那个道友请留步

感谢有机会回答这个问题，其实之前有过这样的回答，今天我就借此机会再次说明下，为什么这些省会城市包括郑州的房价这么高，究竟靠什么支撑。

我国城市发展的规律就是大者恒大，强者恒强

我国城市的发展路子就是农村人口向城市转移，小城市人口向大城市转移，城市发展的现状和趋势就是大者恒大，强者恒强。这点相信大家没有疑问，那么问题就来了，我国城市和聚集效应不是说一点半点而是全方位的包括，经济、交通、医疗、教育、配套、服务等等都大城市远远强于小城市的，这点在我国大部分省会城市体现的淋漓尽致。省会城市一般都有优秀的教育、优秀的医疗、优秀的交通等等一切，而作为一般地级市与省会的差别不是一点半点而是天壤之别。这样也就造成了我国各地人口都会涌入省会城市，类似于为什么这么多的毕业生和人口要涌入一线城市一个道理，因为各种资源太好了。

省会城市的房价与当地工资关系不大

一般来说我们都把当地人均工资与房价挂钩，这在几十年前人口流动性不大的情况下还可以，如今全国各地人口到处跑，地级市的人口不断涌入省会城市，还用工资来评判房价是不合适的。因为流动人口带来的不仅仅是人更是资本，河南省作为1亿人口的大省，从全省各地来几十万能够买得起的房的有问题吗？这个时候就会出现一个事情，房价的高低与市场上房地产库存和购买人群的资金实力有关系了，当库存不足购买力就会成为主角，房价就会上涨到多少（这就是简单的供需关系）。

或许有人说不说限购了吗？请记住，限购是建立在房价已经涨的不行的情况下实行的，前期郑州的限购只是部分区域，而且说句实在话随着人才引进政策的实施，可以理解为变相的松绑也未尝不可，不知道各位有没有理解我的意思。

房子都被什么样的人买了？

首先，肯定是前期的外来人口。在前期郑州这些城市是没有限购等政策的，这时候谁来的早就买的早不仅便宜而且位置还好。

其次，资本的涌入也就是炒房团。当资本嗅到房价上涨的味道时，他们会不惜一切来进行炒房操作，我相信当初政府的一些政策肯定是有漏洞可钻的，所以这时候炒房团也就会进入，而且尤其是以上市公司为主这些炒房机构。

最后，就是真正的刚需一族和其他投资者。这部分人几乎都是在限购、限贷等政策密集出台的时候才进入的，刚需购房我们是可以理解的。但是限购、限贷、限售等政策使得本地户口有了得天独厚的优势，假离婚、假结婚等都是为了取得购房资格，而一些本地的人也为了能够在房地产市场中分一杯羹，也会采取某种手段再次购置几套房屋，坐等升值后卖出。

最后，房地产市场曾经的乱象大家都已经体会到了。相信未来很少的可能性会有这样的漏洞，随着国家行政力量的干预，房地产回归平静是大势所趋。

勇哥杂谈壹贰叁

先不说郑州，先说说别的城市吧。北京收入10000以下的占75%，平均薪资6903，深圳10000以下的占80%平均薪资8421，上海10000以下的占77%，平均薪资6378。郑州平均薪资3864。再看房价:

