪房價的上漲和銷售量的大增。
記住一點，香港樓市的變動一定會影響深圳樓市的趨勢，而深圳樓市變化會制約著一線城市的房價上漲動力。深圳樓市的上漲空間在一定時期內應該是見頂了，但要想價格下跌太多估計也是機會不大，除非香港樓市崩盤。
鞅論財經
備案是什麼概念：
那就是房價已經明碼標價了，
房價備案制度是指要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地價格主管部門備案，然後才可以向房管部門申請銷售許可證。
暗示新樓盤開票漲價的幅度不能超過15%，15%是個什麼概念，政府允許他的備案價是40000元一平米，那麼他的最高價是46000元，平均一平方漲價6000元，相當於一個財務人員一個月的工資了，
那麼對於下跌呢，對於中國的樓市歷史上是沒有下跌這麼厲害的，
永遠也不要跟開發商去算房價，你是算不贏他的，現在買房，很多捆綁銷售，比如帶有精裝修，精裝修的價格是很貴的，還有首付達到多少，才可以買，並且好的樓盤都有很多茶水費，印證了“買漲不買跌”，
當居民手中的錢不再往房產中去投入的話，那麼房價就會出現這個下跌15%，但是目前是沒有官方消息出來證實這個消息的可信度。全國的城市是否有會去推行這個政策，中國的房價太高了，居民的居住成本比國外的人來講高出很多了，
深圳是一個改革開放發展最成功的一個城市，城市消息開放度透明化高，並且經濟發展的較內陸來說成熟，任何一個樓市的消息都會引起全國人民的關注，希望這個消息官宣。
小笨笨寫文字
漲跌板都是誤讀！超出備案價15%的要辦理變更。
凨音
說是新盤房價上漲或下跌不允許超過備案價15%，其實是在警告開發商，房價最多隻能跌15%，跌的再多就違規。
現在的樓市頹勢明顯，特別是深圳三亞廈門，10月份房價環比開始下降，這種前期漲幅太大，短期有繼續下探的風險。為了防止房價跌勢失控，才出來這種限價政策。
這種政策出來，可以打壓新房的跌勢。但是會促使投資者通過中介儘快把手中的房源變現。大量二手房在中介降價掛牌出售，進一步壓低二手房價格！
蒲公英老街坊
備案價就是備案價，怎麼還允許有30%那麼大的波動幅度，這還是限制了的，如果不限制是不是可能100%，房價跌了就限制幅度，漲了就視而不見，是不是和石油價格一個德行，百姓利益放在何處，執政者代表誰的利益，值得思考
剎那的芳華啊
政府擔心深圳房價大跌失控，所以設置深圳房價下調幅度，非常不看好深圳未來的房價
Jack184929925
前段時間有政府約談開發商，不讓降價，政府還出來闢謠，這下好了，政府坐不住，直接跑到前臺了！公信力哪！！！市場經濟哪！！！臉哪！！！
老孟家煩啦小太爺
我覺得房價上漲還是下跌要看國情，市場規律，成本，如果下跌還用得著限價了嗎？
