數據不會撒謊。最近幾年，鄭州市場上搶得最厲害的戶型，就是89平的小三房。
原因不難理解，在進入二胎時代後，我們生兒育女最低的門檻，就是有三間臥室。這關乎居住體驗，也涉及生活尊嚴。
然而人們有了三房，又會遇到老人幫照顧孩子的現實問題，於是總面積不大、總價不高、功能齊全的四房正成為市場上最受追捧的戶型。
對普通人來說，房屋的居住功能遠大於享受價值，更沒必要成為酒桌上炫耀的標的。熱愛生活的人，從來都不會將生活過成一齣戲。
尊重市場，就是要尊重人們對於美好生活的嚮往。所以，當我們聽說鄭州首現112平四房兩衛的戶型後，不能不寄予厚望。尤其是，這是由鄭州過去兩年銷售最火熱的房企之一——匯泉，歷經西悅城開發經驗的沉澱，而力推的精進之作。
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精緻生活，精微戶型
如果看不懂大陸房地產市場，遙望一下香港，很可能便可以得出速成的結論。
香港陸地總面積1104平方公里，700多萬人口，人口密度位居世界第三。大陸一二線城市在告別土地富餘階段之後，所面臨的開發難點，香港都經歷過，而且正在經歷。
況且，大陸在土地收儲、土地使用年限等規則上，也在二三十年前大量借鑑了香港的經驗。
所以，從豪宅到剛需盤，對標香港或許有心，或許無意，都必然如宿命般不可抵擋。唯一一個顯著的區別是，內地即使北上廣深，也沒有香港市民階層住得那麼擠。
在香港，精微神戶型層出不窮，大咖劉德科曾經分享74平三房三衛兩廳一保姆房、53平兩房兩廳一衛一儲藏間、12平極小戶型..........
戶型越做越小是因為房價實在太高，為了控總價，就只能縮面積，還要兼顧住宅的生活功能性，於是精微戶型必須走熱，向垂直空間和平面空間延伸房屋使用率。
日本或許也是香港學習的一個榜樣。日本在廚衛和收納空間改進上堪稱王者，源於歷來海島生存空間的危機意識，香港戶型的精微空間利用上也借鑑了日本戶型和家用設計理念。
隔著太平洋，城市經驗層層傳導過來，上海出現了78平三房一衛戶型，杭州也有83平小別墅。而鄭州，之前也只是在別墅產品中出現90多平的MINI墅，強調的是小室內、大院落的生活理念，但在剛需市場上，鄭州類似精微戶型的也只是將近90平的三房一衛，四房市場上，類似綠都瀾灣三期125平起步，似乎已是極限。
但現在，鄭州市場已出現112平四房兩廳兩衛戶型，就在匯泉景悅城項目。
客廳與主臥朝南，其餘三房朝北，南北通透，兩廳兩衛帶陽臺。
此戶型猛一看，和常規南北通透四房一樣的空間佈局，但仔細研究就會發現，空間基本無任何浪費空間，沒有多餘過道，室內活動動線也非常集中。
例如晨起，常住的三臥緊鄰兩衛，在30步的活動動線上可以完成早晨所有洗漱需求；環形廚房將主婦的備餐動線縮短並且更加緊湊，餐廳和廚房通聯，省略掉可能的空間浪費。客廳帶陽臺的設計，將家庭集中活動空間和光線飽和度都擴充至極限。
112平四房兩衛完全可以滿足三代同堂的功能性需求。
那麼，戶型的精微化與城市而言，代表著什麼？
顯然，這預示著市場更加成熟，業主訴求開始迴歸房產的本體屬性。在房價不可能滑落的前提下，市場對一套房產內的區隔要求卻在增多，這無疑讓設計師承壓。可以說，誰先設計製造出總面積更小，但功能不受影響的多居室戶型，誰便可以在市場上搶得先機。
從大方面看，房價意味著常住人口對於城市發展的認可度。一線城市對年輕人口的虹吸效應日益增強，他們的訴求和購買力現狀，都在呼喚房地產製造出更宜居的精微戶型。
精微戶型是螺獅殼裡做道場，是房企滿足市場需求的主動創新，也是城市進化的必然之路。就如日本、香港、上海到鄭州的經驗傳導，城市進階之路上，是都市人居的不斷突破與嘗試，讓更多的人有房可住，有好房可住，在這個城市紮根，與這個城市共振。
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最懂購房者的鄭州房企
除了112平四房兩廳兩衛戶型，匯泉景悅城還有89平經典端戶三房、78平三房兩廳一衛、65平兩房兩廳一衛，在戶型面積壓縮、室內生活功能拓展上，匯泉已不是首次嚐鮮。
78平方戶型圖
65平方戶型圖
匯泉西悅城是鄭州房地產2016年單盤的銷冠，在2017年，西悅城的簽約金額又位於全市前五，之所以傲視群雄，核心競爭力就是兩點：性價比高、區位佔優。戶型面積緊湊、實用，單價和總價都是區域最優，而且近傍常西湖新區，享受同樣的市政、交通和教育配套，自然深得市場人心。
匯泉景悅城位於西三環與隴海快速路西北角，緊扼中原老城區與常西湖新區，在主城三環寸土寸金之下，三環線上的匯泉景悅城在區位上比西悅城更優，更關鍵的是，項目自身的打造上，景悅城是絕對的升級之作。
匯泉景悅城項目區位圖
