園藝張703
你好，農村宅基地由本集體成員享有使用權，非本村村民購買村民房屋有風險，如果原房主要求確認房屋買賣合同無效，根據以往案例判斷法院會支持合同無效的訴求。
原房主對房屋無爭議的情況下，購買房屋的權利人可以依據拆遷補償方案獲取相應的補償，但是涉對本村村民的一些安置獎勵等補償會很難主張。
11月17日全國徵地拆遷普法課杭州站報名中
德凱趙律師2000
現在各地的城鎮化推進的很快，很多的農民因為拆遷都拿了不少的補償費用，這引來了很多人的想法，都想要在農村快要拆遷的地方買一套房子，靠自己的分析看準了，好能夠賺錢。
但是這種想法是錯誤的，千萬不要得不償失啊，因為農村的拆遷補償分好多種有很多補償方式，你如果買了一套農村的房屋而很快就拆遷了，地基的補助是給原來的房主的，因為你買的只是房屋，宅基地還是歸原房主所有的。
你可能只能享有地上建築物的價值補償，這種補償價格通常情況下會比較低。
一般情況下農村的房屋是自己的，地是集體的，所以地上的房屋你要是通過正常的程序購買的話，但是你不是本地的人所以到時拆的時候你得到的補償很有限的，而且有的地方想要拿到補償很麻煩，所以有這種想法的人還是要考慮清楚才行啊。
五根雞毛
補償是肯定有的，原房主好講話，那就沒有什麼扯皮的了，原房主耍無賴，就有你受的了，不過對付耍無賴的我有個小絕招，而且是實驗過的。就是拆遷的時候連夜交房，然後讓拆遷辦連夜把房子推倒，只要你簽了字（協議），房子一推倒，原房主天大本事，也拿你沒辦法，因為你的安置協議已經拿到手了，（房子一倒）原房主變更不了了，如果，房子沒倒，你就隨時有風險
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農村的宅基地是由國家土地部門批准，經村委會同意，在本村組集體土地內無償劃拔給農民蓋房建屋的土地。農民的宅基地所有權屬集體所有，農戶僅有使用權。現階段中國農村實行的是“一戶一宅”制。
中國農村宅基地的性質決定著農戶的房子只能賣給本村符合條件的農民，外村農民和城市人無權購買或者買了就比較麻煩。
這是因為，農村房子是私人財產，可以買賣，但宅基地不能買賣。
假如非本村人購買了房子，買主只能居住，不得翻修。將來房子倒塌壞掉，宅基地將被村裡收回。
在此期間，一旦遇上拆遷和土地流轉，或者移民搬遷，就很難主張你的權力。
正常的情況下，你可以得到地面以上建築物的有關補償，這個補償是否能夠本就很難講。你也不需要去討說法，因為你本身不佔理！
如果原賣房人在拆遷期間提出補償主張，那就麻煩了，因為宅基地是他的名字，他有可能會將所有賠償得到手。
如果雙方發生爭執糾份，上訴法院，敗訴的肯定是買房人，最多賣房人會再相應給你一些成本補償。因為你們的買賣協議不合法，也不會有人給你做買賣合同公正。
最好是不要投機取巧去為了拆遷賠償去買房，那樣不僅得不到補貼和賠償，相反還會惹一肚子氣！
閒聊農家
勸你還是不要買，農村人，一般都是家族，就是在本村的人家族小的還受家族大的欺負呢！別說你一個外地的，給完錢你住這，到時拆遷的時候，錢多了，他不賣給你了，你給他多少錢他在給你多少錢，這算講理的，遇到不講理的，再問你要租賃費，你一點脾氣沒有，這時候你就會想起法律了，沒用法律不支持農村房屋買賣。到時你幹吃啞巴虧！
好客魯西南
運氣好原房主不找你要錢，運氣不好就給你當初買房的錢，因為過不了戶，拆遷時候還得原房主辦手續。
知足常樂231387172
據知得不到，賠償款只針對農民集體土地所有者，但他們之間針對此事如果預先有約定，可以自己私下解決。
芬芳玉蘭1
非本經濟組織的人是不準買賣的，巳屬違章，但事在人為，就看你的命大命小了。
王一73329891
已購買正常情況下拆遷補償應該是你的，但是國家相關文件規定，不讓城裡人在農村買房就是保障農村村集體的利益，也是保證國家用地紅線不被突破的根本要求，所以說合理不合法你能否得到補償不好說。
協豐號
拆遷補償，需要土地證和房產證，你買房子房產證個土地證沒有辦法過戶，只有國有土地證才能上市交易和買賣。