北京均价58700元每平，

深圳均价54224元每平，

上海房价49317元每平，

郑州均价13000元每平。

北京房价，是月平均收入的8.4倍，

深圳房价，是月平均收入的6.4倍，

上海房价，是月平均收入的7.7倍，

郑州房价，是月平均收入的3.3倍。

平均收入和房价的比，咱设定称为对房产购买力。如此来看，郑州工作的人在郑州购房，房产的购买力要远高于北上深工作的人在北上深购房的购买力。

老隐隐于巅

郑州的房价在2015年大量六千左右，即便如此，房价也有崩塌之势，大量房子卖不出去，15年一六年加速城中村改造，大量外来人员因为没有住处，推高租房市场租金，造成物以稀为贵的假象，最主要，大量城中村的本地人拆迁分得拆迁款，而这些本地人几年前或者再早些，其实说白了就是些没文化的，整体素质偏低，能力高的少数，他们获得大量拆迁款的同时，这些钱别的投资也不擅长，分为两类，一类吃喝嫖赌，或者存起来，另一类就是买房投资，看似城市很大，房子的交房，产出，也是一年一年生产的，而这类人，也就是手中有剩余财富的人，和炒房大军，是郑州这两年的房产消费的主要群体，短期内房源紧张，而大量拆迁，产生的大量拥有剩余财富的人一两年又刚好偏多，造成郑州房价偏高，以及房源紧缺的假象，河南大量没人住的地方，小城市十年都推进不了两公里的城市圈建设，这些地方人不多吗，？？房源紧缺是针对穷人的房源紧缺，也就是郑州低价的房子少，而郑州不缺高价格的房子，缺的是跟它这个城市收入消费水平想匹配的房价，房子，而这批拆迁户和炒房大军，城中村改造，造成的郑州房价房源假象，不过是为郑州的发展赢得缓冲区，正所谓你不仁我不义，如果这个城市给人才留下的空间就是高额的房价，已经高出合理水平，那么务必带来的后果就是大量人才外流

斩电断轮回

那就先说两个问题，可能比较残酷，但是说的都是现实。

第一，郑州的房价高吗？你这里面说的是平均工资4000左右，却把房价定位到了1.5w的价格，这一点有点不公平。如果你按照官方统计计算的话会发现，郑州的人均工资是6500元每个月，郑州最近的新房成交价在1.35万左右，也就是说房价是人均收入的两倍。

拿着四千的工资（我觉得已经很低了），你非要在南三环或者高新区地铁口买房子（很多小区也没有这个价格）肯定没办法支撑，但是这不客观。拿着6500的工资买1.35万，南三环边上还有，西区高新区和东边也都有才是现实。

如果有兴趣你可以查一查，郑州的房价这么多年以来基本上都是人均工资的两倍左右，近一二十年都是。如果没达标要先思考自己的收入问题。

其次是房价，郑州的房价1.35万均价真的贵吗？我觉得并不算最贵的。作为中部的省会城市，或者说作为人口大省河南省的省会城市，郑州的房价在全国的房价排名里面并不突出。有人也许会说，那是因为河南穷，可以，但是大家可以去商丘，信阳，南阳去看看，有多少城市房价九千甚至破万的项目？并不少。

所以说，对照其他城市，郑州的房价并不算贵；对照人均收入，房价是收入的两倍不算贵；对照兄弟城市，开封洛阳和商丘等等，郑州的房价也不算最贵。

至于说有钱人，在郑州打拼几年，努力一点问题就不大，家里能多多少少支援一点的话，更不是问题，如果你一毕业两三年就想靠着自己的工资买车买房，放眼世界各国，都不多。

最惨的是，很多人还是依然认为自己的竞争对手是自己的同事，却忘了在北上广深打拼回老家买房子的大学同学，在那边买不起房子可是存个几十万回郑州还是很容易的。其次，地市的房价都过万了，我觉得地市的土豪们跑到郑州买房子，也不算意外吧！

