“回遷房”和“商品房”的區別有多大呢？從這幾方面來對比
“回遷房”和“商品房”的區別
最近幾年關注樓市的朋友都時常聽到一個詞“棚改”，到底什麼是“棚改”呢？所謂的“棚改”全稱是棚戶區改造，那麼問題又有來了，什麼是“棚戶區”呢？簡單說來就是在城市範圍內沒有經過規劃的居民自建房屋都可以稱作棚戶區。棚戶區改造也就是我們常說的拆遷。這些棚改項目的小區就出現了“回遷房”和“商品房”兩個概念。一般來說回遷房不會直接流入市場，通常在二手房市場裡能發現回遷房的存在，這時候我們就需要知道這些回遷房和正常開發商售賣的商品房有什麼區別。
1、房屋質量
很多開放商在建小區的時候回有一期二期之分，而往往會把回遷安置單獨作為一期與正常售賣的商品房分割開。這時候我們往往會發現，回遷安置小區的房屋質量有時候會明顯不如商品房。當然這種“明顯”不是誰都可以看出來的。
2、小區物業
單獨作為回遷安置的小區物業一般都不會太好，因為回遷安置這部分住房開放商沒辦法賺錢，自然物業管理服務各方面都不會很盡心，除非是第三方物業公司在負責。這樣的話在居住過程中出現的問題都往往求告無門，問題在物業公司和開發公司之間踢來踢去。
3、實際價值
由於給開發商的賺錢能力上有本質區分，所以，一般來說回遷安置房的地理位置，配套設施和周圍環境跟商品房都不在一個檔次，這就造成了同樣一個小區回遷房的價格遠不如商品房的價格賣得高。
4、人文環境
回遷安置往往會單獨安排，最低也是整棟安排，也就是說在回遷房的樓上樓下鄰居都是回遷安置的老街坊，或者就是租出去的租客，這就造成了居住習慣的問題，回遷安置的居民往往有著之前自建房的居住習慣，沒有可以降低生活噪音的意識，也就造成了樓上樓下之間的鄰里問題，這樣發生的糾紛往往不會一次解決。這樣一來就造成了生活質量和舒適度不高的問題。
綜上所述，回遷房和商品房雖然很多都在一個小區裡，但是居住起來差別很大，如果是從開放商手裡買房一般不會出現回遷房，但是在中介和二手房市場裡一定要分辨清楚，最起碼的價格也不相同，再加上回遷房有時候會受到房齡限制買賣的情況。所以一定要了解清楚，不要輕易交定金。
閱讀更多 九五二了個七 的文章
