任志強預測2018年房地產要降，是真的要降價嗎？問答頭條網

任志強預測2018年房地產要降，是真的要降價嗎？

2018-11-27 17:13:48 佚名

豬鼻子兔

從某種程度上來說，任總，在房地產界是一個神話般的人物存在，為什麼這麼說呢？

因為這十多年來任總一直是看漲中國房地產業的，從實際來看，每次預言都比較準確的，從來沒有出現過失誤。

當然我國的房地產市場，國家輿論導向一直是將房地產價格拉低維持在一個比較合理的水平，輿論導向也是想降低房地產價格。

任總的這種觀念往往與國家的這種意志相違背，所以在某些時候不是特別受歡迎，但是客觀事實就是事實，任總預言每次都比較正確。

為什麼任總的預言每次都對呢？

我們可以這麼理解，

人總是中國最早一批做房地產的人，對房地產這個行業的認知程度比我們要深刻的多

同時，任總又是重要國企的領導人，對政策把控的更深，更能切身體會到政策的用意

同時我們應該看到任總這個人呢，他的收入應該說沒有我們想象的那麼高，仍然居住在一個沒有我們想象那麼大的房子裡，用他的話說他也沒有能力去購買較大的房產，只能在自己的小房子裡生活，大概就是這個意思，所以說呢？任總也能從消費者角度去考慮這個問題。

每次分析的時候，任總都是從整個國家的發展，經濟人口增長，以及內外部環境來推導，並不是隨意進行猜測。

關於未來的房地產市場，任總也是比較看漲。

地產遊俠

以前，任志強就是堅定的房價看漲派。雖然他因此被冠以“大炮”之名，但“不幸”的是，他的大多數觀點被事實映證了。

所以，當他難得地說了次“房價要降”時，是會讓人們認真對待起來的。

回到題中所問。任總說過“2018年可能會出現房價下降的城市越來越多”，是在今年的年初；不僅如此，任總還說過，“中國未來的房價會一直漲，且還會存在大漲小跌的規律”，這是在今年5月18日說的。

這一前一後表達的觀點，都有其前提設置的，不宜用來斷章取義。

先說更早的觀點。首先是“可能”，然後是“出現房價下降的城市越來越多”，起碼不是預測2018年房地產整體要降價。而且說這個觀點時，還設置了一些前提：房地產政策不變、防範金融風險，去槓桿的政策不變。

而最近任志強的觀點，更有一些重磅級的表述：“我個人覺得，越出政策的地兒，越證明房價要漲”。這似乎基本要被映證了，近期，多城市“搶人大戰”及“搖號售房”見諸媒體關注，都直指高房價預期堅韌的擔憂。

任志強近期的觀點，更接近他一向所持的觀點，他認為未來房價會一直漲，支持這種判斷的理由是，“未來20年，中國要讓城市化完成率達到70%”，“中國人口快速流動還有20年”，人口的流動產生住房的需求。正是有這個主要原因，他說：“所以，中國未來的房價會一直漲，且還會存在大漲小跌的規律。但是弱的城市一定不會漲，需求沒了還怎麼漲？”

注意，雖然任志強認為中國未來的房價總的來講會一直漲，但是，小城市與弱城市，房價總的趨勢是不大會漲的。這個判斷好理解：房地產長期看人口，當一座城市對人口的流入沒有吸引力時，何談房地產需求？何談房價攀升？

所以說，2018年的房價是升還是會降，不好去整體的做出判斷。基本來說，不同城市會有不同表現，不會只有一個簡單的答案。而且從政策面而言，中國房地產的發展將追求穩健，不會容許房價過於波動，不會容許房價大漲大跌，否則政策面一定會介入。

另外，本輪樓市調控期已超越以往任何時期，而且將會以構建房地產長效機制為終結，所以，未來，投機對樓市與房價的負面作用，還將會繼續逐步擠出。對房價上漲的過度期待，也基本上有可能會踏空的。

需要理性地看到：讓房價更符合剛需購買力，讓房子剝離投機迴歸居住屬性，這應當有一個過程，不會一蹴而至。

波士財經

這次任志強沒唬大家，目前一線城市房價與去年同期相比下跌了15%，二線城市由於引進人才戰略，暫地不跌，後續難保不下挫，三四線城市棚戶區改造貨幣化安置，人造了很多的剛性需求。

