用户3849448740598
房贷50万，利息5.44%已还4年，手上有40万，全部还掉划算还是一半划算？分析如下：
1.首先你要简单的了解下，50万分期的年数。
2.还有当时签合同的还款方式，等额本息还是等额本金之类。
3.合同的一些还款方式和时间限制，一般都会有的
4.等额本息的话是月还款金额一样，本金逐月增加，利息逐月减少。
5.等额本金的话，月还款金额逐月减少，本金一样利息逐月减少。
6.假如你是等额本息的话，借款年限20年你这还的大部分都是利息的，等额本金的话还的稍微多点罢了。
7.如果你贷款年限比较长可以还部分进去，或者还完的，年限的问题，自己可以做多方面考虑资金周转或者投资也行。
负债者联盟老韩
由于没说清楚是哪种还款方式，和还款年限，下面做些假设。
现按房贷50万，等额本息还款，期限20年，利息5.44%已还4年，分别计算40万全部提前还贷和只还20万情况！
提前还贷前每月还贷金额与利息总额：
如不提前还贷，每月需还贷3422元，20年总计利息支出32.14万元；
40万元全部用于提前还贷：
已正常还贷4年，现打算将手上40万用于提前还贷：
提前还贷后，贷款总额还剩：3.67万元，每月还款降至300元，利息总计节省20万元；
20万元用去提前还贷：
已正常还贷4年，先打算将手上20万用于提前还贷：
提前还贷后，贷款总额还剩23.67万元，每月还款将至1926元，利息总计节省10.6万元；
由于总贷款金额不大，即使不提前还贷，每月还贷总额也仅3400元，考虑到公积金冲抵，每月实际还款金额应不足3000元，总体还贷压力不大，对日常生活影响也有限。
另贷款利率为5.44%，作为房贷来说并不算高。但假如和固收类理财相比，无风险收益想超过5.44%难度较大。而权益类投资虽然收益高，但风险较高。
因此可以从个人投资及风险偏好来做决定。
以下个人观点：
1、性格及投资风格保守：在每月有流动资金的情况下，可以考虑等凑足44万后一次性还完贷款，免得还了40万后，还剩3.6万，一次还清省得麻烦！
不是所有人都喜欢背债，且房贷对于生活心理方面总会有一定压力，因此提前还贷的选择也无可厚非！
2、性格及投资风格激进：可以考虑不提前还贷，保证手上有充足资金，用以投资，把握机会！
借钱有多难，谁借谁知道，别说亲戚朋友，说多了都伤感情！好不容易有笔钱在手，哪有提前还掉的道理！
以上个人观点供参考，麻烦点赞支持下，感谢！
不怕小猫
虽然你没说明那种还款方式，等额本息还款也好，等额本金也罢，才还了4年，属于最佳还款期的末端，只要你对这40万没有其他的投资方向，还是全部还上了好。
为什么这样讲呢？因为5.44%的利率也不算低了，你经济日常消费如果用不到这40万，又没投资方向，存银行的话保本理财没这么高的，银行保本理财没超过4.5%的，超过4.5%属于低风险理财，既然有风险，不建议把40万都放进去，但是不理财这40万又没别的投资方向的话，所以建议你还上为好。
在一方面考虑防治2019年房贷基础利率上浮，一旦上浮，你的5.44利率还要跟着上浮，就更不划算了。旁观者观点，你的事你做主，靠谱采纳。
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房不仅是家中的一件大事，同时也是一件烦心事，由于经济等各种因素，大部分人买房都是通过向银行借贷，将自己的未来压在了上面，但在还贷的过程中，许多人因为经济逐渐宽裕等原因而想将房贷提前还款，以减轻人们的压力，那么提前还房贷划算吗?一起去看看吧
提前还房贷划算吗
对于提前还贷是否划算，主要还是看具体情况来分析，比方手上有闲置资金，却没有合适的理财渠道，可以考虑下提前还贷，;若准备过户，不管划算不划算建议都先将贷款还清;若是按揭贷款快到期，准备提高抵押率盘活资金，可以考虑提前还贷，若是记性不好，还款意识淡薄也还是提前还了好。
提前还款的注意事项有哪些
1、提前预约
在还款期满一年后，若是银行同意，可以书面提出提前还款的申请，一般来讲，银行办理此项业务需要2-7个工作日时间;各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、贷款文件要准备好
若是要提前还款，通常是需要在电话或者书面申请后，带上自己的相关资料到银行办理相关审批手续，若是是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷;如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证。
3、降息后利率的计算方式
众所周知，新的利息标准通常会在新年开始时计算，所以若是要提前还贷，一定要把握好时机，尽量在新利息生效前一年的年末提前还贷，另外在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。
总结：好了，以上就是关于提前还房贷划算吗的内容的介绍，需不要提前看个人情况。
贾跃亭粉丝8686886
首先，提前还房贷还是按原计划还贷款，要看你个人了。因为40万，放在银行不进行投资的话，我宁肯提前还了房贷，至少少还一些贷款利息；其次，如果这40万你拿着可以去投资，投资收益率只要大于贷款利息，那你就是挣的。
塞舌尔的美
辛辛苦苦借来的钱你居然想还
点儿1127
不建议提前还款，这利息是最低的了，没有更低的个人贷款利息了。
冷眼看化妆品
你不会定存40万，按月还吗。
