程序猿的日常轨迹
谈谈我的看法。首先不会暴跌，下行波动一点，再稳几年不怎么涨，相对其他物价，房子就是在跌。国主要是想让多套房的人被迫卖房，参考房产税的缴纳比例。然后，让更多的农村人进城，撸羊毛。看起来空房率高，其实很大一部分农村人还需要购房。以下说一些原因，称呼而已，不是歧视。不要带入什么城市农村之分，大家都是公民。很多农一代，农二代一般在城市只有一套房，不是说农村的人什么不好，我只是说这是称呼和事实。不要来杠什么农村人，城市人。然后，农二代又生一般两个宝宝，长大后又需要房。所以，看起来空房率高，其实，需房者还是很多的。不能说就跌得没有接盘的。因为需求市场是这样。而且现在勤劳的农村人，一般一个家庭月收入可以从1-2万，节省点，是完全可以买房的。一般城市完全可以买。不要来杠农村人，城市人。以事论事。
haohao爱你宝贝
作为一个财经工作者，我首先声明我并不赞成这种做法。
因为从表面上看你将房子卖掉可以避免房价下跌带来的财富缩水损失，且房租也因房价下跌可能有所下降，你租房支付的成本也在下降。然而，事实上你也要看到，你把房子卖掉之后如果没有更好投资的渠道，而人民币的总是不停地在贬值，等于你卖了房子之后将钱存入银行也在贬值，可能贬值的幅度比房价下跌的幅度还要大，真有点得不偿失的感觉。
同时，还有一个问题，我国房价升降是一个自然过程，尤其目前房价下跌是在政府严厉调控政策背景下出现的形势；房价不可能永远上涨，而调控也不可能永远严厉下去，一旦放松调控，房价反弹，可能房价又高出你卖房时价位，则你卖掉房子之后同样是一种亏损。
因此，房价下跌之后还有反弹，租房下降之后也存在上涨，这种事情是很难把握的；如果题主不是因为急着需要现金，我建议还是不要将房子卖掉，这是比较可取的方式。
财经深思
很高兴回答你的问题。房价跌的时候把房子卖了，然后等低点再买进，如果事情真的这么简单，那么所有有房子的人都可以这么做，钱都被挣走了，谁来亏钱呢？
这次房价的下跌可以说是国家下决心要整治房价了，毕竟房价的跌幅和力度都是空前的。但房价的下跌可以说是有人欢喜，有人忧。
比如说像你这种有房的，一定不希望自己的房价跌了，所以做出了这种想法。但你需要的是考虑这样做的风险。首先，现在大环境不好，如果你把房子卖掉，就意味着你的房子变成了大量的现金，而现在又没什么好的投资方式，毕竟就连投资公司都在亏钱，加上越来越严重的通货膨胀，你手里的现金不就越来越不值钱了吗？
而且房价下跌，实际上房子也不一定好卖，大家都在呈观望态度，所以你的房子也不一定好出手。
总之，你这样做的风险是很大的。如果没有好的投资方式，建议不要这样做，不然最后赔了夫人又折兵。
正商参阅
答：这个想法倒是挺好，把北京的一套四合院卖了，收获了一个亿的钞票，然后，天天为房价下跌摇旗呐喊，煞费苦心。3年过后，等到房价轰然倒塌之时，再以一半的价格把四合院买回来，净赚5000万，再拿着钱去美国移民，岂不是悠哉悠哉？