那麼2018年的房價由誰來掌控呢？首先，房地產調控大方向是否有變化。過去我們常常看到，很多次房地產調控都是“無疾而終”。而本輪始於2016年10月的房地產調控政策已經持續了1年多，短期內並沒有鬆動跡象。

特別是兩會結束之後深圳、成都、長沙、武漢等城市都出臺了新一輪房地產調控舉措，這表明政策層面對房地產市場的調控還將長期進行下去。估計要等到房地產長效機制完善後才會逐步退出。

再者，給房地產降槓桿，防風險已成為監管部門的重要政策目標。利率的高低，向來是決定房價漲跌的關鍵所在。如中國2009-2010年房價上漲週期中，與金融機構推出的7折購房優惠利率政策密切相關，2009年6月個人按揭貸款利率創下4.34%的新低，房價漲幅也於2009年末達到峰值。

而現在銀行的首套房貸利率已經5連漲，由去年同期的85折優惠，到現在的基準利率之上的30%。特別是在過去五年內居民槓桿率已經翻了一番，進一步加槓桿已經力不從心，資金成本上升，金融機構把房貸由原來的“香餑餑”變成了“雞脅”。

現如今，金融去槓桿已成大趨勢，高槓杆時代已經終結，無論是一線城市，還是二三線城市，高息舉債的行為已經不可取，房地產投機性需求正在降溫。

再次，監管開始對資金流向房地產的通道進行封堵。2017年二三線城市房價為何會上漲？就是消費貸、過橋貸等短期貸款資金流向房地產領域，這樣將短期貸款用於長期房貸，潛在的風險是巨大而不可控的。

而現在，不僅是表內業務受到嚴控，甚至連銀行的表外業務（包括委託貸款、資管等）資金都要受到嚴格監管，統統劃歸表內，甚至於開發商的項目貸款也要“四證齊全”才能審請。這使得銀行信貸流向房地產的通道受到嚴查。

最後，央行貨幣政策的松或緊，直接關係到房價的漲跌趨勢。2009年我國房價大漲，主要是4萬億基建投資計劃、10萬億天量信貸政策的影響，當年M2增速達到29%。而最近一輪房價上漲是2015年初，央行宣佈實行寬鬆的貨幣政策，不僅是房貸利率降至歷史低點，而且從銀行獲得房貸也較過去容易得多。巨量的資金推動了全國各熱點城市房價上漲。

所以，無論是從房地產降槓桿、資金的監管、房貸成本的上升，以及房地產調控政策的深入，都明白無誤的告訴我們，中國房價馬上就要跌了，任志強他不傻，看出了端倪而已。

不執著財經

首選對任志強說的這句話理解是片面的。

那你知道嗎，任志強演講中還說了，今年一季度是全國平均房價歷史上漲幅最高的一年，房地產行業的投資增速卻是2008年以來最低的一年，因為開發商基本上兜裡就沒錢了，所以對於基金來說是一個最好的機會。所謂“抄底論”。

任志強還說了，“你們別搞錯了，我們現在房子是不夠用的”。

房價有沒有降的趨勢，我們還是看看數據說話吧。

以一線城市為例，先來看看2017年的一線樓市銷量情況。

北京：該市住建委成交數據顯示，2017年北京一手居住類產品共銷售42428套，比2016年銳減81164套，何止是腰斬，簡直是斬到大腿。而成交金額為2179.89億元，比2016年成交下降了47%。

上海：網易房產監控數據顯示，上海2017年一手住宅成交51974套，較2016年112591套的成交量，減少也超過一半，斬到了腿肚子。價格也相比2016年有所下跌。

深圳：該市規土委近日的數據顯示，去年深圳共售出25820套一手住宅，為八年來最低水平。廣州：情況稍微好一些，陽光家緣網籤數據顯示，2017年廣州共網籤一手住宅89859套，較2016年127719套的歷史峰值，少了約三成。

都說北京二手房降價了，新房價格方面呢？

北京：該市住建委成交數據顯示，2017年北京居住類產品成交均價42987元/平方米，2016年這一數據為33415元/平米，每平米上漲了9572元。

上海：2017年一手住宅成交均價45088元/平米，2016年這一數據為54454元/平米，每平米跌了9366元。

廣州：2017一手住宅成交均價為16451元/平米，2016年這一數據為16656元/平米，每平米略跌了205元。

深圳：在經歷連續15個月連跌之後，去年的均價為54445元/平米。

注意，深圳絕對價格其實還很高。

可以看到，四個一線城市裡，北京是唯一上漲的城市，漲幅還不小。上海跌的最狠，廣州和深圳則呈現溫水煮青蛙的態勢。

但總體而言，價格其實都還很高。一線城市來看，調控的效果還是很明顯的。

話說回來，顯示的“房價數據”降了，不一定代表房價真的要降，並不能很真實的反饋市場的實際需求。反之亦如此。尤其是去年，受到調控和結構性影響較大，開盤區域郊區化、限價、限發預售證的情況不少見。

