陳康喜
能不能买房首先要看你的需求，居住需求你就买，等着结婚生孩子了就别犹豫，19年下半年房源会很充足，应该也会有5个点左右的跌幅。投资需求可以等等，真正的好房子要等到博弈的中后期才会放出来。
目前的商贷利率应该首套4.9%。我们的GDP增速预计6.9，M2增速目前低于GDP这是货币紧缩的政策现象。
这个现象更深层的意思就是我们现在手上的人民币明年贬值会低于这两个值账户运用的结果，这个结果很复杂，我们先简单的去做一个加减法去预测我们的钱会贬值一个比银行定期利率高一点也就是百分之5左右。
因为4.9的利率是一个固定值，意思就是这个利率你贷款30年也是不变的。每个月还的钱数值是一样的。
但是通货膨胀率是每年向上叠加的，也就今年是5个点，明年下这个前提下再加5个点。这个现象很好解释，现在5000块钱购买力10年后可能需要30000元甚至更多才能持平，但是你每个月的还款数却还是10年前的定值。
说到这里你应该明白了，你多还的这些钱算上通胀后可能没有目前看的那么可怕。还款压力10年后可能就减半了，因为那时你是用翻倍的工资或者房租收益去偿还10年前的这个定值。
所以说房贷目前仍然是市场上你能快速获得资金的一个大BUG,在您能力范围内，贷款不是一件坏事的。
最后给大家忠告，大额投资不要让自己感到有比较大的压力，才是适合绝大多数人的投资。比如说我的租金或者理财收益已经可以覆盖大部分贷款月供还款时，选择贷款是您快速增加资产的捷径。
好了不说了，我要去银行还我10年前贷的月供高达600元的巨款了。呵呵，这样够直观了吧。
阿里你个嘎多
一边是房价有回落迹象，而另一方面，则是房贷利率的上涨，购房者要看首付低了一些，但月供却增加了。还是买房的好时机吗？
首先要普及一个常识，央行加息，对正在还贷以及即将申请贷款的购房者来说，都会增加月供和利息；
但如果只是银行上浮房贷利率折扣，对于正在还贷业主来说，是不会有任何月供变化的（因为签订合同时的贷款利率折扣是跟随终身的，直至还款结束。）
因此，楼主提出的问题，应该更偏向于即将申请贷款的购房者；
个人经验总结为两句话：能用公积金的，不用商贷；能用差额的，不用等额。
先说公积金贷款，目前的基准利率为3.25%；贷款100万，年限30年，等额月供为4352元/月，差额还款首月为5486元/月，有递减7.52元；
如果选择基准利率为4.90%的纯商贷，贷款100万，年限30年，等额月供为5307元，差额月供为6861元，月递减11.34元；
由此可见，公积金相比纯商贷的总利息少了接近35万。
如果你所在的当地公积金额度不够，或者因为其他原因不能申请公积金贷款；如果用商贷的话，差额还款，比等额还款的总利息会少很多，但前期的月供压力会大。
列举了，贷款100万30年的不同情况以供参考，希望可以对楼主有帮助。
楼言君
说起这个我觉得我算是相当幸运的了,先请大家大概看一下我16年买房的经历就知道为什么我这么说了。
15年毕业后找了工作就面临着结婚了,但是刚毕业工资又不行,租房子也舍不得租好的,因为好一点的房子房租基本上相当于买房的月供,所以就萌生了想买房的想法,当时郑州房价还处于9000一平的价位,左看右看都还是觉得贵,因为准备的首付有限,又不想买的离市区太远,期间也去参加过某楼盘的认筹,结果因为没有相关的经验,错失了,我也曾为了排一个较靠前的认筹号一天一夜在某楼盘售楼部门口排队,半夜也没有睡觉,因为别人都找家人占着位置自己换班回家睡觉了,我就一个人在那里等了整整一天一夜,最后正赶上房价暴涨,这个楼盘捂盘也没买成。在这期间我还找了中介代缴了住房公积金，当时住房公积金政策是只要缴够6个月就能满额贷款，记得是2016年8月1日郑州住房公积金政策也改了，具体不细说就是以我的条件无法贷款了，但缴给中介的服务费却没法退，有点“偷鸡不成蚀把米”的感觉，就在那段时间我也听说郑州的各个楼盘价格都有上调的意思，真心的有点万念俱灰的感觉。正所谓“有心栽花花不开，无心插柳柳成荫”，2016年8月5日正好是周五，我在办公室翻看网上各楼盘的价格，筛选出来几个准备周末去看看，下班后因为有一个楼盘正好在我回家的路上就想着顺道去看看，如果不行，第二天就不跑那一趟了，到售楼部置业顾问已经大多数都下班了，就剩下一个在值班，因为这个楼盘已经开过盘了，所有的价格都以公开，我就直接问了价格，9600到9900，因为周边的楼盘都已经涨到11000了，我当时就觉得价格可以，想着回家跟家人商量商量，如果同意就定这里，当时我还想着最快也得两周才能决定下来，但是我回到家后和女朋友去了超市，子啊晚上9点半的时候置业顾问给我打电话说如果想买房的话就抓紧时间过来定，他们董事长刚去过估计要涨价。我就和我女朋友还有我爸一起去售楼部看了看，当晚就缴了10000订了房，价格9700，定完房已经是晚上11：30了，第二天在外面玩，置业顾问给我打电话说房子涨价了，涨到11000了，我的是晚上12点之前定的，不受涨价影响。然后就是办贷款签合同，贷款利率执行的是九折，在签完合同后没多久就涨了，开始是不打折，再后来就上浮，算是赶上了最后一班车。
贷款60万，还30年，利率九折4.41%，一个月还3008.11，就按3000计算。
下面在先不说房价上涨的力度就说利率上涨就很厉害。同样贷60万现在很多都上浮30%，现在一个月还3741元，每个月多还741元，30年下来就是26万多，并且现在的房价跟以前也涨了至少50%，同样的比例购房，以前贷60万现在需要贷90万，一个月要还5612元，30年总共202万，利息已经超过本金，差不多是当时两套房的贷款了。
现在买房确实不是时候，房价虽然大幅下滑的可能性很小，但是房贷利率再过几年却有可能在国家政策的影响下下调，现在利率上浮其实是房价的变相上涨，钱都让银行赚走了。
以现在上浮30%的贷款利率，贷的钱的利率已经很难跑赢通货膨胀了，想买房的话还是再等等吧。
唯一不被喷的面瘫
从笔者自己的经历总结出3点供大家参考:
1.对于刚需者，如果能付的起首付，并且房贷所占工资比率不高于工资总额一半，房贷利率有轻微上浮，还是建议买房。
2.对于改善房需求，因近期楼市高压态势依然无任何松动表现，房贷利率又上浮，建议先等一段时间看情况再动。
3.对于炒房客来说，近段时间绝非炒房一族的上手时间，需等楼市态势明朗之后再入手。
此外，笔者觉得，今年我国商品房库存水位达到新低，而城市化进程还需继续前进，即使住房市场暂时低迷，不久仍会有拨开云雾见天明的一天
虾飞米电竞
这真得看运气，我买房的时候，是赶着最后一趟车。16年最低首付百分之二十，利率在正常基础上打九折。签完合同，半个月房价涨了两千多，一个月利率回复到正常利率，最低首付也涨到百分之三十。坐着末班车的尾巴买了房子。坐标郑州。
大神曹84
不映响生活，买天都可以
李青夏1
钱贬值了，拿着大家的钱生钱呗
祖国一份子
房贷利息上涨了吗？上海打九五折啊
