礼嘉，作为北区新兴热门板块，工业配套发展并不适合它，而商圈的打造不是一两个
开放商就能短期经营成功的，关键是周边消费群体的未来壮大，礼嘉的真正核心竞争力应该回归到宜居。• 一个适合高净值人群的宜居板块---这是我对礼嘉的定位
在重庆楼市的发展变迁的过程中，房地产行业一直是跟随城市规划的大方向，见证着一个区域从荒凉到繁华的奇迹。“重庆向北”、“重庆再向北”一句句房宣传口号，让我目不暇接。龙湖、金科、恒大、中海、万科、融创等房企抢占北区核心地段，好不热闹。回到当下，几十家房企，在北区四大板块，群雄逐鹿，战况惨烈。
北区四个热门板块，说的是重庆提出一路向北后，主城区北部地区的中央公园板块、礼嘉板块，悦来板块、蔡家板块，迎来政府规划的超大规模的城市建设、经济战略布局，新兴产业布局，商业规划，在非常短时间内，每个板块依靠自身的政策优势、板块特色，地理位置吸引了大量知名房企、发展住宅地产和商业地产，成为重庆楼市的最热门置业区域，被购房者追捧。
下面就听小编从商业，产业配套，土地，房价等各方面，仔细分析这个礼嘉板块的优缺点。
•壹•
商业潜力，礼嘉会成为未来的观音桥吗？
按照市政府规划，处于两江新区几何中心的礼嘉组团，将定位打造成国际商贸中心，将变身成为整个重庆市的新都市形象窗口、商业中心和总部基地。而礼嘉商圈，成为重庆最重要的大型商业中心之一。从现有规划和各种商业要素来看，礼嘉能成为下一个观音桥吗？？？？这里我要打几个问号。
老重庆都知道，原来重庆最著名的商圈就是解放碑，观音桥从一个不起眼的郊区，经过十年蝶变发展，成为全国知名商圈，这就是重庆人都知道的观音桥。
现在的观音桥可以说已经聚集了重庆大部分的高端消费人群，正式成为解放碑商圈之后第二个能辐射全重庆人口的标志性商圈。
礼嘉被定位为国际商务旅游城，重庆首 个“水上大都会”，世界半岛湾区等。多项规划已落地，华侨城欢乐谷已建成开园，两江新区最大室内羽毛球场礼嘉羽毛球中心已正式开业运营，另规划有10平方公里的礼嘉智慧城、60万方的滨水商圈、8万方体育演艺中心、约1.5万方音乐艺术中心（数据来源于凤凰资讯）等。从目前的规划和各种商业要素来看，礼嘉未来是具有“升级版”的观音桥的潜力的，但这个需要很长的时间来落实这些规划。
礼嘉崛起就靠龙湖和华侨城？？？
很多自媒体天天鼓吹礼嘉是政府搭戏台子，开发商唱戏，未来就靠龙湖和华侨城来打造礼嘉的核心商业。小编我作为入行十几年的地产人，告诫大家，软文看看就行了，别当真。重庆几大核心商圈，从来都不是一两个开发商就能打造成功的。核心商圈打造是一个系统工程，要大量的开发商建设，政府规划，引入知名品牌商业，还要能辐射周围一定范围的消费人群。
单单依靠龙湖打造的天街项目和华侨城的欢乐谷，礼嘉不可能成为第二个观音桥，现在就是画大饼，到底能不能吃到，需要时间检验。
•贰•
礼嘉区域交通优势明显
礼嘉最大吸引力，就是交通优势非常明显，对比其他新兴板块，礼嘉的交通配套是比较完备的。
礼嘉板块的交通配套，不管是公路交通，还是轻轨都已经比较成熟。地轨道6号线、国博专线、规划中的15号线组成的立体交通网络，保证礼嘉板块的居民可以毫无障碍的快速来往于居所和其他核心板块之间。
15号线从西永大学城出发，途径科学城、礼嘉、重光、江北机场到龙兴复盛，然后在井口过江，礼嘉站未来或将成为三轨换乘站。
•叁•
板块配套看似全面，却暗藏玄机
小编我对礼嘉板块看重的是宜居的配套，根据规划，我们详细分析一下这个板块的产业，教育，医疗等各方面。
1.
产业配套是个坑
长安福特发动机和变速箱、延锋伟世通，上汽依维柯红岩商用车有限公司、安吉天地红岩物流有限公司、普洛斯物流、特星实业发展有限公司、福满多食品有限公司、中船重工（重庆）海装风力设备有限公司、汽车研发技术与测试基地、等重点工程项目相继入驻。
看见这些汽车公司，物流公司我也是醉了。这种产业引入，能提升礼嘉的价值吗？如果是引进新兴产业，高科技公司，还可以，这些汽车和物流公司，拉低了这个板块的宜居价值。
2.