房知书

郑州用时三年，改造了六七百个城中村，其实好多房子都是本地人拿着拆迁款买的，因为拆迁，上百万人从村民变成普遍拥有补偿款上百万+三至十套房的拆迁户，大多是先分一两套房子，每年村里有补偿金，陆续一二十年才分完剩下的房子，这上百万的拆迁户随房价涨的大流拿着补偿款去买了房，你可以观察一下身边的工作者，大多是郑州本地城郊人群，买房的也大多是这部分人，大多真正外来的务工人员，都在郑州周边，如航空港，白沙镇，西郊，北郊，中牟与郑州边界一些村镇，以及南三环外一些村镇，大多来自周口，驻马店，南阳，新乡等，这部分外来人员买房的极少，大多工资普遍在5000左右，市区标间都1000出头了，两室一厅基本在2500左右，这类人承受不住所以在郑州周边谋生，能买房，有房的比例很小，个别早年来郑州做生意的有一部分早期买了房，但这部分人在外来务工人员里比例很小，而且大多是早年来此，多年才稳住脚跟。房价涨因素虽然多，但跟快速城镇化关系密切，近三年向外扩张了一倍，三环都已经构建完成，四环都在着手加速建设，虽然面积大了一倍，但住房却少了很多，拆迁户原来大多每家都有一栋楼，能让几十户人租住，现在变成一家顶多几套房出租，分的少的有的甚至根本无房出租，原来几百个村能住几百万人，300房租就可以住下，现在拆迁后同样是几百个村的村民，只能住下几十万的住户，原来光陈寨一个村就能住一二十万务工人员，现在拆迁后几百个村分配的小区才能住几十万，问题在哪里？这就是房价涨的根本原因，原来房租300都可以住下了，现在想住下需要三五倍的钱，原来能住几百万人的城中村，现在变成只能多容纳几十万人的拆迁安置小区？剩下的人咋办？一小部分不得不买了房，如果三五百能住城中村，他不会去买，另一部分去了依然能大几百住下的郑州更远一点的周边，就是我上面说到的港区白沙西郊村镇等地方，那么你不禁要问，郑州多了什么？企业多了？工资涨了很多？还是业务多了？都挣钱多了？房价为何三年就涨了一倍？经济一年也就涨百分之八。那么我告诉你，这就是城镇化，城镇化带动了城市周边人员迅速走向富裕，原本穷酸也好，没文化也好，打工3000都拿不到也好，只要你有地，立马让你富起来，富起来就会形成一个周边拆迁户的商业圈，开始各种商场，楼盘，学校，商铺，这些人才是这个区域很快繁荣的根本，而这些根本都是建立在拆迁补偿的基础上，钱最终转了一下手，带动了这个区域，因为你最终要消费到这里。真正想靠几千工资在这里买房，不说不现实，这需要你比别人多付出几倍百倍的努力，还要有想法，一月一万存五千，你要存二十年，这是一般人，除非！你有跟别人不同的法子，房价涨不涨跟你们没有关系，跟本地城镇化关系很大，只有足够的补偿款和外来租客，房东才能有更大的收益，才会去投资更多的商品房，至于外来工薪族，八十平就得一百万，除去公摊才60多平，一月一万，除去花销，需要二十年，大多人这一辈子的工作年龄平均也就30年。所以。大郑州并不是你们的大郑州，能待下去才行，待不下去就会被淘汰。但你走了就会来第二个，房东依然还是那个房东，房子还是那个房子，租金甚至还是那个租金，坐那里喝茶打牌的依然是他，努力上班的依然是你！他会说郑州发展太好了，衣食无忧，感谢大郑州，你依然会说，郑州太坑了，干个活，挣的钱都给房东了。。。

坤钰針

其一，河南总人口很多，城镇化率较低，未来中心城区超过1000万人。

所以郑州房地产驱动力来自于全省的人口流入，毕竟省会各类配套资源更好。全省的总人口接近1亿，城镇化率较低，省会郑州又是该省的单极核心城市，在河南加快城镇化的过程中，将有大量人口流入郑州，因此郑州未来有望发展成为中心城区人口1000万以上的超大城市。

其次，河南高收入人均较多，是高端房产的主要购买者。胡润《2015中国高净值人群医养白皮书》在河南，身家超千万的富豪有2.15万人；身家超亿万的富豪有1550人，其中郑州有500人。两个排名均列全国第十一位。

什叶藏

郑州的房价相对于平均工资确实是有点高，所以很多人经常思考:这么高的房价，到底是谁在买房？如果说北京是全国人的北京，在北京买房的都是全国各地资产雄厚的人，那么郑州在某些方面也很接近。

