静湖冷月
现在很多大城市商品房的空置率都高达20%-30%，超过了国际的安全警戒线，为此，香港政府首先对新房空置一年以上的业主征收空置税。有很多人觉得，我把商品房空闭着，又没碍谁的事情，买房子就一定要居住吗？难道不出租、不出售、不自住也有问题吗？
对此，我想起了上海刚刚解放的时候，各大粮商都囤积粮食，不愿意出售。而且各大绸缎商也囤积布料，希望把上海当地的商品价格抄上去，从中谋取暴利。而陈毅市长就从江浙一带快速调入粮食和布料，以缓解上海地区的商品紧张的问题。而供应量的增加，使各类商品价格高处回落，逐步走稳，那些囤积居奇的不法商贩损失惨重，再也不敢哄抬物价，囤积居奇了。
从表面上看，商品房空置着没碍到谁，不应该收空置税或房产税。但实际上，商品房作为一种社会资源，民生必须品，是不能被恶炒的。商品房入住率不高，说明投机炒房氛围浓郁，真正刚需却没办法圆上住房梦。所以，必须要通过房地产调控政策进行调节，把不合理的炒房需求给赶出来。
此外，很多人买房都是低杠杆，低利率，他们本身炒房的首付和成本都不高，这样如果房价下跌，很容易发生系统性金融危机。同时，如果纵容投机炒房者，那么不仅国内商品房会不断紧缺，而且房地产的资源无法得到合理的配置，即使政府和开发商供应再多的房产，也还是出现房荒，所以有必要对大量囤积空置房者进行打击，迫使其要么出租，要么出售，让社会资源得到更合理的配置。
不执著财经
作为一个财经工作者，我觉得商品房入住率不高既伤害了投资投机者自身的利益，也伤害了国家利益、房地产利益、银行利益，更伤害了民众的利益。可以说，商品房子入住率不高对整个国家经济发展都将带来一场灾难。
伤害了投资投机者自身利益，主要是这种现象会将广大民众的钱都吸引到房产上，形成了投资资本配置的单一化，如果遇到次贷危机，大量投资投机者就会血本无归，被房产套牢。这也是我国目前房产配置占家庭总资产60%以上的原因。而且，越是空置率越高越容易引发房产炒作行为，因为总期望房价会一直向更高价格上涨，拉大了民众对整个房价上涨的胃口。
对国家的伤害体现在占据了更多的土地资源，导致房产非正常开发，使有限的社会资源出现浪费；而且也会加剧房地产结构调整的难度，使整个房地产业走向失控状态。
而且，空置率较高也会影响房地产开发对楼市发展的正确判断，产生社会需要大的错觉，会加剧房地产的盲目开发；尤其严重的是可能会加剧房地产盲目负债，也将让银行不断增加房地产贷款的投资，如果一遇经济下行，房地产不景气，则开发商会被套牢，银行大量房地产贷款就会形成不良，有可能诱发金融危机。
更为令人纠结的是，由于空置率高，始终使市场出现供不应求局面，加剧房产价格的非理性上涨，从而使购房地刚需族始终无法摆脱高房价侵蚀之苦，生活幸福指数也不断降低。
我觉得房子的属性一定是居住就是正常的和健康的，房地产发展的方向才是对路的。而且中央政府也强调房子是用来住的，不是用来炒的。如果买下来之后不是用来住的，而是用来投资投机的，必然打乱房地产市场，使整个房地产发展失去正确的航向。
但是目前民众缺乏有效投资渠道，都把房地产当成一种有效投资品。因此，扭转房地产炒作现状，除了制度法律规范加大打击炒作市场乱象之外，还要加强对民众的正确引导，并开辟更多有利于民众投资保值增值的渠道或途径。
财经深思
商品房入住率不高，这跟房价虚高其实是有关联的。
中国人爱买房不假，因为在以往20年间中国房地产发展总体还是顺风顺水，房价曲线也基本是上翅，比起股市的起伏跌宕、欲生欲死，在保值、增值方面那是靠谱得很多。
说买了房子全都用来住，这里面的水分肯定很多。现在是商品房时代，不再是1998年以前的实物福利分房时代，找到钱解决住的问题，还是非要紧的事。管住一家住，管住老人能住的，管住子女未来能住的，每一代人都有一代人的家庭责任，说起来也不是那么容易。所以，有几套房对一些经济尚可的城市本土人士而言，不一定就是投机炒作者，他们是基于未来保障的考虑。
所以，买了房子就必须要住，不一定十分的占理。
