進入2018年，即使是與樓市毫無關係的人都能夠明顯感覺到一股“寒流”。數據統計顯示，截至10月初，2018年樓市累計調整405次，比去年同期增加8成，創歷史同期新高，如此力度不減的調整節奏，使得今年的樓市降價明顯，並且已有逐漸擴大之勢。
在國家統計局發佈的9月份70城商品住宅銷售情況中顯示，南京、杭州、武漢、青島、濟南、長沙等之前樓市的熱點城市，成交量均處於今年以來低位。“寒流”之下，即使再嘴硬的開發商也不得不鬆口，站在高崗上的投資客更是紛紛出手套現，想要緩解緊繃的現金流，可憐的是高位買房的剛需客，吃了啞巴虧要繼續還著高昂的房貸。
有個朋友是在16年樓市熱度還不十分高的時候，在房價一天一價的樓市裡“搶”到一套市區附近的二手房。今年想趁著降價潮，出手現有房源作為首付，置換一套使用面積更大的市區房源。然而降價不可怕，可怕的是樓市寒潮當中購房意願萎靡，朋友的房子價格下滑太多，地理位置一般，看的人多，真正想買的人一個都沒有，置換之路遙遙無期。
樓市興衰我們都能夠看到人性驅使下的眾生百態，焦慮之中到底剛需、改善、投資者分別應該怎麼做呢？
1、剛需
如今樓市雖然遇上降價寒流，但在前幾年的突飛猛進之中，也不過是漲一萬降五千的水平。也就是說，只要一朝錯過買房，能夠避開高點就是幸運的了，抄底不存在的。何況，剛需客購房的使用價值要高於投資價值，只要不進入市場，不管樓市漲上天也罷跌下地也罷，都與剛需無關。
何況如今雖然降價了，工資水平沒有漲上去，手上積蓄不多的情況下，兩年前出不起首付，兩年後依然出不起。所以樓市成交萎靡真的不怪誰，投資客退場了，剛需想接盤也接不起。
2、改善
這裡將出得起首付的，或手上有房源作為跳板進行置換的購房者統稱為改善。在樓市萎靡的情況下，成交量大部分都是改善型購房者撐起來的。如今可以說是買方市場，改善客比較有餘裕可以進行挑選，標準只有一個：在能出得起首付的情況下，購買使用面積更大，地段（學區、交通、商圈、景觀）更好的房源。
但正如在上面提到的朋友的事例，降價的現象是普遍的，想買的房子便宜了（首付少了），但想賣的房子也跌了（資金減少，甚至賣不出去）。所以改善客要注意把握置換的時間差，同時要避免一些購房陷阱，提前瞭解好房子的房齡、產權、公攤和裝修情況。
3、投資
購房投資有分為短期和長期，主要的影響因素是資金情況。如今樓市萎靡，如果資金不充足，短期投資就不要考慮入場了。長期（兩年以上）投資其實跟改善型購房者的情況類似，肯定是往條件更好的房源去擠，避開購房陷阱。但投資客本身就是短期逐利的，樓市萎靡的情況下，敏感的投資者們早就退場了。
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