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先说结论：
假设未来的通货膨胀率稳定在2%，贷70万手上留70万现金比还完70万后剩0万房贷多赚13.08万元，所以，不选择一次性还完房贷。
分析如下：
假设都是贷30年，贷70万，每月还款2,359.17元（上图计算1），所以现在的问题就是，在未来的经济环境下，持有70万现金然后每月还款3,669.81元是否合算？
这里需要考虑一个问题，通胀（消减的部分因为完全对等，所以，无需考虑通胀），假设通胀率为2%（美联储设定的理想的通胀率为2%，太高或太低对经济持续发展都不利），所以，以购买力来论，利率应该为6.9%才对等，按照这个利率贴现，每月3,669.81元30年贴现到当前时刻的值为56.92万元（上图计算2），这13.08(=70-56.92)万元就是你赚的。
聊聊财经数据
这个问题其实很简单，现在全国平均房贷利率是5.5%左右，你自己想一下，你一年理财的收入能否达到5.5%以上? 如果你觉得自己理财的收率能够轻松达到7%以上,那么手中的70万还是理财为好。但现在很少有理财产品的利息能够达到7%至8%的，即使有，那投资风险肯定是很大的。这一点一定要考虑清楚。
但是如果理财收入不是太高，根本达不到7%以上，我劝你还是赶快提前还贷为好：一方面中国房地产肯定涨不上去的，现在是最后疯狂了，能还清房贷，不欠债，这房子的产权就永远属于你的了。
如果这套房是您的第二或第三套房产，现在把这房子的剩余房贷结清了，再高拉抛售，也能获得一笔投资收益，你拿这笔巨款可以去理财，享受个年收益4至5%的收益率，何必非要用几十年的时间给银行去打工呢？
现在投资理财都是不保本金不保收益，所谓的收益率也是预期收益的，但是房贷的压力却是实实在在的，把房子的贷款还了，避免再欠几十年的债，多还十几万的贷款，不是很好吗？真的理财收益达到7%以上的是不多见的，而且今年房贷利率也要涨几次，可能现在觉得5.5%压力还不算大,后面若是再涨几回利率,就马上感到还贷的痛苦了。
我们的建议是, 还是提前还款好.如果你是一套房,自己住在自己的产权房里踏实,如果你是有二套房的,还清贷款,可以高位抛售,别人做接盘侠,您可以高位抛售，等房价跌下来时，再去逢低吸纳，也不为迟晚。.
不执著财经
简单的说，题主如何选择关键性问题在于投资理财的收益是否可以跑赢银行贷款，如果公积金贷款，超过五年的贷款利率为3.25%，不用说，将钱存银行的定期都可以跑赢这个利率，现在许多银行为了揽储，三年的定期利率可以达到4%，一些地方银行的五年定期利率可以达到5%。这种情况下，选择投资理财是无需质疑的。
但如果是商贷，贷款利率在4.9%左右。对于普通人来说，投资理财想跑赢这个利率也不是那么容易的，特别现在股市低迷，房地产市场扑朔迷离。投资不慎，一不小心就掉进坑里。所以提前还贷也不是坏事。
对于坤鹏论来说，如果手上有70万肯定不会还贷，毕竟手里有钱心安，投资一些中风险或中低风险的理财产品，即使小亏也不会亏太多，但多赚也不会多赚多少。
人生就是个博弈的过程，太安逸或平淡生活会索然无味，搞点小投资，冒点小风险，为生活添加点调味剂。况且，通常人生都有那么几次机会，也许会用到资金，我们平时想贷款不容易，但手里有现金，当真正遇到投资机会的时候，就可以派上用场，开启人生的一个转折点。
坤鹏论
首席投资官评论员董岩：
笔者先说一下个人意见，个人意见是不还。
如果你已经贷款7、8年了那么当时的贷款利率是打折的，相比市场上的基准利率要低很多，这么低的利息为什么要还。如果你是这两年贷的，虽然在基准利率之上有所上浮但是比起来其它融资渠道，利率还是不高还是不建议提前还款。
很多人选择提前还款无外乎纠结于银行利息。我们先来测算一下70万贷款30年等额本息需要还多少利息。经过简单的测算按照现在的基准利率4.9%计算的话，三十年期还款总额1337432元人民币，利息总额637432.4元人民币，每期偿还金额为3715元。
