咖啡147258
我个人看法是，如果手头钱充裕，又有需求，买房到也无所谓，想买就买喽！但如果手头的钱只够个首付，剩下需要贷款，那我觉得就要三思而行，除非很迫切的需要房子！
贷款往往需要二三十年，这么长的周期也意味着无法掌握的不确定性很大，别说人们预测二十年后会什么样，就算预测两年后会怎么样都很难以琢磨！世界变化的实在是太快了！
另外，如今房价处于高位，很多人总拿着十年前的老经验来看待未来新局面，显然也是不符合事实的，十年前房价处于地位，就算背贷款，贷款数额也不大，很容易还清也意味着风险并不大，可如今房价高位，贷款动辄就好几百万，风险也大大增加，一旦未来经济达不到预期，这么高的债务，光月供和利息就能压死人！
第三，如今世界经济周期和十年前也不同，零八金融危机后世界各国都开启量化宽松来拯救危机，不断的降息开启廉价货币时代，贷款利率很低，负债压力不大，这也是为何几百万的贷款对于普通家庭来说也敢承担，但如今，世界开启了去泡沫去债务时期，美联储退出量化宽松并开始加息和缩表，利率不断攀升，廉价货币结束，也被动让各国被迫跟上也得加息，否则资本就全都跑光了去美国了，看看余额宝的利率都破百分之四了，在加息模式下，货币开始昂贵，光利息就是很大的压力，背负上百万贷款的成本大大增加，一旦收不抵债就容易陷入财务危机！
第四，过去人们敢背负高昂贷款，其中一个信心来源就在于房价还在快速上涨，就算自己收入不足以支撑那么多贷款，但也可以通过上涨房价带来的收益来支撑贷款，但一旦房价结束快速上涨或者涨幅低于贷款利率，那么压力就会凸显，这还更别说房价下跌了！贷款是有利息的，如果房价上涨速度低于贷款利率，也意味着亏钱，房价上涨带来的收益还不够支付贷款利息的，白给银行打工了，整不好自己还得倒贴钱，这也是为何开发商说的房价不涨即是跌的道理！再过去十年房价上涨速度远远超过贷款利率，几乎是翻翻上涨，自然人们更大胆的去贷款，获益丰厚，可如今房价已经很难再复制十年前那种疯狂上涨模式，微涨不涨甚至下跌都意味着投资房产是在亏钱，很不划算的投资模式，都不如放余额宝里百分之四回报率，还省心！
第五，很多人在计算投资回报上只简单的计算投入和收益，很多其他因素被忽略，投入不仅是购房一次性支出的钱，还有随着时间流逝房子折旧和损耗的成本，就像有人靠房租来获取收益，新装修的房子出租几年后或许都会损耗磨损折旧，还得投入去翻新装修，这都是成本，别几年房租都不够重新装修的钱，白租给别人住几年自己还倒搭进去钱了，就算住户再怎么在意房子也无法避免损耗，东西只要被用就不可能一直保持全新样子！只不过是损耗速度快慢的差异！
第六，如今房产市场和十年前已经不同，十年前是大部分人没房，刚需极其猛烈，可十年后，随着房产火爆十年销量大增，大部分人都有房了，刚需已经撑不起庞大的房产市场，这也是去年房产市场库存高企原因，打响去库存保卫战！卖方市场向买方市场转变，再通俗点说是市场趋于饱和！在市场饱和情况下是很难保证价格稳定的，可以去看看家电，汽车，手机等，越卖越便宜可还是不好卖，因为没那么多需求了！
所以我个人认为，如今房产市场和十年前根本就不能同日而语，形势根本不同也自然没法照搬，去年房价再次猛涨，给我感觉就如同当年股市冲击六千点，很多人还信誓旦旦股市破一万点，还在疯狂往里冲，可以说是末日狂欢，结果跌回到一千多点，零八年到如今两次股市暴跌原理其实都差不多！在看今年以来，房产市场没有预期那样继续暴涨，反倒下跌，就连人们认为最保险的一线城市北京深圳都下跌了，去年疯狂涌入房产市场的人如同股市六千点入市被套，再加上今年加息压力和取消房贷利率优惠，月供压力大增，还有的地方购房几年内不准交易，对于投机投资压力更大，承担几年的月供，资金链容易短掉！前几天看新闻，某个地方投机房产客，资金链短则能支撑三个月长则一年，如果这个期间无法脱手套现，资金链就断了，月供都支付不起！
未来前景不明朗，不确定因素很多，美联储那不断放风加息和缩表，对中国汇率和资本外流造成压力，或许中国也被迫被动加息来阻止资本外流，那么在加息模式下，负债显然压力会大大增加，在加息周期，现金为王！去债务，这时候在背负巨额债务显然风险很大！
