今年夏天，傳出了怡心湖“涼涼”的消息。
據
當時說法是因為雨季停工。
沒想到“17歲的雨季”還有這麼大的威力，居然讓2800多畝人工產城湖停下了前進的腳步。
隨後，從9月到11月，怡心湖豪宅“四大金剛”（中國鐵建西派國樾、金地悅瀾道、中海雲麓世家、綠城誠園）先後取證，再次引發市場關注。
目前怡心湖恢復施工了嗎？周邊項目現狀如何？鹹魚哥進行了實探。
不廢話，反手先甩幾張圖。
如圖所見，怡心湖部分區域目前確實未見工人施工跡象。
雖然可以看到整個湖區的雛形，但目前還是一片黃土高坡。
B區部分暗渠落成，其他區域基本沒有太多動工的跡象。
怡心湖市政道路一期工程工地
萬科怡心湖項目接待處
鹹魚哥在靠近萬科項目接待中心一側的怡心湖工地門口看到，負責市政道路一期工程建設的是中建一局，負責怡心湖建設的是中國水電基礎局。
但目前大門緊閉，沒有工人和施工的動靜。
門衛處值班人員打趣說：施工人員都在地下作業，地面上看不到。
鹹魚哥也是忍不住心裡翻了幾個白眼，一個人影都不得，一丁點動靜都不得，你們怕是在用意念佛系修湖吧？
繼續詢問夏天雨季停工的原因，得到的說法是因為排水、電氣等安排在地下管道內，雨大淹沒管道，來不及抽水，所以就暫時停工。
這個理由感覺還比較誠懇。目前湖區初步形狀可見，周邊道路也修建了一小段。但之前稱B區年底將竣工，目前來看，完全是夢話。
再來看一下怡心湖的位置。
從地圖上可見，怡心湖是成都南向發展的重要節點之一。與天府新區、雙流的多個熱門置業區域相接，更是國際城南繼錦城湖、興隆湖之後，第三個人工“產城湖”。
去逛過環球中心的都曉得旁邊有個錦城湖，邊邊些都是豪宅。看了興隆湖規劃的也知道，未來這裡住的人臉上都是大寫的牛逼。
看一哈規劃圖嘛：
雙流區怡心湖片區控制性規劃圖（2015年版）
已經動工的怡心湖B區規劃圖 圖片來源網絡
規劃圖可見，怡心湖是分為A.B.C.D.E五個部分打造，目前，B/C區已局部施工。
官方規劃簡單說，怡心湖就是在錦城湖之後，興隆湖之前，打造的一個集科研、商務、商業、服務為一體的城市新核。
有錦城湖榜樣在前，怡心湖自然在開發商眼裡也是賺錢的香饃饃。
於是，你熟悉不熟悉的豪宅開發商都在怡心湖附近拿地修房子，最被關注的就是“四大金剛”——中國鐵建西派國樾、金地悅瀾道、中海雲麓世家，更有將入蓉首個項目誠園放到這兒的綠城。
看一哈怡心湖周邊項目分佈情況：
點擊放大
可見，怡心湖周邊樓盤還是比較密集的，距離相對成熟的南湖、華府板塊較近。
主要交通幹道為劍南大道、華府大道、牧華路、雙華路等，軌道交通有地鐵5號線，預計明年年底開通。
從地圖上可見，早幾年發展起來的華府板塊大大的撿了怡心湖的欺頭。而豪宅“四大金剛”所在的怡心湖核心居住區則相對稍微靠後一點。
一個新興板塊要成長，除了政府畫餅，還要有開發商接招，產業、企業、購房者的合力支撐。回顧建設路、攀成鋼、金融城、錦城湖…無一例外。
不過好在這些地方最後都還夢想變成現實，但像近期經歷了仁壽房價高位下跌的人可就沒這麼好運了。
俗話說：先築好巢，再引來金鳳凰。怡心湖的餅畫好了，並且有模有樣，開發商自然就跟進了。照著錦城湖的樣子畫餅，於是就有了“四大金剛”的誕生。
手動整理“四大金剛”的資料，從數據上來看，這邊未來確實是高富帥、白富美集中出沒的地兒。
鹹魚哥也打探了四個項目的現狀，雖然騎著小藍車，但面子要繃起，假裝兜裡有幾百萬，年紀輕輕走上人生巔峰的CEO是我沒錯了。