我们再来算算现在的70万元现金在30年后的购买力。假设每年的通胀率为4%，那么70万元相当于30年后的227万元。而我们的还款总额为1337432元，所以现在把70万一次性的还上显然不划算。举个例子，如果你在2000年的时候在北京贷款买了一套房子，那么但是贷款大部分人每月还款在1000元左右，而当年北京的平均工资为1300元左右，从当年的工资够成上来看的确是压力很大，几乎是一个人的收入。而放在2018年来看，2017年北京市平均工资为8400多元，如果每个月还是还1000元那么也就相当于大家周末逛次街。
这中间有居民收入增加的因素，也有货币贬值的因素。在两种效果叠加之下长期还款是明智的。
70万元如果好好理财，有好的投资，那么每年的收益将轻松的超过贷款利率。比如18年的股市，虽然短期市场走向还不明朗按时A股已经处在历史相对低点，很多股票已经跌的很低，我们从中选择有价值投资的公司，未来几年70万元实现资产翻倍也是很轻松的。
当然如果你不善于投资理财，同时自己手又比较大，钱放不住的话也可以选择提前还款。
首席投资官
房贷70万，需要看是商贷还是公积金贷款，且还款的期限多久等因素。至于手上70万现金，刚好可以满足偿还房贷的需求，但是手中持有一定的现金未必是坏事，但前提需要满足每年5%以上的年化收益率，这样才能够保障资产的有效保值。此外，仍需要看目前个人的月均收入水平以及家庭月收入水平，当然这更需要看家庭月均净收入水平，即扣除综合开支成本以外的因素。假如家庭月净收入达到1万元以上，那么需要保持一定的现金流水平。假如家庭月净收入在2至3万元以上，即一年下来可以有2、30万元的净收入，此时则建议把房贷还了，而后重新积累新增现金，这样压力也会骤然下降，这也许是投资理财比较有效的策略。
郭施亮
你好。
房贷70万，现金现在也有了70万，提前还款还是投资理财，下面我们来分析一下：
首先，我们要了解房贷的贷款利率，商业贷款目前年化为4.9%,如果是住房公积金贷款的话，息更低。
其次，要看你的月供是多少。
再次，看目前市场的较为安全的理财当前节点的收益，大概是4%-6%之间，当然这收益率是可以变动的。这样就可以大概的画一条线出来。
当然，还要看自己的工作性质，是什么样的工作，经济来源是否稳定，是否可以保证后续的现金流，也就是说即使没有这70万，你对还楼贷有没有问题。
最后，你这些钱有什么好的项目去向，你目前是青年？中年？老年？要结合你的实际情况，考虑你的风险偏好以及适合投资方案。
你所在的地方是哪个城市，家庭的结构怎么样，等等。很多因素需要结合的，情况不了解，就给你建议，那些都是睁睛说说，反正钱不是他们的钱，没了也不心痛。
一个好的规划，必然是一个综合的方案，方方面面都需要结合起来，分散投资，合理配置，一切一切都要依实际情况而论。
所以，可以多提供点信息，让我们多维度多角度去给你考虑潜在的风险，这样更好的提建议呢。
谢谢，关注一下。嘻嘻，希望多多交流。
保险经纪侠
房贷70万，而你手头有70万现金，你可以选择用这部分现金提前还贷款，也可以拿这70万投资理财。但是，我的建议是前者，提前还款好！当然会有人，反驳我，理由是钱在贬值，贷款买房划算些。
现实生活中，一般来说，很少有人提前还款。现在买房的人一多半都是贷款买房，他们宁愿先凑够首付，然后每个月去还贷款。就算他们手头有大量的现金，他们也不会全部拿来买房，或者用于还贷款。
他们认为钱在贬值，人民币在过去的30年里，确实在不断对内贬值，最近大半年，兑美元贬值达到10%。虽然，人民币在贬值，但我坚持认为，有条件最好提前还款。为什么呢？
1.贷款买房，每个月都要还贷款，并且周期太长，谁知道未来10年.20年.30年.会怎么样？如果未来哪一天，你的人生遭遇了重大变故，突然没钱继续还贷款了怎么办？到时，银行会申请法院，查封你的房子，并拍卖，来还你欠银行的钱，不够的部分，还得你自己掏腰包。你说你冤不冤，之前的首付和还的贷款都打了水漂，房子也没保住，还倒欠银行的钱。你这辈子难道是为房子而生，为银行打工的吗？