当然对于有钱人，全款买房不贷款不负债，那自然什么都无所谓，有需求就买喽！只是房奴或许压力会很大！
齐天小圣143432292
说一个我亲身经历的事情。如果我当年稍微动点脑筋，现在就是一个拥有100万亲也舒服住房的人了。
2014年我买了一套131㎡的大花园房，本来贷款七成，可是我嫌贷款利息贵，所以我又多付了10万块钱进去，少贷了一些款。
我当时的思想是能够买一套房就不容易啦，根本就没有想再买第二套房，尽管那花园到2015年都还很便宜的价格，看到朋友买，也不没有想再买。
2016年7月1号我们花园交楼，才发现我买的楼并不那么称心如意。很想再换一套，可是那钱已经用出去，装修，买家私，买车位。这时想买一套的话，价格已经升了2000多块每平方，根本无法支付首期。只好把原来的房子连家私装修都卖掉，虽然没有亏钱，但是因为后来房子要涨价，所以还要贴很多钱进去才能再买的一套，而且还很多手续的麻烦。
现在回过头来想，真后悔当时没有买多一套来。要不然这套不如意，我可以住另外一套。那我就可以省出一套来。再过一两年，我那套房就可以值100多万。真是捶胸顿足啊。
所以那是你手头有闲钱，最好就买多一套房。下次可以住一套卖一套，你的生活就会越来越好，比存钱强多啦！
全聚德80904961
还是趁早买吧，我本人现在也在无锡定居了。去年初我同事和我一样，都是为了女朋友来的无锡，因为考虑结婚，就比较关注房价，看年初有抬头趋势，再加上结婚要买房在我们当地也差不多全是结婚条件之一，想着早晚要买，与其被丈母娘叫着买，还不如主动点，落个乖，就拉着女朋友一起看房子，当时总共也就看了四个楼盘，去了三次售楼处就把房子给定下来了。我同事和我情况差不多，不过他不想买房子，因为老家有一套了，我当时劝他一起去看看的，毕竟要结婚的，丈母娘那关不太好过，不过他没听我的。后来我八月份拿的房，当时价格比我买的时候已经涨了一千左右了，哪知道我是十号拿的房，十五号就跳跃式涨价，一下子涨了三千。后来我同事还是没抵得过丈母娘，在去年十一月买了套，就在我家不远的小区，二手房，九十平买了一百二十多万，如果和我一起买的话，那时才八千不到一平。现在我这边价格已经翻了一倍多点了。
我家小白好凶
我也来说说，我2004年中专毕业，才19岁，参加工作，在苏州下面的一个县城，2007年懵懵懂懂买了套房，全款付的，那时都不懂贷款，42万100平，当然是父母给的钱，一个人去看房看中了就跟父母要钱付房款，后来老爸都嫌我买小了，才两个房间，2012年结婚后我嫌房子小了想换个大的，42万的房子加装修卖了98万，置换到了比较高端的一个小区，大四房143平送30，过完户花了195万，又花了42万装修，现在这套房子值350万，此刻我的房子虽然换大了但是我没赚到钱，98万卖掉的房子也值200万了，195万买的也就值350万，最多折上装修可能值370，只是比晚买的人少付了一点钱，如果当初有点金融头脑也就不会卖掉第一套，今年夏天又花了177万在苏州又买了套，买入这套房也不知道干嘛用，但是脑子里有个概念给儿女置办套房子比给她177万现金有用，总之我这一来一起差距大了，十年白干了
西西姐
本人2016年9月以单价1.17万在石家庄买了一套小两室，还记得当时付完首付和各种税费身上就剩了27块钱。买房用了媳妇儿的彩礼钱我又跟亲戚借了八万，去年年底我俩紧紧巴巴的把买房的外债还清了。我收入也六千多跟你自己差不多我还供了一辆小汽车，去年不得已还把交了四年的公积金取了，说实话挺紧张每个月房贷车贷还完就不剩什么了，每个月零花钱基本靠媳妇儿。单位这两年因为改革经常补扣各种保险，偶尔工资发不了几个钱还会吃老本，从开始还房贷也遇到过几次经济危机，但是也都想办法挺过来了生活总能看到希望和阳光，媳妇儿也挺知足的跟着我不嫌穷。