除了上文提到戶型面積的精微化、實用化，景悅城是匯泉集團在西悅城市場經驗基礎上針對消費者的全方位精進。
經歷過2016行情的房企都會深刻理解鄭州的城市進階之路、買房人的辛苦與收穫。作為銷冠，匯泉見證了業主一路追趕上車，資金匱乏、居住硬需求的兩難處境；匯泉更理解當下想留在鄭州的年輕人，在這個快速崛起的城市，需要付出5年前購房人的數倍辛苦。
想要節省資金，就只能外溢到四環甚至更遠的地方，代價是時間損耗的通勤成本；想要方便上班與生活，就需要壓縮居住面積，先上車再換票。
不斷拉大的城市框架
通勤時間揮霍著年輕人旺盛的創造力；房住不炒年代，換房的政策成本和稅務成本都在增加；二胎時代、家庭養老，三房或四房的居住硬需求已在不遠的未來靜候90購房主力。
讓年輕人一步到位，置換未來10年城市發展機會，是精明房企必須看清的局勢。
迎合消費者需求的匯泉西悅城也確實贏得了市場口碑。2016年和2017年上車西悅城的買房人，基本都是90後自住客戶，現在已經是2016行情的最大受益者，不管是價格還是交房入住都已佔盡時間、資金優勢。
比西悅城更靠近主城區的景悅城，從出生就佔據了區位優勢，又在西悅城項目中將90後消費者的購房需求瞭然於胸，景悅城在戶型創新上就已最懂90後：一步置業，最少總價最具居住功能的房產，在換房的進退之間，都可以應為對來10年甚至更久的居住行情。
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唯一常西湖，稀缺三環線
在匯泉集團內，景悅城項目佔盡區位優勢，常西湖新區是鄭州唯一，三環線已是鄭州主城與外溢區域的第一道黃金線。景悅城地屬常西湖新區，又落子三環線上最繁忙的隴海快速路。
首先，坐擁鄭州未來10年核心區，常西湖新區
常西湖新區是鄭州城市發展“一心兩翼”的西部支點，相比鄭東新區，南水北調幹渠以北的核心區整體規劃和設計建設直出其右。
例如四大中心的集中規劃，將奧體中心、文博藝術中心、市民活動中心和現代傳媒中心集納，2公里長的三層綜合環廊聯通地上地下立體空間，實現人車分流、管廊集中埋線、地上公共綠地“匯文綠谷”，建成後將是河南省內第一。
四大中心規劃圖
現代傳媒中心效果圖
三層環廊擁有2.6萬個停車位，8條出入匝道，16條接地通道，地上將成為未來鄭州西郊市民新的活動場地，兼有城市公共服務和綠地公園效用。以四大中心為吸納點，常西湖新區將形成向心式優質生活區，距離常西湖核心區不到5公里的匯泉景悅城正好在輻射範圍內。
第二，盡享中原老城區成熟配套。
匯泉景悅城身處中原老城區與常西湖新區的無縫連接地帶，既可享未來城運，又可坐擁現下成熟配套。
例如中原區成熟商圈，中原萬達，距離項目只有1.8公里，王府井、錦藝城等也都在20分鐘生活圈內。
中原區做為做為鄭州市政府所在地，與金水區都是鄭州主城區內配套最為成熟的區域，不管是醫療、交通還是教育，中原區都是優先配置區域。
三甲醫院數量眾多，鄭州中心醫院、鄭州市中醫院、河南省直第三人民醫院、鄭大一附院等都在景悅城30分鐘通達範圍內。
中原區是鄭州優質小學與初中密度最高的區域，伊河路小學、互助路小學，外國語中學、鄭州一中，領跑全市12年教育。
並且景悅城項目自身也配備了3所幼兒園，3所小學和1所中學，自建5萬方商業。
第三，“一湖兩庫三河六公園”環繞的區域生態。
匯泉景悅城所處區域內，水系豐沛：
◆南水北調運河從匯泉景悅城西南側繞行而過，臨河是200米的綠化景觀；
◆西流湖南北貫通，串聯起西三環沿線綠地公園；
◆南側尖崗水庫和常莊水庫是鄭州所有西南水系的起源地，通聯鄭州全市水系的賈魯河就發源於此；秀水河已在常西湖綠化規劃中。
此外，項目周邊還有6大公園：西流湖公園、市政公園、兒童公園、溼地公園、蓮湖溼地公園、鄭州植物園等。
匯泉景悅城共5個地塊，首期地塊離南水北調運河最近，近傍兩大公園：運河公園與南側市政公園。未來入住後，沿首期地塊規劃的西門步行而出，即可到環翠路上，遠可望280米高現代傳媒中心地標建築，近可賞運河風光。
香港12平米精微戶型對應的是約10萬每平的房價。在人均住宅面積約15平米的香港，高房價催生戶型的精微化，是國際大都會應對住房問題的市場自發反應。
雖然鄭州跟北上廣深、香港還有難以逾越的差距，但人口虹吸效應越來越強卻是有目共睹。
當鄭州房地產也開始出現精微戶型時，你要明白，房價已高企，112平四房兩衛的出現，是洞察市場的前沿信號。
若你懂得，你就離紮根這座城市，與鄭州同呼吸、共發展的機會更近。
門內小生活，窗外大乾坤。鄭州金三環邊一處歲月靜好的居所，於此可得。
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