我们知道东亚，知道欧美，就连深藏于亚欧之间旮旯缝里的土耳其也莫名跟着一首歌火了起来。
而说起中亚，存在感就弱得多了。稍微能想起来的印象，大概就是“斯坦”云集，让人误以为是靠“撕毛毯”发家。然而事实却是，stan和stein都音译为“斯坦”，源于古波斯语，意为“……之地”。
中亚地区通常意义上指吉尔吉斯斯坦、乌兹别克斯坦、塔吉克斯坦和土库曼斯坦、哈吉克斯坦。这五个国家全都脱身于前苏联，可谓曾是“一奶同胞”。
虽有过在一起的历史，但各个国家发展的都不一样。毕竟就连一个藤上的葫芦娃，法力都是有高有低，不足为奇。
1、大大的“哈萨克斯坦”
哈萨克斯坦地图
五个国家当中，当属哈萨克斯坦最大。
首先，哈萨克斯坦块头很大，国土面积272.2万平方公里，世界第九，可以直观理解成是台湾岛的75.4倍。家门口除了有个不是海的里海，再也没有别的海岸，是个不折不扣的内陆国。
即便如此，人家也是世界上最大的内陆国。我们熟知的蒙古国，差不多比它小了一个内蒙古。
其次，它家人口很多。毛爷爷说，人多力量大。从发展历史来看的确如此，有人才有希望。据老衲（哈国总统纳扎尔巴耶夫）最新国情咨文说，哈萨克斯坦已经超过1800万人口。在中亚五国中仅次于乌兹别克斯坦，其中哈萨克族占65%，俄罗斯族占22%左右。
再次，哈萨克斯坦家里有钱，诚所谓财大气粗是也。
2011-2014年，哈萨克斯坦经济增速分别为7.5%、5.0%、 6%、4.3%，2015、2016年虽然陷入1%左右的低谷，但在2017年又回弹至4%。
有人不屑一顾，就这增长率还好意思拿出来显摆？跟中国差远了好么！
好意思。
要知道根据2018年4月国际货币基金组织发布的数据来看，2017年中国的人均GDP才8643美元，而哈萨克斯坦则是8841美元，比中国还多！更可怕的是在此之前哈国人均GDP超过1万美元，直逼发达国家水平。
资料来源：哈萨克斯坦国民经济部统计委员会
由此可见看出，哈斯克斯坦经济实力不容小觑，也是中亚地区当之无愧的领头羊！
有朋友或许又说了，真没想到他家那么有钱，家里还能有矿咋地？
别说他家里还是真有矿。
采矿业是哈萨克斯坦国民经济的支柱产业。2016年采矿业总值271.8亿美元，在工业总产值中占比达50%，其中，石油天然气开采业是主要产业之一，勘探储量居第11位。
资料来源：中国驻哈萨克斯坦大使馆经商参处
不可否认的是，除了家里有矿之外，哈国经济发展还要得益于良好的营商环境。根据世界银行最新排名，哈萨克斯坦的营商环境在190个国家中排名第36位，虽不是名列前茅，也算中等偏上。
2、热火朝天的房地产市场
阿斯塔纳的可汗帐篷
家里有矿、人民有钱，房地产市场就会活跃。
据哈国国家经济部统计委员会消息，今年1-5月住房交易量为95264笔，比去年同期增长5.6%。
另据投资和发展部消息，今年前8个月住房建设领域共吸引投资7016亿坚戈，较去年同期增长31.2%。
房地产市场虽然如此活跃，但横向与国内比较，房价并不高，即使是在首都阿斯塔纳和最大城市同时也是旧都的阿拉木图，截止到今年3月每平米均价才32.5万~35.5万坚戈左右。
千万不要被“万”吓到，1元人民币大约可以兑换52.5坚戈，因而合人民币也就六千多元每平米。
说句不好听的，这价格在中国也就是地级市的水准吧。相对而言，以此价格在哈国类似于北京上海的城市入手，和在国内大部分处于人口外流的地级市入手，哪个更具有潜力，就不言自明了。
更何况阿斯塔纳和阿拉木图已经占到了哈国GDP的30％以上，而人口则占到了哈国的15.6%左右。