总的来说买这套房子，让我在石家庄这个城市有了归属感，偶尔老家亲戚来市里办事儿也有个临时落脚的地方，媳妇儿在市里工作再也不用担心租房的痛苦。这样看来买房子的优势远远大于还房贷的经济压力，我感觉如果有些存款工资也可以负担的起房贷可以考虑买房，毕竟中国人家的观念还是很重的，买房也没有那么难努努力也就买了，一犹豫钱越来越不值钱买房的成本说不定又增长了。
暴走黄豆
在北京呆过6年，在上海呆过4年，在花桥呆过3年，直到现在住在无锡已有一年了，根据我的经验，买房真的要趁早，在上海的时候青浦、松江房价七八千，那会没钱没想过买房，后来搬到花桥，那是一五年，当时花桥房价八千左右，新楼盘八千多，准备买房，看来看去就拖到过年了，等年后从老家回来，房价直线上升，三个月之后，花桥房价二手达到两万二，新楼盘两万四以上，都吃惊了，真是计划赶不上变化快，眼看着孩子要上小学了，也买不起了。后来一朋友说无锡不错，教育资源也挺好，就到无锡滨湖区看了下，买了一套，价格一万三，又交了三个月社保，落户无锡了，刚落完户，无锡就规定了落户政策要夫妻交满一年社保的才可以落户，心里很庆幸！ 买房时候是一六年年底，价格是一万三，现在房价两万三！所以，想买房，真的要趁早！
A翁F
刚需就不要等了，去年9月，在限购的前夜买了无锡第二套房子，给以后父母过来养老的，那个房子买时候50万，现在涨到70了，首付加各种费用差不多16万左右，现在8个月，就涨了20万了，70万，我第一套房子2房的才70万，现在只够买一房了，第一套房子现在都160万了，所以，有需求就不要等了，先买了再说
周得广厦千万间
每次看到这样的话题，我都是有些羞愧啊。说说我的例子～。我15年底来的潍坊，当时高新区这边房价也就在5000左右吧，有点还在4000多一平。刚开始工作也不稳定，也不着急买房。转年到了16年。我妈觉得我快到结婚年龄了让我看看房子，当时我们单位经理也一个劲的建议我赶快买房。说是在不买后边就要涨了～。当时还是觉得无所谓啊。把手里仅有的钱买车了！(想想真想打自己一耳光)。16年底潍坊房价开始蹭蹭的涨。到了17年3月份，每平涨了1500元，一点都不夸张！当时觉得在不买真要买不起了！赶紧看房，此时房子已经很少很少了。新楼盘已经卖光了，就剩顶楼和一楼了。终于在6月份买上了！松了一口气。现在想想如果当时把买车的钱买房付首付。现在至少赚了一辆车钱！现在买的这套房子都升值了很多。所以，还是建议能早买房的早买房！不然早晚会后悔的！就是多花钱啊！
韩0828
纯粹是放屁，我可以非常负责人的告诉你，你遇到的情况在个别城市可能存在，可以肯定的是绝对是个例。我告诉你真实的成都房地产情况，去年买房，房源绝对是充足的，几乎都是现房，少数是准期房，售楼部的人还求着你买，二手房同样是这个道理，房源充足，价格相对较低。自从今年限购以来，房源大量下降，新盘开盘当天就被抢光，而且还要全款。二手房别想着降价，你就求卖家不涨价就烧高香了。房子从去年到今年，涨了20万，而且还是在成都郫县。我在上个月开始看房，看到这个月，亲眼见证房价整体涨了3万，一个月时间！！而且中介就直接给你说，看房的时候一定要带钱，看上了就直接交定金，不然很快就没有了。房子出来一般就一个星期就卖了。所以我建议你，尽快买，别相信那些所谓专家的话。
周进士
刚需房早买早受益，别听网上说迟早泡沫，房价大跌什么的，10年时候买了一套130平方，每平方2000，月供1300，真想称赞自己精明的抉择，也就三五年小区发展到楼下几步路公交站，有饭店有超市有发型店有面包店，变成了个成熟生活地段。走路十几分钟就到镇中心最大的商业广场。14年再买碧桂园，150方（好忽悠人，150是算上公摊面积，当时压根没这个意识，实际套内就130几），每平方将近6K，月供3K多。现在17年，碧桂园在本镇已经买地准备开发第三个小区了，传言是一万5每平方，而现在两套房子均价是1W了。你想想你是到17年再买新房，1万2吧。装修成本，人工成本也跟着升价，也得算进去的。哪怕18年房价泡沫，1,万5的，跌个5K，跌33.3%够厉害吧，便宜这么多，立马买，大家买， 不用3个月又窜上去了。可惜现实就是，跌个1,2千，一群人轰一声的去买，不用3个月，就炒上1W8了、