這都會多少影響到房價、成交量。

另一方面，儘管調控屢次加碼，但依然擋不住明星二線城市的土豪們全款購房的熱情。對了，就算是全款，也還要排號，選房全靠搶，拼的就是手速。

戶型樓層什麼都是浮雲，能搶到算你狠，搶不到等著下一波開盤繼續漲，就是這麼任性！看到這裡，你覺得2018年房價會降嗎？

槓桿遊戲

朋友，任志強先生原來一直是房價看漲者，而且他認為房價只漲不跌，而且他的一些判斷不少都付諸了現實，所以人民對他的主張或觀點還是非常相信或看好的。今天他預測2018年房地產價格要降，是他第一次對房價的看跌，他的這一觀點是不是也如他原來對房價看漲的觀點一樣那麼準確呢？在我看來他的這一預測只能說從理論上來看有一定可能性，但從現實看他的這種預測成真的可能性很小。

為何這麼說，原因其實很清楚：一則，中央政府確定的房子是用來住的這一論斷，實際表明房地產調控會一直持續下去，任何認為調控是權宜之計的觀點都是錯誤的。而且今年各級政府調控力度不斷加大，出臺的政府調控措施越來越多，前段時間披露已達160多項，所以在這個大環境下，房價大幅上漲的可能性幾乎不存在。

二則中央政府大力推出棚戶區改造、租賃房建設等政策措施，加大了住房供應力度，也在一定程度上改變著人民的住房觀點，這一定程度上對緩解供需矛盾起到一定作用，所以因供房緊張而導致房價上漲的可能很小。

然而，我們也要看到，目前中國正處於城鎮化的高峰期，我國未來數十年城鎮化率將達到70%以上的水平，還將吸引更多的人口進入城市，剛性需求仍在增長；尤其是大中城市的各種社會資源要素豐富，大中城市提供的政策紅利較多，還將成為吸引人口進入各大中城市的重要因素，只要人口進入則購房剛性需求就一直存在和增長，房價就不可能下降。

再則，房地產關聯的產業較多，樓市價格如果大幅下跌帶來的負面社會經濟影響，你懂的，我這兒就不多說了。

同時，我們也要正確看待任志強先生預測，他是有一定條件的，那就是房地產政策不變、防範金融風險，去槓桿的政策不變，但這些因素的不確定性較為多，如果這些政策存在變動，則房地產也會出現波動。所以我們對他的預測也不能斷章取義。

當然，房價在2018年也會出現一些局部的變化和地區間有漲有落的不平穩，正如目前房價一、二線重點城市得到了控制，而三、四線城市出現大幅上漲一樣。

除了這些正常現象之外，我想2018年房價不會下降，只是大幅上漲可能性不會存在，最差也會保持緩慢增長態勢。不知朋友你對這個問題是何看法，有更好的想法我們再交流，祝您生活快樂！

財經深思

任志強號稱大嘴，經常預測房價上漲，並且其一直都是對的，因為房價這麼多年確實一直在漲，但是這次其卻預測2018年房價要降了，這說明房價真的要降了。為什麼房價會降呢？那是因為房價虛高的實在是太多了。目前北上廣深等一線城市的房價已經在10萬一平的高位了，二三線城市的房價也多數超過2萬一平，四五線城市的房價也過萬了，這麼高的價格不降點是很危險的。

任志強很少預測房價下跌，這次其預測房價跌，可以說是深思熟慮之後的結果，也就是說就算是任大炮也覺得當前的房價高的有點不正常了。確實房子已經成為過剩產品了，大部分城市的房子都是過量的，只是不均衡造成了房子短缺的假象。

房子是用來住的不是用來炒的，不少人有幾套、十幾套甚至100多套房，這顯然超出了正常的居住需求存粹就是為了投機了。計算時普通民眾也開始跟著炒房了，有了一套還想買第二套，接著還想買第三套，這都是不理性的瘋狂現象，這種現象必須給予扭轉的。

