草莓味屠夫
人固有一死，我們對房產的使用也僅僅幾十年，很多時候，養子女不僅是血脈相傳，我們父母輩的財產也需要傳承給子女。所以，從這個角度來說，我們有房產的人都會面臨這一問題。現實中，房產作為最重要的物質遺產，後輩們在這個問題上大都比較計較，爭取遺產不僅是子女們的事，更是子女們小家庭之間的爭鬥，為爭房產，後輩們六親不認的事情也時有發生。那麼，如果房產證上的戶主去世後，如何將房產證上的戶主變更過來？則是需要後輩們瞭解收藏。
01按照順序繼承房產
雖然我國的繼承法律法規還不完善、不健全，但對房產繼承則做了明確規定，從法律上理清了房產繼承順序。繼承人分兩類：第一順位繼承人和第二順位繼承人。第一順位繼承人為配偶、子女、父母。第二順位繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。都必須按照順位來繼承房產。除非第一順位繼承人放棄繼承或者無繼承人，才能輪到第二順位人繼承。這裡要特別注意的一點，這裡講的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女、撫養關係養子女四類。繼承人若想繼承整套房產，需徵得關聯繼承人同意才可行。
02房產過戶手續辦理
房產繼承主要分兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承。應先到市或者區公證處辦理繼承公證，然後再到房產市內房產交易中心辦理房產過戶手續。一般來說，主要分三步：一是註銷戶籍，辦理辦理死亡證明，二是到市內公證處辦理繼承公證，三是到市內房產交易中心辦理房產過戶登記。在辦理過程中，隨身帶上房產證明文件、戶口本、房產證、身份證。
03準備相關費用
繼承房產並不是僅僅辦下手續就可以，還需要交納不少的費用，這也需要在辦理過戶之前準備好。如果是公證繼承，繳納評估價3%契稅；如果是買賣繼承房產稅費包括營業稅和個稅：其中營業稅，房產登記超過5年免徵，不滿5年，按照房產評估總價5.6%徵收。個稅，滿5年免徵，不滿5年，按照房產評估總價1%徵收。另外還需要繳納合同印花稅按照評估總價0.05%交納，登記費用100元，權證印花稅5元。
探討：辦理房產過戶手續，這些注意事項瞭解清楚了嗎？如果還有其他需要注意的方面，也可下方留言交流。
專聊房君
房產證持有人去世後如何更換戶主？這實際上是房產所有權人去世後，家庭成員如何繼承遺產的問題。遇到這類情況總的原則：有遺囑按遺囑繼承，沒有遺囑按法定繼承。從描述的情況看，你家目前成員有奶奶、爸爸、媽媽，還有伯伯（爸爸的哥哥）、姑姑（爸爸的姐姐）。因你爺爺生前沒有立遺囑，那你爺爺的房屋應按法律的規定來繼承。首先，你爺爺名下的房屋，是你爺爺、奶奶的夫妻共同財產，你奶奶對這房屋擁有50%的產權，房屋的50%才是你爺爺的遺產。按照繼承法的規定，第一順序繼承人為配偶、父母、子女，第二順序繼承人為兄弟姐妹。遺產首先由第一順序繼承人繼承，沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。根據上述規定，你爺爺的50%房屋產權由你奶奶、爸爸、伯伯、姑姑四個人繼承。只有在你伯伯、姑姑放棄房屋繼承權的情況下，你爺爺的50%房屋遺產才能由你爸爸、奶奶來繼承。在你奶奶、爸爸完成繼承後，你奶奶將她名下的房屋份額以贈送或以買賣方式過戶到你爸爸名下，才能達到將房屋過戶到你爸爸名下的目的。當然，這以上遺產繼承是假設該房屋為城鎮商品房，如果是農村宅基地房屋，那麼，就由該宅基地房的農村戶口家庭成員來繼承，如果你的奶奶、爸爸、媽媽包括還有你，是這戶家庭的成員，這房屋就由你家目前這四個人繼承，你的伯伯、姑姑因不屬於你家的家庭成員，對你爺爺的房屋就沒有繼承權。
徐國良律師
作為一名長期和不動產打交道的小廝，絕對有權回答這個問題。
這個是涉及到房產繼承的問題。產房繼承分為公證繼承和非公證繼承。
第一、公證繼承。
這個可以根據公證繼承書，然後到房產所在地的不動產登記機構辦理繼承手續，公證書上繼承人是誰的名字，房產就是繼承在誰的名下。當然，公證繼承書是由公證單位做出的，所以怎麼繼承、何人繼承的話，就是公證處來處理的。
題目中要是想題主爸爸繼承的話，那公證書就是他的名字。
第二、非公證繼承。
現在房產繼承國家沒有強制規定非要公證。不動產所在地的不動產登記機構可以為群眾提供非公證繼承手續，這個手續可能要求申請資料較多、手續及較為繁瑣，但是可以為百姓省去了公證費用。
這個繼承順序，登記機構肯定是依據《繼承法》、申請材料等等，進行非公證繼承的，如果不願意繼承的，要求填寫放棄聲明的。
這個題主可以諮詢當地的不動產登記機構。
以上回答希望能對題主有所幫助。
sunny
這套房子是你爺爺奶奶的共有財產，你爺爺先於奶奶死亡，你爺爺的房子所佔的份額就成為遺產，更換戶主的方法如下：