但是，朋友，你打错了算盘了！房子不同于股市，下跌可以抄底，可以反复赚钱捞钱。在中国房子一旦下跌将万劫不复，永远不会再有东山再起之日了。在此，让我不禁想起了长春市的君子兰，在中国改革开放初期的1980年长春市的君子兰在全国风靡一时，一盆开花“带剑”打籽的君子兰能卖到一万元，一万元按照现在北京大学专家们的估价可是300多万啊！君子兰顷刻之间披上了皇帝的外衣，吸引全国各地的炒家们纷纷来长春购买花苗，花籽，一棵花苗的价格可以到达上千元，一粒花籽也要好几百块，君子兰在当时已经成为了全国人民发家致富的花朵。岂知，一夜之间，君子兰突然崩盘，价格一落千丈，从此君子兰慢慢开始脱下了皇帝的外衣，花价从万元跌到10几元，花苗跌到几分钱一棵，花籽白白送给人都没人要，垃圾箱里塞满废弃的花籽或秧苗，至今，长春市的一盆君子兰，不如江南的一盆月季花值钱，价格低得实在是可怜。房子又何尝不是这样呢？我承认房子是人类必需品，是生活必不可少的幸福港湾。但你想过没有？目前，中国房子的空置率已经非常惊人，连外国人都说，你们中国人怎么晚上都不点灯呢？这是你们中国的民族风俗吗？下面的话，我就不想多说了。我相信，中国的房价终于有一天会回归到自然居住的属性的，而天天暴涨，我看，是不可持续的！
总之，房子一旦下跌，而那些蠢蠢欲动的人，想一夜暴富的人，想准备抄底的人，我看，只能是螳臂挡车而已。
刘年14
话说我有位好友，大学毕业后在首都安家落户。他的一位同事来自于农村，工作几年后就开始买房，钱不够的时候借钱付首付，前后买了三四套房。到了2017年前后，他把所有房子，包括自己住的房子，统统卖掉了，最后手持1500万元现金。
这是一个相当经典的案例，一个现实中农村出来的穷小子成为千万富翁的励志实事。
手持1500万元现金，即便是保守的理财方式，每年的利息收益也能有60万元，可以说已经实现了财务自由，海阔天空任鸟飞了。
炒房实现财务自由，这是时代给一部分人的福利，也是多数人的不幸。
辛辛苦苦一辈子，一个人最终攒下三五十万元，还不如有的人炒一套房赚的多，勤劳致富在投机炒房面前完败。
那么，房价下跌已经成为趋势，即便是护盘力量出现，也很难扭转趋势了。能把房子卖掉等着抄底吗？
答案是要分情况，对于只有一套房的家庭，不能，对于有多套房的家庭，答案是能。
房子绑定了太多的福利属性，比如户口，比如子女就近入学资格。房子卖掉简单，未来本地房价会下降多少成为问题。如果下降的多，比如直接腰斩，那显然非常合适，如果只降10%，20%呢？
房价会下降，物价和人工成本会上涨，房价降了，贷款利率可能还会涨，再买房还要付出更高的装修成本，加上几年的租房支出，更换家具家电的损失，最后真不一定能赚到钱。即便最后算下来有十万八万元的盈利，你愿意这么折腾吗？再买房户型以及位置也不一定合适，这都是需要考虑的问题。
对于多套房持有者，2018年出售变现是最好的时机，越往后出售越难。财智成功看来，2018年的房价将会成为历史高点，而此后的三年更多是有价无市阶段，即便再增长，也不会有多少人接盘了，因为老百姓已经无力接盘了。
多套房持有者，高位套现不但可以获得最高的利润，还能降低房产降价带来的财富缩水，同时能够避免房产税推出后增加的持有成本，手持现金可以在低位时购置性价比更高的资产。
至于今后能否抄底，这个有一定概率，但是更大的可能是房产今后不再有投资价值，不仅仅是房产税，更的是人口会减少，需求会减少，租金回报率降低，更多可能房子都租不出去。
对于普通购房者来说，持币观望，三年内不买房，这是最好的选择。
财智成功
其实我就是这么操作的，今年我把杭州的房子卖掉了，到手243万，我卖掉以后把其中200万借出去，利息2分，出借是有强抵押的，抵押物价值1000万左右。每月到手利息4万。租了一个精装修的房子每月才4000。很划得来！现在那个小区降价了4000一平方，利息又收了16万了，出去其他成本算算多赚35万，很划算啊！当然这是基于你对形式判断很准的情况下。