一：近亿人口的大省，全省购买力强的人群，都会选择来郑州买房。正因为房价高，还不断攀升，在郑州买房成了不少人资产保值的方式之一。

二：每年新流入郑州的毕业生。虽然郑州和河南不是教育强省，却是教育大省。每年郑州高校的毕业生都有几十万之多，对于他们来说，如果不去北上广、最好的选择就是留在郑州。工资低买不起怎么办？六个钱包举全家之力来买房，这就是很多河南年轻人的现状。

三：近些年郑州的城中村改造催生了大量的百万千万富翁，他们的资产能放在哪里？原来就在城中村出租房为生，现在货币化了，只会选择购入更多的房产。

四：在外省工作比如在北京、上海深圳工作的年轻人们，可能他们的收入买不起工作地的房子，那怎么办？回老家不是一个好选择，那就在省会郑州买房！

五：附近省份做生意的人群。郑州交通便利四通八达，很多外地人在郑州做生意，也会带来越来越多的外地人外省人，这些人在郑州生活时间久了，肯定是要房子的。

所以很多时候我们自己觉得工资低买不起房子，却忘记了有一些可能一出生就生在罗马，买房子对他们来说，根本不算个儿事儿，你说对吗？（xc）

河南商报

郑州有什么高房价，房价不及合肥，长沙，武汉，西安，济南和成都，比之杭州，南京，苏州，厦门等的房价望尘莫及，比北上深更是风马牛不相及，其实一个城市的房价高，正是真实地反映了该市的综合发展和竞争能力，这样的能力下，才会有大批高收入人才，大批富人云集，才会有那么高房价，才会有那么多人买得起高价房，北上深房价最高，但那儿聚集了国家百分之八十的各方顶尖企业公司顶尖人才和顶尖富人，郑州有这样一批公司企业吗，不敢想象漯河会去那样的人才吗，郑州就应对着三流房价三流发展，最可笑的是全国排前23个城市房租全涨，唯有郑州下降，这不说明郑人愈穷了吗，穷人会是人才，郑州啥时房价均上两万，才抬得起头

王忠朝WZC

郑州房价2016年开始一下就涨几倍，不是说人有钱，而是炒作的手法太高明了，造成郑州市全民贷款卖房，家家户户囤房的局面。其一说郑州要成中国五大中心城市之一。其二说郑州人口将来要超过北上广深。其三说国家要在郑州建自贸区试点！将来会有大量的国际人员涌入。其四是媒体炒作，郑州新闻经常出现地王的报到，亩产十亿百亿都不是事！好家伙，给人一种山雨欲来风满楼的感觉。一时间全郑州包括周边房价打着滚往上翻，几乎是全民皆炒房（主要郑州市民），卖到就是赚到，谁谁谁炒房多少套，还了贷款净赚几百万，某某某买多少套房，坐在家里不动，年收入上千万。隔壁老王下岗了，拿自己分的两套福利房作本钱炒房，几年下来净赚一千多万。大街小巷老头老太太都在议论买房的事。你买我买，不管用啥办法，只要买来方，马上就是百万富翁，机不可失，时不再来！房价就这样炒起来了。

仔细看看，支撑房价的并不都是有钱人，而是利益熏心的人。一阵风过后，开发商笑了，炒房者冷静了，房子买来了，房价也涨上去了，出手难了，不但买房的少了，租房子的也少了！头疼的人多了！

火起来才是硬道理

现在谁还买房子，中国的房地产已经崩盘了，正在中国的大地上蔓延，在待个一年半载的中国的房子就是白菜价，由于中国的房子过剩，还有库存，房子到后来卖都卖不出去，马🐴种寓言房子过剩会成为白菜价，马🐴种的寓言提前实现了，现在房子大跌，再说中国现在的人增长率为零，你说谁还买房子。我们黑龙江双鸭山的房子在公园附近不足一千块钱一平方，最好的地方在两千左右，矿区的房子不能用平方计算了，几千块钱就能买个60左右平方的房子，如若不信，你们去看看，我说的不属实，我给你报销往返路费！

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