1、首先要把這套房子進行分割：爺爺，奶奶各佔50%；爺爺房子的份額50%為遺產；由奶奶（配偶），你爸作為第一繼承人各佔25%；那麼你奶奶佔這套房子的份額75%份額；如你奶奶同意把75%，由你爸繼承，那麼你爸與你奶奶一起去做公證。
2、一個星期工作日做好公證書後，你爸可拿好遺囑、繼承各一份公證書，以及所需要更換戶主的相關證件的原件、複印件去房地產交易中心辦理房屋權證轉移（更換戶主）也是一個星期，就可以拿到你爸戶名的房產權證等證件了。
陽光萬森
老徐127904766（上海市華亭律師事務所）說的基本正確，
我是鐵嶺市清河區農村的戶籍，我家的農村房子是老爸的名字和老媽屬於夫妻共有，老爸去世後，老媽想把房子過到我的名下，我還有一個哥哥和一個姐姐。我在民心網上諮詢過房產局，房產局人員電話回覆我說最簡單快捷的方式是首先我和哥哥姐姐老媽一起去公證處，公證我們姐弟放棄對老爸的遺產繼承，由老媽一人繼承老爸的那部分遺產，然後老媽以買賣的形式過戶給我，就可以了。
當時我們清河區房產辦事人員給我打了三個電話，前二個是解答我的問題，後一個是詢問我前二個解答的服務態度好不好以及我是否明白了流程，這三個電話都也都說有任何疑問歡迎在工作時間內隨時電話諮詢或到房產辦事大廳去當面諮詢，最後民心網又給我打電話確認是否政府相關部門與我聯繫並認真解答及服務態度是否滿意？
遼寧唐明煜
首先我們要考慮的是房屋繼承的問題。
若該房屋發生繼承時，你奶奶還在世，因此房屋屬於你奶奶和你爺爺的共同財產，那麼奶奶、你爸、你的爸爸的哥哥和姐姐都是第一順序繼承人，共同繼承你爺爺擁有的二分之一的房產，如果你爸爸想要擁有該房屋，需要你奶奶和他的兄弟姐妹
放棄繼承權。若該房屋發生繼承時，你奶奶已經過世了，那麼你爸、你的爸爸的哥哥和姐姐都是第一順序繼承人，共同繼承你爺爺的房產，如果你爸爸想要擁有該房屋，需要他的哥哥和姐姐放棄繼承權。
之後要考慮的是房產過戶的手續問題。
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理
死亡證明;二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證。
需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的 產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(複印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
律師說
根據你所描述的事實，給你做一個簡要分析。如果想把房產證的名字換成你爸爸的，要分兩步走。首先，通過公證繼承或者訴訟繼承的方式，把你奶奶變為房產證上的所有權人；其次，你奶奶再通過買賣或者贈與的方式，將房屋所有權轉移給你爸爸。
雖然我說的很簡單，但等你實際操作的時候會遇到各種意想不到的問題。對於這種被繼承人死亡，過戶房屋的問題，需要儘早解決，而且是越快越好。因為這涉及到《繼承法》中轉繼承的問題，隨著時間的推移，繼承人越來越多，甚至你沒聽過的親戚都會成為該房屋的繼承人。如果還有不懂的，可以給我發私信。
麥芽律師
第一，按理說房子是你爺爺奶奶的共有財產，爺爺去世了，奶奶作為第一繼承人，是有權繼承爺爺的份額的，如果奶奶放棄繼承，那麼就由第二繼承人來繼承咯。
第二，爸爸和他的哥哥姐姐作為第二繼承人，都可以繼承爺爺的份額（注意：只是爺爺的那一半），看他們願不願意放棄繼承咯。
第三，想要房產變為爸爸的，需要這樣，跟爸爸的哥哥姐姐商量，讓他們放棄繼承，然後你爸爸一個人繼承爺爺的一半房產。奶奶的另一半房產，直接贈與給爸爸，這樣，房子就歸你爸爸所有了。
PS:新規規定，不再強制公證了，你們可以自行選擇要不要公證，不去公證的話，那就自己擬定一份房產分配協議，簽字按手印就可以了。
戒指糖
這是一個房屋繼承的問題。
首先這房子房產證上的名字雖然是你爺爺，但是房子應該是屬於你爺爺和奶奶的共同財產，爺爺奶奶各佔二分之一。現在爺爺去世了，那麼奶奶、你爸、你的伯伯和姑姑都是第一順序繼承人共同繼承你爺爺擁有的二分之一的房產，繼承之後，奶奶佔5/8，你爸、你伯伯、姑姑各佔1/8，這種情況下，你父親想要將房子過戶需要你伯伯、姑姑你的奶奶放棄繼承，然後讓奶奶把自己那二分之一房產份額以買賣或贈與的方式給你的父親，之後完成房產的過戶就可以了。
如果是奶奶很早之前就過世了，爺爺現在也過世了，那麼就是你爸爸、你伯伯、姑姑各自繼承房產的1/3，直接讓你的伯伯、姑姑放棄繼承就可以直接將房子過戶給你的父親了。
東友律師事務所
你爺爺去世，房產證是你爺爺的名字，不知你奶奶還在不在？如果奶奶還在，那麼你父親必須帶著你的奶奶和你爸的兄姐，一起去公證處，首先讓你奶奶和你的伯伯 姑姑簽署放棄房產的公證，然後再讓你父親辦理繼承房產的公證。十天以後，公證書下來，就可以去不動產中心辦理過戶了
