近日，天津市規劃局公佈了《天津市規劃設計導則修編》以及《天津遠景發展戰略規劃》。
這些規劃涉及到未來天津十幾年的發展方向，並具體到了各個區、板塊的發展新戰略。
九河下梢天津衛，三道浮橋兩道關，天津未來的發展，恐怕遠超出你的想象。
這些規劃的信息量極大，我們將分為四期（中心城區規劃、環城四區與遠郊規劃、濱海新區規劃、天津總體宏觀規劃）為大家解讀。
1
從中心城區的規劃看拆改
天津市中心城區為外環線、外環綠化帶所圍合的區域，總用地面積約為433平方公里。
規劃強化中心城區的城市結構，以海河作為空間線索，集中構建“大海河景觀風貌主軸”。
可見，海河不僅是現在，未來的也將作為城市發展主軸，價值只增不減。海河沿線的房產最稀缺、最保值。
中心城區規劃有6大核心區：小白樓文化中心、侯臺、西站、北部地區、津濱、天鋼柳林。
其中侯臺、天鋼柳林、津濱、北部地區尚屬於發展中狀態，未來價值潛力較大。
比如侯臺板塊以水西公園為核心帶動發展，目前土地正處於整合狀態，詳見《海量大圖！天津環內祭出“王炸”板塊，要含著金湯匙入市！》；
天鋼柳林一直被定義為城市副中心，目前僅發展了河東部分，東麗部分規劃已出，詳見《最新規劃，天津城市副中心終於出實招了！》。
津濱大道目前的發展尚分佈在道路兩側；北部地區目前重點集中在鐵東北路板塊，這兩部分未來還大有發展空間。
從《中心城區風貌控制引導》中，我們挖到了幾個規劃看點：
01
河西文化中心周邊將“大拆大建”
規劃明確文化中心周邊的整體空間形態，應嚴格控制建築組群的空間層次，促進建築佈局成組成團，形成高低錯落有致、連續的空間形態。
並給出了未來格局的效果圖，與現狀對比，未來或將面臨大面積的拆改。
比如說，圍繞著文化中心，目前現狀為文玥裡、德望裡，平江南里、平江北里、金光裡等老舊社區，這與規劃並不相符，未來或將拆除，改建高層建築。
根據規劃，銀河廣場周邊的大面積低矮建築未來都將建成高低錯落的建築形態。
此外，對於文化中心的地下空間，規劃中鼓勵結合軌道站點，通過便利的商業零售和服務活化地下人行通道。
目前文化中心地下空間已修建完成，但尚未投入運營，未來這也將是天津一大“地下商圈”。
02
城市公園周邊城市設計
2018年天津官方首次披露了中心城區“一環十一園”的規劃。
其中有8座公園待建，分別為銀河公園、南澱公園、程林公園、柳林公園、李七莊公園、子牙河公園、劉園苗圃、北辰堆山公園。
對於這些待建公園，此前已經披露了子牙河公園的規劃，詳見《震撼！天津官方發佈中心城區新規劃，這三個區身價要漲~》。
此次規劃中又首次披露了李七莊公園的規劃設計。
根據規劃圖來看，萬科東第、中醫一附屬以東、外環線以北的三角區域被規劃為李七莊公園。
地塊現狀為王蘭莊農貿市場、楊樓盛陽園，以及一些舊廠房，未來都將拆除。
從李七莊公園的效果圖來看，公園周邊都被住宅所圍繞，所以未來這片區域還將出讓一定面積的住宅用地，比如萬科東第、中醫一附屬南側的空地。
03
五大道里這些小樓將被拆
天津五大道雖然屬於歷史街區，但其中確實存在著很多“老破小”，對於這種市中心板塊，能否拆遷一直被重點關注。
此次規劃也對這方面亮明瞭態度：五大道歷史文化街區內的建築按保護與更新類別確定為五類——不可移動文物、歷史建築、傳統風貌建築、與歷史風貌無衝突的建築、與歷史風貌有衝突的建築。
前四類主要採取保留、維修、改善的方式，第五類“與歷史風貌有衝突的建築”採取整治、拆除重建、拆除不建的方式。
規劃圖中標藍色位置都屬於“與歷史風貌有衝突的建築”，主要有以下建築：
浦口西里7號樓、軍研小區3號樓以及南側兩棟住宅、航院小區34號、天津市衛生學環境醫學技術工程中心、天照大廈；
南海樓文明小區的兩棟樓、河新裡小區1-5號樓、德旺裡2號樓、泰華里1-4號樓、芷嶽裡1號樓；
安慶裡3號樓、雲成裡的3棟樓、北方國際集團、友誼裡小區的5棟樓、藍宇賓館……
2
戰略地區更新提升——中心城區
主城CAZ：中央活力區
整合歷史風貌資源，強化高品質開放空間
• 以海河為軸，整合14片歷史街區的風貌資源，提供高品質公共開放空間。
提升功能，打造高端城市功能核心承載區
• 發展樓宇經濟，聚集高端商務辦公功能，增加就業崗位；
• 發展精品商業和高端文化功能，增加片區活力。
3
園區退城
今年天津提出了治理園區圍城的計劃，這也是基於天津對經濟發展戰略調整下的落地行動。
此次規劃中提出未來“有升有降”：提升生產服務業與新興製造業；降低傳統制造業與一般製造業。
重點退出生態地區（海河中游、團泊湖、七里海）、京津走廊平臺、北港區、園區外（園區外工業用地佔全市55%）。
規劃提出了要慎遷老校區，培育環高校創新圈，已遷高校嚴控轉為居住。促進舊廠房、空置商務樓宇等存量空間轉型為新經濟空間。
目前已明確要保留的校區：河北工業大學、軍事交通學院、天津大學、南開大學、天津外國語大學、天津科技大學。
此前天津師範大學、理工大學、中德技術學院都改已建為住宅區，市區的學府氣息確實越來越少，而此次規劃明確提出了“高校嚴控轉為居住”。
另外，天津的寫字樓空置率比較高，未來或許將轉型。
本期我們為大家解讀了中心城區的一些新規劃，下幾期我們將繼續為大家解讀環城四區和遠郊區域、濱海新區、天津總體宏觀規劃。
先透露些乾貨：
• 未來一些環城板塊將補充教育、醫療、商業配套，都是哪些板塊呢？
• 很多板塊都首次定義了板塊中心，會是哪呢？
• 京滬二高鐵已確定不走南站了，將會貫穿哪些板塊呢？
• 天津一些板塊的建設用地開始嚴控，都有哪些呢？
敬請關注下一期的天津最新城市戰略規劃解讀。
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