楼市萎靡不振 量价齐跌的情况若隐若现 何去何从
现在又到开发商着急的时候了，楼市萎靡不振，量价齐跌的情况若隐若现。未来楼市该怎么走？房价能不能下降？底在哪里？楼市正在从卖方市场向买房市场转变，开发商自然不甘心。这个时候，不能不让人想起有人说过的一句话，就是开发商宁肯炸楼也不会降价。
某人曾经表示，开发商手中资金短缺，也不能让降价卖房。只能把房子炸掉重新规划项目，不可能空着肚子等人们来买房。再说了如果房价真的降了，那买房的人只会少不会多，到时候开发商该怎么办？坐以待毙？坐等破产？开发商也要生存，所以要主动出击把房子炸掉，让土地空出来留作他用。
以前听说，腐朽的资本主义制度下会出现，把牛奶倒到水沟里，也不给穷人喝的现象。当时，觉得确实这个资本主义确实太恶毒了，太腐朽了！可是，现在，我们就不能这么说了，因为，我们的中国特色社会主义制度下，也出现了一样的事情，虽然不是普遍，但是，类似的事情还真不少。前年东北、华北等地就出现由于奶企停止收奶，导致奶农大量鲜奶卖不出去，只好倒掉的事情。而广东佛山还出现了果农将大量火龙果倒进鱼坑喂鱼的事情，陕西、山东等地出现果农大量桃子、杏子烂到地里的情况更是普遍。
出现这样令人心痛的情况，一般会认为由于东西太多了，卖不出去了，只好烂掉、扔掉。其实，这种现象只是一个表面现象，不能完全这么说就是这样的理由。主要是供求关系失衡所致，也是市场经济条件下的一种经济现象。最近，北京城区柿子的价格都在4左右每斤，而附近的山区的市场价格仅有5角钱一斤，大量的柿子不能送到北京市场，导致，当地农民受益受损严重，也出现很多柿子就扔到了地里，没人采摘了，因为销售收入不够人工费的。
同样，楼市的情况，也类似差不多，北上广深等一线和重点城市房价有所回涨，供求关系似乎还处在紧张状态。全国范围出现的空置率居高不下的局面，多年之后可能也难有改变。
目前国内房地产市场存在区域性的严重失衡。少数一线城市房价畸高，二线城市能够维持一定的供需平衡，但在三四线及以下城市，房地产普遍出现严重过剩，库存高企。在房地产库存严重的背后，是地方政府债务高企。三四线城市主要是市县两级，而这两级恰恰是国内地方政府债务集中的地方。
粗略估算，国内三四线城市的债务在地方政府债务中的占比应该超过60%。在财力有限、债务负担沉重的情况下，三四线城市未来的发展情况不容乐观。尤其是房地产过剩所形成的地方债务、企业债务，以及银行面临的潜在风险，都是很难在短期内化解的。随着中国经济下行压力加大，以及老龄化日益严重，房地产过剩给三四线城市带来的后遗症将会至少延续十年才能消化。未来，不排除一些三四线城市因为消化不了房地产而出现炸楼的情况。
很多人都认为，从个人来说，房价不能下降，只能上涨，上涨的话就让老百姓的财富增加了，房价下降老百姓就变穷了。从国家来说，也不能降，因为中国经济对房地产依赖太强，财政收入，GDP，目前主要还是靠地产，尤其是地方，比如一些经济落后地区，更是依赖土地财政。【本文由马跃成账号发布2018年11月28日】
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