西派國樾 剩少量192㎡、226㎡高層房源
西派國樾銷售中心
西派國樾的銷售中心修的很大氣，雖然照片看不太出來。當時有兩組客戶在現場諮詢，據現場工作人員說，首批次搖號已結束，只剩少量不需要搖號可買的大戶型房源 。
需要注意的是，由於處於銷售末期，如果需要獸獸講解或者參觀樣板間要提前一天預約。
金地悅瀾道 房源充足
金地悅瀾道有4棟高層、11棟洋房、1棟人才公寓（賣給官方認可的高端人才）。據瞭解，目前的售樓部將會改為幼兒園，物業也會提供接送服務。
悅瀾道目前剩餘房源充足，驗資通過可買，消息稱還可優惠約300元/㎡。
綠城誠園 預計月底搖號
綠城是“四大金剛”最後一個拿證的。加上是綠城首次進入成都，所以備受關注。簡單說就是豪宅專家綠城在成都的口碑之作。
看誠園的接待中心大量石材的運用，感覺確實不一般。不過有星河灣鉑雅苑的慘痛教訓在前，最後還要是靠產品呈現的品質說話。
不過誠園在樣板間上還是顯示出了一些對細節的注意，比如衛生間牆轉角包石材石材防止水潮溼；玄關處裝配了應急手電筒等。
據悉，誠園本次推出210套房源，建面142-189㎡，裝修標準為3699元/㎡和3899元/㎡，帶裝修均價19800元/㎡；網上登記時間：2018年11月20日-22日，搖號時間：預計2018年11月30日。
中海雲麓世家 房源較充足
中海在成都有不少高端項目，加上去年年底競得天府新區修建677米成都第一高樓熊貓大廈地塊，名聲大噪。但怡心湖的雲麓世家報名有點乏力，僅有54人。
據獸獸說，目前房源較充足，建面約114-141㎡，帶裝修均價約19000元/平米，裝修標準2970元/平米。
除了四大金剛，該片區近期還有些老盤藉著這股東風推新。
11月20日取證的九龍倉時代上城，均價約12800元/㎡，推出97-129㎡332套清水房源。主打湖景大宅，朝向怡心湖，景觀性應該不錯。
另外還有格林城目前現房開盤，168套建面約98-127㎡房源，清水均價1.4萬/平左右。
最後再來關注下週邊二手房房價。
數據來源：安居客 截止2018.11.26
德商華府天驕
在品質相差不大的前提下，像怡心湖這樣大型湖泊公園周邊的二手房自然水漲船高。不少項目對比第一次開盤價格都翻了一番不止。
【打總結】
終於到總結了，（最開心的一個環節）。
關於怡心湖停工的消息一直沒停過，目前來看確實沒看到恢復施工的跡象。至於是由於雨季還是資金壓力或者別的什麼原因，就只有靠猜測了。
但湖區雛形初現，相信最後也不會落空，只是可能需要一點時間去沉澱。
目前，除了819路公交直達高新外，813路可以直達華府大道地鐵站、551路直達華陽，S94社區周邊公交。
葉語幼兒園
教育資源方面，區域目前僅有協和幼兒園、保利葉語幼兒園及協和中小學等配套已經呈現，對於目前青年、兒童居多的現狀來說，教育配套亟待完善。
中海環宇坊
商業配套方面，目前已開業的有中海環宇坊（有盒馬鮮生），紅星美凱龍以及部分老盤的底商。
最後說一哈，類似怡心湖這樣的熱門板塊固然有各種紅利支撐，但俗話說步子邁得太大容易扯著蛋，先不說等藍圖變現的時間，畢竟，早發展幾年的華府板塊目前都還是一副城鄉結合部的感覺。不過有錦城湖的珠玉在前，怡心湖或許只是需要時間來完成蛻變，未來會怎麼樣，讓我們一起見證吧。
最後特別感謝下，帶鹹魚哥超怡心湖的小藍車，讓它也出鏡一下。
閱讀更多 成都看房團 的文章