雪狼hot
实在不忍心，过来说一句。
我家的房子是08年底买的，08年底09年初的时候，很多地方房价都开始回暖了，我们家也跟风，算是置换。等交房装修搬家后，就把老房子卖了把贷款还了。
建议，有心想置换房屋，提高居住品质的家庭，最好是先买房再卖房。
手上有粮心不慌，贷款买房也就每个月还贷压力大些。房屋置换的流程不能乱，乱了可能就会遗憾终身。
美丽流星鱼
请问提问题的，是夏洛特烦恼里面的大春同志么？
如果您卖房，至少应当具备两个条件：第一，卖的房子不是您的唯一住房。第二，您的理财能力至少能够跑赢通货膨胀和银行贷款利息。否则，坚决不能卖房啊，您的问题里面说的挺明白的，一套房，那是刚需啊，开玩笑呢，如果是刚需并且在一线城市，我甚至有劝你买房的冲动。
当然了，说真话被人骂，估计不少人该骂我是开发商的走狗了。房子是商品没错，是商品没有一直涨的道理，但房子在中国说到底是个政策盘，房价疯涨大家都知道是什么原因，大家也知道现在房价出现拐点的原因是什么。国家的政策是让房价稳定，并且降下来，而不是让房价倒下来。房子的价值还是一看政策，二看人口，三看通胀和利率啊。
当然我说的是北上广深，如果您是3、4线城市，我建议卖，现在是高点。卖完了别回来骂我哦，哥们不是神仙。
普法者说
我有几个疑问请高手给解释一下：1.人的心态都是往好地方去，我是甘肃人，我身边的同龄人包括我自己基本全在经济好一点的省份工作，拼命工作的目的就是为了买房，如果房价暴跌，那经济发达地区会不会出现大批量的人口涌入？！那教育之类的软资源或者水电之类的硬资源会不会不够使用？！2.接上一个问题，陆续有报道农村留守老人儿童过多，如果人人都能在大城市买房居住，那小城市会不会像部分农村一样人口逐渐减少，甚至变成鬼城？！那区域平衡发展从何谈起？！3.经济发达地区会不会稳定房价，而一些欠发达地区会不会降低房价提高基建引起人口回流，这样比较符合平衡发展的实际。4.接上一点，如果人口回流，那么大城市该何去何从？如何在人口红利的逐步消失中保持或提高自身发展？！
风行烈7749
首先，房价的涨跌包括其他资产价格的涨跌都是难以准确预测的。
其次，这个问题是建立在房价下跌这个假设条件的基础上的。
最后，就算明知房价下跌，也不建议卖房，因为这是自住房。
下面是不卖房的理由：
1. 降低生活质量
卖掉自住房而选择租房，肯定会降低生活质量。很多想用要用的电器家私因为怕搬家时的麻烦而不敢买。
2. 房产税费有点高
有交易就有税费，而且现在房产交易的税费比较高。一卖一买产生的税费必然不会是一个小数目。这笔税费不管是由己方、对方或是双方承担，最终都会进入最后的成本。
3. 房价究竟跌多少
房价究竟能下跌多少是决定持房还是持币的主要因素。如果下跌的幅度不大，甚至不足以弥补税费和房租的成本，我想谁都不会选择卖房；相反，如果10000元的房价能降到5000元，那么卖房就是很好的选择了。
4. 买房时机的选择
房价不可能永远上涨，也不可能永远下跌。就算处于上涨或下跌通道时，也不可能一飞冲天或一降到底的，总是呈波浪式变化的。
房子卖了以后，如果买房时机的选择不好，一旦房价反弹，可能房价又高出你卖房时的价位，那么卖掉房子就得不偿失了。
5. 卖房买房的时间成本
卖房可能相对还好一些，买房真的要花费很多时间。能像买菜一样买房的人毕竟是少数，所以要比较要选择。买房时你不是在看房就是在看房的路上。