2.贷款买房，房贷利息比较高，你还的利息比你从银行得到的本金都多。比如，你贷款27万，光利息就28万，一共还银行55万。你觉得划算吗？如果以后钱不好挣了，你年纪大了，挣不了那么多钱了，还不起贷款了，你该怎么生活？你现在有钱，提前还了贷款，你就不用出那么多利息钱啊！
我们都知道贷款买车，买手机，买房都不划算，要多出很多冤枉钱，也就是利息钱！
3.如果以后经济不景气，钱更加难挣，你该去哪里挣这笔庞大的利息钱？现在的钱越来越难挣了啊！
4.以后要用钱的地方很多，有钱了结一些账单就尽早了结吧！到时，开支大了。你就不一定有钱来还贷款了啊！所以，有钱的话，尽早还贷款好。
5.最好不要贷款，负债，否则你将无法安心过日子，睡不好觉，吃不下饭。负债是很痛苦的。欠银行的钱迟早是要还的。晚还，你也不一定能占多大的便宜！
6.投资理财那么多陷阱，很容易亏进去。再说了，投资理财的收益本来就不高，根本就低于同期的银行贷款利率。也就是说，理财还不如提前还款。
7.如果以后钱不好挣，货币没有贬值很多。贷款买房是不划算的！以后，人民币是国际货币，世界货币，根本就不可能贬值很多。
老邓的观点
还吧！留着钱看起来是理财，不一定家里啥事就没了，早还早点少了点心事！我也有100万贷款，有30万没还贷款，老公说理财利息都比还贷款合算，听了他的话留着没花，结果公公说农村老家要盖房子，政府要求临街的都必须盖二层楼，以前家里做生意盖也就盖了，现在我们不在老家，家里生意都给小姑子了，挣的钱也都是他们不是父母的，可房子是父母的，老人说要盖房子，还得盖大的，为了做买卖用，小姑子结婚没离家，一起住为了做生意，说盖房子得要五六十万呢！我们先拿30万吧，唉:-(，我没工作有2个孩子要养，还有100万贷款，这攒点钱这30万他家一口气就都要去了！所以别攒着不如还房贷家里压力还能少点。要我说千万别攒钱，没用！
我就是我不是其他人
不如自己理财。否则把70万房贷还给银行，银行也会拿这70万去投资理财。
最简单的道理：目前通货膨胀这么严重，拿现在的钱去还以后的账，岂不是亏大了？假设你现在每一个月还3000元，等到10年20年后每个月还是还3000元，20年后的3000元和现在的3000元能是一个概念吗？
而且现在的房贷利率这么低，想贷款的人都不好贷，银行根本不愿意放贷，尤其是公积金贷款。既然把钱贷出来了肯定不要提前还呀。
当下理财观念都比较普及了，要理财才能钱生钱。穷人把钱存到银行等有钱人去贷款然后投资赚钱
至于投资，想要投资收益高于贷款利率，还是很容易实现的。
总之，要学会花未来的钱，买现在的东西。不要拿现在的钱，还以后的债。
金融谍报
手上有了一定积蓄是用来提前还贷还是用来投资，要分以下几种情况：
1. 贷款利率低于6%的不必提前还款
提前还贷的核心在于，同样的资金，能否找到收益高于贷款利率的投资产品。如果投资收益能与贷款利率持平，那么就不用提前还贷。目前，有一些稳健型的投资产品收益是可以达到6%的，所以建议贷款率低于6%的小伙伴完全不用急着去还款，留着资金继续赚钱就好了。
2. 7%以上的贷款利率建议提前还贷
对于一般人而言，贷款利率要是高于7%，通常只有投资于风险较高的产品才能获得高于7%的收益。而较高风险的投资并不适合所有人，因此建议贷款利率高于7%的小伙伴们，特别是投资小白，厌恶风险型的，如果有富裕资金可以提前还贷。
3. 在贷款初期提前还款节省的利息是最多的
无论是等额本息还是等额本金的还款方式，都是越早还款，节省的利息越多；如果到了还款后期，虽然利率不变，但是大部分利息已偿还，提前还款的意义已经不大。不过，对于贷款不满半年或一年的提前还款，部分银行是要收取违约金的。建议还贷前要了解清楚，避免缴纳违约金。
4. 每月公积金缴纳金额较高的人，可以提前偿还一部分房贷
由于公积金是专款专用，所以不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷部分。因为公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少。
