今天，揚州樓市有3件大事，值得買房人關注：
1、北區豪宅瘦西湖院子17棟樓備案價一次性曝光，大平層均價22700元/㎡，疊加別墅25500元/㎡，類獨棟別墅35000元/㎡；
2、北區鳳凰水岸花苑4棟樓備案價曝光，普通住宅均價24600元/㎡，大平層均價24500元/㎡；
3、東區佳源瓏境5棟樓備案價曝光，戶型面積88-134㎡，毛坯均價13500元/㎡。
NO. 1｜壹
瘦西湖院子在揚州人心中絕對是名列前茅的豪宅，絕版的地理位置讓很多富豪趨之若鶩，今天一次性曝光了17棟樓的備案價，著實讓人吃驚。
千呼萬喚始出來，這次瘦西湖院子的類獨棟別墅價格終於出來了，不過物價局官網這張價格表把類獨棟別墅寫成了內獨棟別墅，讓人哭笑不得。
瘦西湖院子類獨棟別墅備案價高達35000元/㎡，最貴的一套單價38782元/㎡，總價要940多萬，近千萬的價格讓人唏噓感慨。
我們剛需還奔跑在買房的路上，人家就要下手千萬豪宅了。
再來看看類獨棟別墅地下室的價格，單價12000元/㎡，總價高達120萬左右！一個地下室120萬！看完真的難受，想哭。
大平層都是150㎡跟180㎡的戶型，總價在350萬左右，疊加別墅基本都是177㎡的戶型，總價在450萬左右，類獨棟都是243㎡的戶型，總價在850萬左右！
瘦西湖院子這家樓盤在揚州買房人心中的地位比較特殊，佔據了瘦西湖板塊的絕版位置，無論是自然環境還是人文環境都是一流的。
討巧的是“瘦西湖院子”這5個字的樓盤名，滿足了絕大多數買房人對理想居所無盡的遐想。
NO. 2｜貳
北區鳳凰水岸花苑4棟樓備案價曝光，普通住宅均價24600元/㎡，大平層均價24500元/㎡，跟以前的價格一樣，沒漲價。
首先我們要知道，鳳凰水街項目，位於瘦西湖東側，主要開發酒店、商業綜合體、商務辦公樓及商品住房，商業項目主要為自持經營，其中商業佔比70%，住宅佔比30%。
此前我就我瞭解到，鳳凰水岸花苑當時跟揚州市物價局申報備案價格的時候報的是29000元/㎡，物價局在參考周邊地塊住宅土地成交均價的基礎上進行了成本測算，最後共壓縮成本約1600元/㎡！
也就是說，對於鳳凰水岸花苑，物價局最開始給出的價格大約是27400元/㎡！
然後物價局參照了周邊的豪宅，也就是瘦西湖院子的備案價格水平（大平層毛坯房備案均價為22700元/㎡，疊加別墅毛坯房備案價格25500元/㎡，以上價格中含中央空調、地暖），最終把鳳凰水岸花苑的售價定在了24600元/㎡。
24600元/㎡其中還包括了精裝修價格1500元/㎡、中央空調400元/㎡、集中供暖500元/㎡，也就是說鳳凰水岸花苑的毛坯價格僅僅為22200元/㎡。
說實話，這個價格還行。
NO. 3｜叄
佳源瓏境：位於揚州東區，佔地面積9.18萬方，總建面25萬方，容積率1.9，綠化率35%，共規劃了18棟住宅，包含高層、小高層產品。
項目地址：廣陵區運河東路北側（金盛國際家居對面）。
佳源瓏境5棟樓備案價曝光，戶型面積88-134㎡，毛坯均價13500元/㎡，我從售樓處得到消息，目前2號樓跟8號樓正在預約中，有需要的朋友可以去看看。
126.9㎡（三室兩廳兩衛）：
124.9㎡（三室兩廳兩衛）：
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