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想知道每月还款多少，首先明确房贷利率和还款方式。据融360数据显示:2018年10月，全国首套房贷款平均利率为5.71%。而还贷方式主要有两种，一种是等额本金还款，另一种是等额本息还款。

1、每月还4198元

相信很多人会问有什么区别呢？简单来说，等额本金还款就是刚开始每月还款较多，压力较大，后面每月还款金额呈递减趋势；而等额本息还款，就是每月还款本息都是一样的。除此之外，用等额本金还款的总利息支出要比等额本息节省数万元不等。

具体看下面的计算：

总结一下，等额本金的总利息支出较少，但前期还款压力较大，适合前期还款能力强、或者资金宽裕的人。虽然等额本息的总利息支出较多，但每月固定还款额适合有正常开支计划、或者收入相对稳定的人，因此是大部分职工的最佳选择，每月应该还4198元。

2、公积金贷款、组合贷款

除了用银行贷款（商业贷款）买房，常见的房贷方式还有公积金贷款和组合贷款，那么这两种与商业贷款买房有什么区别呢？简单来说，公积金贷款的利率低，利息便宜，但额度有限；商业贷款利率高，利息贵，但额度高、放款速度快。

组合贷就是把两种方式组合起来，涵盖以上两者的优点。由于公积金贷款有额度限制，买房贷款不够的时候就能找商业贷款，这时候把两种贷款公式结合在一起。

3、同样是60万，公积金贷款比商业贷款少支出20万

大部分一二线大城市的个人公积金最高贷款额度为60万，假设可以贷到60万，按照公积金贷款的年利率是3.25%，可以算出本息及具体每月还款。

不难看出，相比商业贷款，使用公积金贷款可以节省20万左右，相当划算。

4、组合贷款也可以节省十几万

如果是在三四线城市，使用个人公积金贷款，额度最高普遍在40万，那么剩下20万就需要找商业银行贷款，按照这个组合贷款额度来计算一下，结果如下：

综上所述，公积金贷款买房的最大优势就是省钱，如果能满足贷款的条件，还是尽量使用公积金贷款。值得一提的是，公积金最终可贷款额度与房贷总价、首付差额、月收入、账户余额等多种因素相关，具体参见各城市的政策。

金十数据

关于这个问题，小白回答过很多次了。只要分为商业贷款，公积金贷款，商业和公积金混合贷款的形式。（虽然很多回答会讨论等额本息和等额本金的形式，但房贷一般都是等额本息的方式，所以等额本金的方式讨论的价值太小了……）

商业贷款：60万，20年期限，最新基准利率是5.9%，月供是4264.04元。

公积金贷款：60万，20年期限，最新基准利率是4.00%，月供是3635.88元。

混合贷款：60万，20年期限，按照商业贷款和公积金贷款各一半的分配，月供是3949.96元。

看到这个问题，很多人也许会奇怪，怎么题主只贷了20年，而不是选择更长的30年去贷呢？毕竟这样子月供压力会更小。小白计算了下，30年期限的话，商贷的月供3558.82元，公积金贷款只要2864.49元，混合贷款也只要3211.26元。

先来讨论20年期限的优势：

首先，当然是因为随着贷款年限的增加，要还的利息也会增加。30年商贷要还的利息就比20年要多还25万多。

另外一个重要的原因还包括贷款人的年龄。如果没超过40岁，可以选择贷30年（超过40岁的话就算再怎么证明身体健康寿命很长，银行也很难让你贷30年）。

当然另外一些比较偏向个人原因，比如家庭用度开支问题。很多中国男人是被“房贷催熟”的，当家庭每月都有房贷这项压力顶天的开支时，作为一家之主才真正意识到承担在身上的“责任”。这时才会收起那颗“不羁放纵爱自由”的心，安稳踏实地在工作中糟心。

别看20年和30年的房贷期限每月只差了几百块，这些钱对于普通中产来说就是一条“心理底线”，就算把压力减小了，房贷是剩了，但是也是把钱花掉了，根本存不住。

但是如果换一条更有“理财思维”的角度，似乎30年的房贷是更优的选择：

首先当然是从通货膨胀的角度考虑，物价水平的浮动在两三年内对于生活的影响很小，但是如果将时间拉长到30年，你就会发现，现在多还那几百块，到了以后就是亏的。

毕竟随着房产的升值，货币的相对贬值，现在的钱的购买力会高于未来的钱。所以为什么不把每月省下的这笔钱去做一些理财投资呢？虽然也没省多少，但至少能在现在买到更值钱的东西，提高生活质量。