深度軍備

我認為題主的問題並不全面。

因為任志強關於房價下降的言論分為三個部分：“1，2018年房地產投資一定是穩中有降；2，房地產開發面積下降；3，房價下降的城市會越來越多。”

從這三點看，任志強的預測肯定能實現。因為2018年會把前兩年過多的泡沫擠出一部分來。

不過，這種下降是有侷限性的。侷限性在於：1，下降的相對性，只是相對於高峰的下降；2，下降的實際意義，如果是很小的幅度，那房價將依然處於高位；3，下降的延續性，未來會不會報復性的上漲還不一定；4，下降的地域性，某些地方下降，但某些地方會上漲。

而即便2018年房價實現了很小幅度的下降，但未來的房價還應該是穩中有升，不會突然下跌。

更重要的是，有的地方下降了，但你不一定有資格購買。

我們不妨看一個跡象。

今年4月份，工行已經將個人住房貸款借款人年齡上限從65週歲延長至70週歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。

這是什麼信號？這是繼續把寶壓在購房者身上的信號。我們應該很明白其中的含義。

當然，除了任志強預測房價下降，我們還不要忘了他說的另外一句話：貨幣永遠是貶值的。大意如此吧。

貨幣貶值的過程，就是房價穩步上升的過程，記住是穩步，不是驟然。

所以，在2018年，降價不降價意義不大。

靜觀財經

應該又是誤讀，任志強沒有說過這樣的話，或者說是斷章取義的一句話。他只是說房地產投資下降，以及房價下降的城市數量增加。可是，房價下降的城市，會是什麼城市？只會是四五線城市！北上廣深、杭州、武漢、南京、蘇州、鄭州、西安、重慶等等哪個發展勢頭不錯的城市不是在增長？

任志強相當於中國炒房屆的大神了。十幾年來聽他的人基本上都致富，資產上千萬基本上是不成問題的，只有永遠跟他對著幹，每回他說一句罵一句的這些人，估計基本上現在都悔得腸子都青了。

其實，從頭到尾分析任志強說的那些話，都是在理的，雖然他的位置是站在開發商和房地產商的一個角度，但是他分析問題的框架邏輯，其實是非常具有合理性的、很嚴謹的。反而駁斥他的人，很多是為了反對而反對，或者說是為了情緒而反對的。

比如說其中任志強說的一個很基本的命題，他說，房子從來就沒有便宜過。這句話我是深表認同的，很多人懷念，五年前十年前的房價，但是，你不想一想，五年前十年前，你的收入，相對於當時的房價，對你來說依然是一個高房價的。但很多人往往以現在的購買能力去判斷，五年前十年前的房價，所以會認為，那個時候房價便宜，還幻想著，房價能夠跌回五年前十年前的這種水平，尤其是在一線城市，這幾乎可以認為是一種幻想。

這一兩年來總是有人，在轉一些文各種聳人聽聞的文章，比如說“買房的現在都後悔啦，現在不拋售以後都來不及啊”，“租售同權，正式宣誓炒房人要走向滅亡啦”。“這個政策一出，炒房團都要跳樓了”等等一些，都能聽聞的一些文章，得到很多人的轉載。其中，每回，政府開了一些會議，或者處理一些文件，都會做各種解讀。

比如說，在前兩年寧夏又更新了有關房地產稅的一個版本，但一些人就把一些條文給提煉出來誤讀了，認為要開始徵收房產稅了，然後搞得大家一片惶恐。其實“房地產稅”和“房產稅”是完全不同的概念，房地產稅，更多的是針對於房地產開發商、商業用房、出租房等等，房產稅才是真正意義上的對於公眾的自住房屋的一些稅收。

迴歸到任志強的觀點中，他並沒有認定2018年，房價還是全面下跌的。我記得2017年底他有一個深度的講話，對主要城市，他還是看漲的。當然他嚴格地作了界定，不是說全國到處都會在漲，而是說一些重要的城市肯定是會上漲的，他又有很多詳細的分析，我認真的看過他的那個講話跟分析，我認為大部分還是靠譜的。

當然他這個講話裡面最重要的一句觀點，我認為是非常贊同的，就是現在的房價，漲、跌或者平穩，真的不代表一種市場行為，因為現在在限購政策跟各種嚴厲措施之下，很多地方是幾乎相當於禁止交易的。那沒有交易的情況下，價格其實是沒有意義的，它無論多高或者多低，不代表任何現實的價值，它只是一個虛擬的數值而已。