看了礼嘉的配套，对购房者最有吸引力的就是儿童医院了，重庆人都知道，两路口曾经也打造过一个商圈，结果全部完蛋，最后留下的天天人来人往的，就是儿童医院。儿童医院对于有小孩的家庭有莫名的吸引力。
3.
礼嘉的学校配套匮乏
学校配套较差，综合看还是略有不足，没有太大的吸引力，礼嘉在重庆TOP20价值板块教育排名第17，远不如老牌板块，在新兴板块也落后照母山，大竹林，龙洲湾。最可惜的是根据两江新区管委会的回复，未来教育规划并没有太大改善，如果教育配套不能提高，将成为礼嘉一个巨大的短板。
两江新区管委会的回复，两江新区礼嘉街道行政区域范围内共规划有11所中小学校用地。目前，已经建成的现状学校有4所，分别是重庆市礼嘉中学校、两江巴蜀初级中学校、两江新区白马小学校和两江新区星光小学礼嘉校区；正在建设的学校有两江新区礼嘉小学校（暂命名）；还有6所暂无建设计划，将根据需求适时启动。该片区暂无引进学校的计划。
4.
礼嘉综合配套排名第12
• 肆•
宜居才是礼嘉真正的核心竞争力
礼嘉板块交通优势加上滨江生态，可以说是重庆主城“闹中取静，回归自然，”宜居住宅的首选。
两江新区规划委员会多次就《礼嘉滨江城市设计》进行审议，特别是对金海湾公园沿线配套进行细化。要求打造高品质、有特色、两江独有的滨江休闲区，优化绿地系统、完善配套、整合用地，深化研究与周边用地的协调融合。
而进驻礼嘉的房地产开发商，必须严格遵守“三限令”：限定品牌、限定容积率、限定高度。
正是这个“三限令”， 决定了礼嘉板块的住房必须是高品质住宅为主，对于中产阶级和高净值人群而言，礼嘉滨江生态居住带，无疑是重庆主城区内低密度、高舒适度住区的不二之选。
•伍•
礼嘉新房价格相对合理
二手房价格泡沫严重
1.
土地价格合理
土地成交楼面价的高低是板块价值的直观体现。从土地均价，礼嘉排名全市第8，相对是比较合理的，没有太大的泡沫。按这个土地价格，新房价格区间在15000-20000元/平，主要看具体项目是高层还是别墅等不同类别。
2.
新房均价环比上涨5.56%，
主要原因是由于礼嘉很多高端项目开盘，拉高了均价，礼嘉10月新房均价 19000 元/m² 环比上月增长 ↑ 5.56%
3.
礼嘉二手房量价齐跌
礼嘉10月二手房出现量价齐跌，均价 17400 元/m²，环比上月下跌 1.32% ↓，二手房成交量急剧萎缩，成交量排全市第16名，环比下跌31%
• 陆•
总结礼嘉板块
还是要回归到“居住”这个核心
重庆楼市仍需回归价值才能走得更远。各地产板块各有各的价值，但新兴板块仍需配套的不断完善加持。多年来重庆一路向北，
但南北争霸之争从未谢幕，我最后总结一下礼嘉板块。1. 交通位置不错，轨道交通，和公路交通到主城核心地段，距离都不远；
2. 环境确实很好，闹中取静，非常适合住家，宜居；
3. 儿童医院对于很多有孩子的家庭非常实用；
4. 学校配套多，但是不精，都是挂牌，谈不上多好；
5. 商业配套不完善，还需要时间来检验；
6. 产业配套看不懂，一大堆汽车和物流企业，和礼嘉一直提倡的宜居不是矛盾的吗？
7. 礼嘉前期房价炒作过大，二手房价格正在下跌；
8. 新房价格还很坚挺，二手房价格严重倒挂，导致二手房现在卖不掉，成交量暴跌，建议回避二手房。
今天小编主要分析了礼嘉板块的优势劣势，这个世界，你买不到完美的房子，关键还是自己家庭的实际需求，每位购房者，应该结合自己家需求情况，来考虑购买适合自己的房子，而不是人云亦云，要求太多，最后一无所获，重庆房价现在处于下行区间，但要说崩盘，可能性很小。下行区间，趁开发商打折加推，如果到了自己心中能接受的价位，可以买，因为现在新房价格比二手房便宜20%以上，说明新房至少会比二手房更抗跌。
小编我自己是非常看好重庆未来的发展的，虽然板块会有局部短期分化，但是时间拉长，我相信，重庆的未来发展会带给我们惊喜。閱讀更多 重慶樓市情報 的文章