其次，从房贷的还款规则考虑，30年房贷的方式更灵活。

提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息。现在先贷30年，等以后存个几万块，可以选择提前还款，剩下的就没多少了，这样月供会更加轻松。当然你也要考虑到，贷30年多出来的那25万多的利息。

其实，不论是贷30年还是20年，都是个人根据当前的家庭经济情况进行的最优选择，每个人都想在和银行的博弈中，还更少的利息。但如果家庭具有一定的理财能力，也可以考虑通过合理的理财规划，充抵更长的还款年限溢出的利息。

小白读财经

首席投资官评论员王天天：

从银行按揭，也就是说从银行贷款，二十年期，每月需要还贷的额度是怎么计算的呢？

首先我们要知道，贷款也分很多种类，我们化繁为简，讨论大家使用频率最高的房贷来进行讨论。

房贷60万，二十年期，每月还多少钱？

房贷还款方式分为等额本金和等额本息两种还款方式

又分为公积金贷款和商业贷款两种方式

下面我们用四张支付宝房贷系统计算出的图片来说明

拿2018年来说，商业房贷利率是在4.9%，一部分人可以拿到房贷利息的折扣优惠，但越来越少，朋友两年前的房子拿到了7折利息，但到现在，已经基本上都是9折，或是无折利率了

公积金贷款也只有一次，并且不是人人都可以贷出来的，好处便是利息较商业贷款低了约1个百分点

对于等额本息来说，就是将每月的还款计入本金，也就是说，随着还款时间的增加，每月还款数额也一次次的减少。对于等额本金来说，每月还款不计入本金，也就是说，每月的还款数额不会随时间减少，这样的好处是最后偿还的总利息变少。

对于还款方式如何选择，还是要看大家自己的情况而定阿

首席投资官

你好，作为刚刚买过房的房客，我来回答你的问题。

从银行按揭60万，每月要还多少钱？这需要考虑自身情况，分几种情况来说明。

第一，还款方式。银行的还款方式一般分为等额本金和等额本息。等额本金的意思就是每个月所还的本金是一样的，由于本金一直在减少，所以每月还的钱也是逐月递减的，但是这种还款方式前期还款压力比较大，对于前期资金充足或者有提前还款意愿的可以考虑选择这种方式。等额本息的意思是每月所还金额一样，前期所还的利息比较多，刚开始还款金额相对较小，如果前期资金稍紧或者不打算提前还款的可以考虑这种方式。

第二，银行利率上浮。现阶段，银行贷款缩紧，贷款都要在基准利率的基础上上浮百分之十到百分之十五，不知道楼主当地银行具体涨幅是多少，我把上面遇到的情况都分别说明一下。

第一种情况，贷款60万，期限20年，还款方式等额本金，利率上浮百分之十，每月所还金额如下，

第一种情况，贷款60万，期限20年，还款方式等额本息，利率上浮百分之十，每月所还金额如下，

第三种情况，贷款60万，期限20年，还款方式等额本金，利率上浮百分之十五，每月所还金额如下，

第四种情况，贷款60万，期限20年，还款方式等额本息，利率上浮百分之十五，每月所还金额如下，

当然，如果前期资金充足，还是选择等额本金比较好，毕竟还款利息相对较少。这种情况没有考虑通货膨胀的影响，有人可能会想，现在的一百块和十年后的一百块没法比较，还是选择等额本息比较好。这个就仁者见仁 ，智者见智了，适合自己才是最好的。

John909

2018年6月份全国首套房贷款平均利率已经达到5.64%，并且还将继续上涨，目前已有多地首套房利率突破6%。

按照利率5.64%，贷款60万元，20年贷款期限：

等额本息每月还款4174.91元，等额本金首月还款5320元，逐月减少11.75元。

20年时间，贷款60万元等额本息的还款方式要还40万元的利息，每年2万元。

公积金贷款利率是3.25%，贷款60万元，20年期限，每月还款3403元。

如果是组合贷商业贷款和公积金贷款各30万元的话，那么每月还款金额是3789元。

相比之下，公积金贷款优势显而易见，即使是把钱存到宝宝类货币基金，收益也能跑赢公积金贷款利率。如果想稳妥的理财跑赢商业贷款的话，基本是不太可能的。

贷款周期越长，就要付出更多的利息，承担更高的风险。

除了吃公家饭，多数人的工作都不会一直稳定。不要说40岁之后找工作困难，35岁之后再想应聘都要遭遇不少困难。

如果手里有了富余的资金，提前还贷是最好的选择。能够缩短贷款期限的话可以省更多的利息，但是这种方式多数银行不同意，所以只能选择减少月还款额，只能减轻还款压力。

2018年房产将失去投资价值，总体而言此时买房不是好的时机，未来会面临降价风险。

财智成功

从事金融(信贷)行业，来回答一下:

