焚香谷谷主雲易嵐
對於石家莊南二環東良廂項目我們並不陌生。
1. 2011年項目城改開始：東良廂，這個位於石家莊橋西區的一個千畝城中村，2011年列入城改並開始拆遷。
2. 2012年項目資金問題：“東良廂過渡費”事件爆發，有村民爆料“村委會和開發商理由很豐富，就是沒錢。”
3. 2013年項目勒令停工：石家莊樓市進入“史上最嚴”整頓期，東良廂項目被勒令停工。
4. 2014年項目爛尾：根據石家莊橋西區東良廂舊村改造項目的公開信息顯示：“東良廂舊村改造項目總佔地1500餘畝，2011年被列入城中村改造項目，由河北華駿地產開發；2014年樓市整頓背景下被迫停工，規劃報批及相關證件均未辦理，擱置至今。”
5. 2015年項目“轉機”：河北九倉房地產開發有限公司（以下簡稱“九倉地產”）由區政府主導開始介入。2015年1月，九倉地產與項目原開發商達成項目轉讓協議。根據公開資料顯示，該轉讓協議為《東良廂城中村改造項目三方協議書》（三方分別為：橋西區東良廂村委會、河北華駿地產以及九倉地產）。
6. 2016年項目“補手續”：根據資料顯示，“2016年11月，東良廂城中村改造項目整體可開發用地範圍確定；2016年12月，市規劃局出具用地紅線圖。”
對於項目的最新進展，項目負責人表示：“除了‘補手續’，東良廂城中村改造項目涉及舊村拆遷，情況比較複雜，工作比較繁瑣，進展相對緩慢。另外已售業主的遺留問題也需要解決。”
“為了能夠儘快解決已售業主的問題，九倉地產此次制定了《“良城國際”問題解決方案徵詢意見表》，主要針對部分購房戶戶型面積不一致的情況，提供了三種解決方案供業主進行選擇：1、多退少補；2、回購（退房，開發商以8500元/平方米價格回購）；3、互換和調整房源。
良城國際項目從2011年開始售賣，大多數業主當時都是以三四千的價格購入的，而鑑於目前石家莊的房價水平，大多數業主還是會選擇‘換房’和‘多退少補’的解決方案。
對於此類城中村改造項目的遺留問題，記者也諮詢了相關的業內人士，他們表示：此類問題的出現，是當時城市‘三年大變樣’樓市大環境決定的，當時很多購房者買房並沒有‘五證齊全’的購房意識，對於購置‘證件不全’的項目，購房者必然要承擔很大的風險，沒有簽訂正式購房合同，就無法保障購房者的權益，隨著市場的逐漸規範，普通購房者風險意識的提高，相信此類現象必將能夠得到根本改善。”
西二環周邊房價在16000元/平方米左右
對於“8500元/平方米”的價格標準，九倉地產負責人給出了自己解釋：“一方面基於建築造價成本以及土地成本，另一方也充分考慮到很多購房者的購房壓力，最後才有了《徵詢意見表》中的8500元/平方米這個價格基數。”
從市場數據來看，近年來，西南二環區域城中村改造樓面均價為2600元/平方米左右。根據記者調查發現，距離良城國際項目不遠的盛世御城項目（玉村城中村改造項目），於2017年8月7日進行了土地補證，河北保合房地產開發有限公司以12.36億元價格斬獲198畝土地，據該地塊上建築面積482014平方米來計算，該地塊的樓面價為2564元/平方米。
而這只是項目的土地成本，有業內人士表示：“房價的組成包括，建安成本；土地成本；營銷成本；稅費支出以及利潤，如果業主都是以‘3000-4000元/平方米’價格購入的，開發商肯定是在做‘虧本買賣’。”
三人有吾師
現在已經走招拍掛，正在步入正軌