与此同时，截至 2012年，哈国内人均居住面积仅18㎡，不仅远远落后发达国家（法国、澳大利亚为38㎡），相比于乌克兰（23㎡）和俄罗斯（22㎡）也有所不足。除此之外，还有一个问题就是现有住宅过于陈旧，甚至还有很多是建于上世纪五六十年代的苏联时期。
这说明啥？有较大的需求市场、人均面积不足、老房子过多、住房关系不是那么宽松。
2005年以来，不考虑汇率因素，哈国房价平均上涨了2.6倍，从2005年的9.6万坚戈一平米，涨到2017年的25.3万坚戈一平米。
其中首都阿斯塔纳的房价增长了3.5倍，从9.2万坚戈涨到32.4万坚戈一平米，比全国平均价格增长了28%。阿拉木图房价增长了2倍，从16.1万坚戈增到32.1万坚戈一平米。
说到这里很多人可能已经摩拳擦掌，但也有所担心，谁的钱都不是大风刮来的，把钱扔那儿安全不？
3、你好我好大家好
哈萨克斯坦虽然大部分人信奉伊斯兰教，但宪法却规定了其是世俗国家，这样就免去了很多麻烦。信仰归信仰，生活归生活。他们像很多务实的国家一样，在追求幸福的道路上不断前进。
这在总统老衲身上，表现得淋漓尽致。
哈萨克斯坦自独立以来，一直是纳扎尔巴耶夫所领导。国内局势稳定，对外开放包容。
老衲到了土耳其，大谈我们都是突厥人的后裔；到了阿拉伯国家，大谈我们都是穆斯林；到了独联体国家，大谈我们有共同的遗产和未来；到了欧美，大谈自己是民选总统，我们国家的方向是选择人类共同价值；到了中国，大谈睦邻友好，我们都是有传统的亚洲人。
如此灵活的身段，为的还是发展本国经济。大家都想把日子过好，就营造了一个平和宽容的环境，也更懂得如何求同存异。
除此之外，中哈两国联系十分密切，领导人互动热络。哈萨克斯坦也是中国一带一路战略中亚地区的积极支持者。可以预见，中哈两国关系将长期处于友好状态，给国人到哈投资置业提供了良好的契机。
4
小心驶得万年船
阿拉木图风景
我们得明白，世上从来就不存在只有“贼吃肉”没有“贼挨打”的风险。
哈国房地产市场在2011年后起起伏伏，基本每年都会出现价格浮动。比如，从2014年2月到2015年年初二手房市场房价下跌了4%，而一手房市场价格下跌了近7%。
而阿拉木图的住房最高价格出现在2008年，34.6万坚戈一平米，阿斯塔纳最高房价出现在2016年，41.58万坚戈一平米。
不过长远来看，哈国自2011年以来房地产市场已经逐渐走向复苏，涨落幅度均在可控范围之内。
另外一个就是杠杆问题。哈萨克斯坦公民最近才在老衲“7-20-25”计划的要求下，享受优惠的房贷政策。到底有多优惠呢？年利率7%、首付20%、最长可贷25年。
虽然没有专门针对外国人的款项，有理由判断外国公民和本国公民享受同等待遇的几率不大。
如此一来，外国人在哈投资置业，若使用杠杆，年利率将大于7%（哈国最新基准利率维持9%不变，浮动区间为+/-1%）。首付款则可能和哈国住房建设储蓄银行之前对本国公民的要求一样，住房建设储蓄银行账户里需有30%的最低首付金额或更高。
除此之外，哈萨克斯坦还实施有“光明宅基地计划”（优惠贷款为主）和廉租房政策。
这些政策的实施可以从两方面看，一方面惠及百姓让更多人买得起房，另一方面是不是活跃了房地产市场呢？
整体来看，哈萨克斯坦作为中亚领头羊，国际地位日渐提升。还是那句话，与其在人口外流的地级市盲从，不如放眼前新兴之国的“北京”与“上海”。毕竟，在任何政局稳定、经济向好的国家，凡夫俗子如你我，都向往大城市！
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