我们帮客户做房贷方案时，一般会用招行的计算器，准确度很高。

按揭60万，分20年，20年就等于240期(即240个月)，每个月需要还3926.66元，每个月还款都是一样的，还满240期就还完了。

紫谧

按揭，在房地产领域又叫个人购置商品房抵押贷款。

在我们房价高企的今天，60万真的不多。像北京，上海，深圳等一线城市动辄按揭，三五百万的很多。

贷款可以，钱还是要还的。究竟应该每月还多少呢？实际上我们还是有两种方式。一种方式叫做等额本金还款，另一种方式叫做等额本息还款。

第一种方式非常简单，就是我们将本金按照需要还款的期数，每月进行偿还。同时把每月产生的贷款利息还掉就可以了。

第二种方式，等额本息还款，是指通过利息只计算之后，确保每一期还的款项金额相同。

贷款60万，分20年还清，并不能确定我们还款的金额。还需要知道一项非常重要的因素叫做贷款利率。国家有一个标准贷款利率，目前是4.9%。

在资金宽松的时候，各地银行在发放住房贷款时，一般会给予打折优惠，比如大家常说的七折利率、八折利率，七折利率相当于3.43%。当国家收紧信用，各地银行的信用额度紧张，就会提高贷款利率，现在很多地区都是1.1倍，1.2倍贷款利率，1.2倍利率是5.88%。

如果以前的时候我们按照七折利率办下来的贷款，按照等额本息，现在每月只需要还款3458.21元。按照1.2倍利率是4257.15元，每月差距800元。

如果按照等额本金，我们第一期只要还款4215元，1.2倍利率首月需要还款5440元，差距高达1200多元。最后每月只需要还2500元左右就可以。

一般来讲，我们如何选择两种还款方式呢？

等额本金，主要适用于收入比较平衡的人，未来本人的收入水平不会有太大改变，或者有可能下降，选择等额本金是非常保险的方式。未来负担越来越轻。

等额本息，主要是用于以后工资有可能上升的人，因为他承担的利息要比等额本金要高出许多，一般超过20%。相对来讲，如果以后收入上升了，多付的这些利息就贬值了。

目前来看，大家都对自己的收入很有信心，多数人选择的是等额本息。其实也是这样，我们国家人均工资现在仍然保持每年8%到10%的增长速度，可能一开始供月供非常吃力，但是随着工资的增加会越来越轻松的。

不过还是体力劳动者要提高警惕慎重选择，毕竟有可能失业或者下岗，这样我们的负担会非常重。

暖心人社

房贷按揭贷款60万，20期限。

按照央行利率4.9%计算，你的贷款总额如下:

等额本息还款月供金额:3926.66元

等额本金还款月供金额:第一个月是4950元、 第二个月是4939.79元（以此例每个月减少）

按照上浮利率5.39%计算如图下:

等额本金还款方式月供金额:

等额本金还款方式月供金额是:

按照上浮利率5.88%计算如下:

等额本息还款方式月供金额是:4257.15元

等额本金月供金额是:第一个月是5440元、第二个月是5427.75元（以此比例每月减少）。

按照上浮利率最高的利率6.37%计算如下:

等额本息还款方式月供金额是:4427.64元

等额本金月供金额是:第一个月5685元、第二个月是:5671.73元（以此比例每月减少）

我把各地区各银行的所有上浮利率也都计算出来了，看看你是哪个标准？应该是比较详细的。（注:以上利率计算内容请咨询所在地银行为准）

就唠叨这儿了，喜欢请留个赞关注我吧，感谢大家来阅读……

你好，我是银行职员，要是按基准利率，并且按等额本金算的话，第一个月要还4950，这4950里有2500的本金和2450的利息，以后每个月都会逐渐的减少，20年一共要还利息295000。如果按照等额本息算的话，20年每个月还3900，一共要还利息342000，就这些。

小散户王栗子

如果是首套房的话，按照最新的银行基准利率上浮20%的话每月还款额为4257.15元，上浮25%的话每月的还款额为4341.96元。

關鍵字: 还款 银行 财经