有报告指，中国家庭资产规模居全球第二，且资产构成中超过六成是房子。这本身就是不合理的匹配，这本身也说明这是个较为普遍的价值观。过分地依赖房子成为保值、增值的投资品，这里面有着复杂的成因。
中国住房的空置率，还没有一个十分准确的数字。但是依照一些机构发布的数据看，中国住房空置率可能会达到20%左右，按照国际通行惯例，商品房空置率在5%——10%之间为合理区。在10%---20%之间就成为空置危险区。需求虚增与需求热捧，这些都是房价上行的因素。
虽然空置率高有其历史原因所促成，但商品房入住率不高确实碍着了中国楼市的健康运行，确实助推了房价的上扬。所以，现行的限购政策值得发扬，在保障刚需与改善型需求的基础上，对投机与投资施压，这是止住空置率上升的良药。
波士财经
最近有专家呼吁暂缓征收房地产税，先征收空置税，就是基于房屋的空置率太高！也就是买了房不住的！专家的意见很大程度是从遏制炒房角度去考虑的，对此，987房户网持如下观点：
1空置房屋达30%，但是这个数据是全国覆盖的，西部地区，偏远地区，大都配套尚不完善，问题是有时想出租但租不出去啊！
2空置税也不可能一刀切！
3空置房屋标准制定没有统一，可信服的统计方法！
4提征收空置税的专家显然低估了其难度！
5如果征收空置税，会对炒房者产生一定的影响，但可能会更大范围误伤一些刚需族，担忧贫富差距会进一步拉大！
987房户网
房子是民生必需品，是社会资源，长期闲置造成资源短缺，囤积居奇，然后榨取别人的财富，就是有问题。讲个简单的例子：饥荒年代，你有钱把大米都屯起来，涨高了再卖，别人饿死不关你事，那维护大部分人利益的社会制度就需要出来约束这种行为。现在房子被炒房人屯起来，影响到大部分人的居住权，社会就有义务和权利来管理这种无序行为。
樱花霰
如果规划局下文，缺房子可以自己找地儿盖，农田可以自主盖楼，这样，你有一千一万套房子都不关别人的事，问题是城市按人口规划盖楼，有钱人抢了本该别人买的楼，类似于中国一夫一妻制，你娶一千个老婆，就意味着有九百九十九个穷小子该打光棍了。
文122491346
其实这里涉及一个利益方的问题！因为限购最能有效的保持价格稳定！炒上的价格因为限购等因素很难在降价了啊！所以最大受益方当然喜欢限购！其实不限购，将房地产最大开房化呢！也就是说供应量不断增加，随着房子多了，那么购买后风险也同时增大。那么银行自身贷款风险也大，金融机构自然也会避开房地产风险！房子多了个人炒房风险更高了，那还炒吗？但是最亏的是高房价时买房的人了！这部分人肯定不喜欢降价了！所以啊，限购的目的是最大的保护了这部人的权益！如果说有更多的房子投入到北京市场，使得房价下降超过30%，估计社会得动荡了！这也说明了为啥很多地方不敢使房价下降了！但是限购却很好的解决了这个问题，将供应量与需求量调控一下就把房价稳定在高位了！
在角落里晒太阳
房子是拿来住的，如果不住应该把房子出租出去，可以鼓励买房子但是不能空着，国家可以出台政策，如果房子空着就应该收空值税，这样房子才有价值
改变Change195883804
买房子不住，首先影响已经入住的邻居的取暖。大家都知道，买房子装修入住第一年，基本上是通不了暖气，因为入住率不够。后面几年可能要多交取暖费，同样因为入住率不够。所以买房子不住这个问题，后果非常严重。你买房不住，让你交取暖费你肯定不愿意；但因为你不入住不交费导致邻居无法供暖或多交暖气费，邻居找谁说理去？
紫鹰随心
这问题很容易回答：有钱并不等你就可以垄断人们的衣食住行，假如一个人很有钱，把所有粮食都买了，非常任性的说我想怎么样就怎么样，你想他会是什么效果，恐怕你再有钱请再多人保护你也会死得很惨，再说，一家国由其象中国这样的人口大国土地资源缺乏政府已将可耕地划了红线，房地产用地资源非要缺乏，你有钱你可以任性想买多少是多少空在那里那是绝对不行的，在任何国家都会受到加税，甚至于受到政府变买在这方我们国还在算是非常温柔的了。这方面的事政府相关部门也许还在探讨研究中，相信很多相关法律法规很快就会出台。（一句必须进行法律法规和行政管理）。
