园艺张703
你好，农村宅基地由本集体成员享有使用权，非本村村民购买村民房屋有风险，如果原房主要求确认房屋买卖合同无效，根据以往案例判断法院会支持合同无效的诉求。
原房主对房屋无争议的情况下，购买房屋的权利人可以依据拆迁补偿方案获取相应的补偿，但是涉对本村村民的一些安置奖励等补偿会很难主张。
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德凯赵律师2000
现在各地的城镇化推进的很快，很多的农民因为拆迁都拿了不少的补偿费用，这引来了很多人的想法，都想要在农村快要拆迁的地方买一套房子，靠自己的分析看准了，好能够赚钱。
但是这种想法是错误的，千万不要得不偿失啊，因为农村的拆迁补偿分好多种有很多补偿方式，你如果买了一套农村的房屋而很快就拆迁了，地基的补助是给原来的房主的，因为你买的只是房屋，宅基地还是归原房主所有的。
你可能只能享有地上建筑物的价值补偿，这种补偿价格通常情况下会比较低。
一般情况下农村的房屋是自己的，地是集体的，所以地上的房屋你要是通过正常的程序购买的话，但是你不是本地的人所以到时拆的时候你得到的补偿很有限的，而且有的地方想要拿到补偿很麻烦，所以有这种想法的人还是要考虑清楚才行啊。
五根鸡毛
补偿是肯定有的，原房主好讲话，那就没有什么扯皮的了，原房主耍无赖，就有你受的了，不过对付耍无赖的我有个小绝招，而且是实验过的。就是拆迁的时候连夜交房，然后让拆迁办连夜把房子推倒，只要你签了字（协议），房子一推倒，原房主天大本事，也拿你没办法，因为你的安置协议已经拿到手了，（房子一倒）原房主变更不了了，如果，房子没倒，你就随时有风险
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农村的宅基地是由国家土地部门批准，经村委会同意，在本村组集体土地內无偿划拔给农民盖房建屋的土地。农民的宅基地所有权属集体所有，农户仅有使用权。现阶段中国农村实行的是“一户一宅”制。
中国农村宅基地的性质决定着农户的房子只能卖给本村符合条件的农民，外村农民和城市人无权购买或者买了就比较麻烦。
这是因为，农村房子是私人财产，可以买卖，但宅基地不能买卖。
假如非本村人购买了房子，买主只能居住，不得翻修。将来房子倒塌坏掉，宅基地将被村里收回。
在此期间，一旦遇上拆迁和土地流转，或者移民搬迁，就很难主张你的权力。
正常的情况下，你可以得到地面以上建筑物的有关补偿，这个补偿是否能够本就很难讲。你也不需要去讨说法，因为你本身不占理！
如果原卖房人在拆迁期间提出补偿主张，那就麻烦了，因为宅基地是他的名字，他有可能会将所有赔偿得到手。
如果双方发生争执纠份，上诉法院，败诉的肯定是买房人，最多卖房人会再相应给你一些成本补偿。因为你们的买卖协议不合法，也不会有人给你做买卖合同公正。
最好是不要投机取巧去为了拆迁赔偿去买房，那样不仅得不到补贴和赔偿，相反还会惹一肚子气！
闲聊农家
劝你还是不要买，农村人，一般都是家族，就是在本村的人家族小的还受家族大的欺负呢！别说你一个外地的，给完钱你住这，到时拆迁的时候，钱多了，他不卖给你了，你给他多少钱他在给你多少钱，这算讲理的，遇到不讲理的，再问你要租赁费，你一点脾气没有，这时候你就会想起法律了，没用法律不支持农村房屋买卖。到时你干吃哑巴亏！
好客鲁西南
运气好原房主不找你要钱，运气不好就给你当初买房的钱，因为过不了户，拆迁时候还得原房主办手续。
知足常乐231387172
据知得不到，赔偿款只针对农民集体土地所有者，但他们之间针对此事如果预先有约定，可以自己私下解决。
芬芳玉兰1
非本经济组织的人是不准买卖的，巳属违章，但事在人为，就看你的命大命小了。
王一73329891
已购买正常情况下拆迁补偿应该是你的，但是国家相关文件规定，不让城里人在农村买房就是保障农村村集体的利益，也是保证国家用地红线不被突破的根本要求，所以说合理不合法你能否得到补偿不好说。
协丰号
拆迁补偿，需要土地证和房产证，你买房子房产证个土地证没有办法过户，只有国有土地证才能上市交易和买卖。
