隨著樓市的降溫，部分城市房貸利率出現下調跡象，不過，根據融360大數據研究院發佈的《2018年10月中國房貸市場報告》顯示，10月全國房貸利率方面，首套房及二套房貸款利率平均值保持上升。
全國首套房貸款利率連續22個月上漲
房價出現調整的同時，房貸利率刷新年內紀錄。今年以來，面對趨嚴的調控政策，全國房價保持平穩，房貸利率處於較高位置。最新數據顯示，10月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當於基準利率1.165倍，環比上升0.18%;比去年10月首套房貸款平均利率5.30%，上升7.74%。這已是首套房貸利率連續22個月上漲。
數據顯示，全國首套房平均利率最低的城市前十分別為：上海5.19%、廈門5.39%、昆明5.39%、烏魯木齊5.39%、大連5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重慶5.62%。
從去年開始，在監管部門的政策調控下，銀行一直執行較緊的房貸政策，央行日前公佈的數據顯示，截至9月末，我國個人住房貸款餘額為24.88萬億元，同比增長17.9%，增速比去年末回落4.3個百分點。融360分析認為，未來繼續出現大面積回調利率的可能性較小，政策框架內房貸市場的治理仍趨嚴。
銀行業內人士表示，單純的從業務方面考慮的話，銀行還是很願意做房貸業務的。首先，目前房貸資產出現不良的概率非常低。其次，房貸貸款額度大、時間長、利潤豐厚，房子的貸款時限一般都在二十年以上，能夠形成銀行非常穩定的資產。
不過在目前調控房地產的背景下，房貸額度進行總量控制，暫時還沒有鬆動的跡象，未來一段時間房貸利率下調的可能性不大。
對於未來房貸政策是否會鬆綁，中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼發表了他的看法：
我認為，當前和未來一段時，房地產調控不會放鬆，也不應該放鬆。少數銀行、個別地區房貸利率有所下降，主要是受市場流動性影響，不意味著房地產市場鬆綁。下一步，應將貨幣政策保持在穩健中性的狀態。央行可通過多種手段適度調節市場流動性，但切勿讓貨幣政策滑向寬鬆，以免進一步刺激房地產市場。
在房貸調控政策下，如何避免誤傷剛需，董希淼認為：
商業銀行要實施嚴格的差別化住房信貸政策，進一步完善住房保障體系。除此之外政府要通過住房建設規劃的編制，明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設數量和比例，儘快形成中低價位普通住房的有效供應。對保障性住房、普通商品住房的用地，要保證優先供應。“鑑於我國目前存在大量空置住房，可以由政府對其進行收購而轉變為保障性住房。同時加快廉租房、公租房等建設。”
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