入冬以來，哈爾濱飛往海南的機票折扣增大，三亞的出租房也不再一房難求了 …… 隨著海南全域限購政策的實施，海南當地的置業顧問開始 " 轉戰 " 廣西、雲南等地，同時也帶走了原本計劃成為海南 " 候鳥老人 " 的購房者。這個冬天，海南依然是豔陽高照，但 " 候鳥老人 " 來此養老的熱情卻出現了衰減。
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A." 候鳥 " 少了，房租降價上千元
2017 年，家住道里區的章大爺花了 60 萬買了一套住房。一層樓共 6 戶，章大爺一家跟每戶都成了好鄰居，每年走的時候大家都相約再見，可今年只來了 3 家。
小區的人少了，白天遛彎的，晚上跳廣場舞的，就連以往在小區很常見的黑 A 牌照的車子也少了。往年一屋一廚半年的租金要 1 萬，現在降到 9000 元。有人提前 9 月花 1 萬 7 租的一屋一廚小區房，現在同樣大小的只要 1 萬元。
" 現在到三亞的機票還有 1000 元出頭的，早知道就晚來幾天了。"65 歲的張大媽，已經連續三年從哈市到海南過冬。像往年一樣，早在 9 月的時候，張大媽就天天刷新 10 月下旬飛三亞的機票。" 直飛的價格太貴了，多虧兒子想辦法，買了轉機的機票，雖然便宜了一些，但跟現在比還是貴了不少。往年的 11 月也是哈爾濱飛海南的高峰期，今年的票價沒想到這麼‘實惠’。"
市民張先生最近也在刷春節飛三亞的機票，2017 年春節的機票都在 3000 元以上，而明年過年的時候才 2000 多元。
B. 房租物價上漲嚇退 " 候鳥族 "
今冬為何來三亞的黑龍江人漸少？住在三亞的 " 候鳥 " 一族嘮嗑時也聊過這事兒。有的說是因為在老家看孩子過不來的；有說今年哈爾濱冬天不冷、霧霾少的；更有的說花同樣的錢去東南亞租別墅過冬的 …… 但一些往年去三亞、今年沒去的人，強調最多的是，租金、食品價格的逐年上漲讓他們打消了去海南的念頭。
統計數據顯示，在 10 月全國 33 個重點城市租金排行榜中，三亞位列北京、深圳、上海、杭州、廣州之後，房租達到每平方米 49.74 元。以人均居住面積 36.6 平方米換算，三亞 10 月人均房租達 1820 元。租金環比漲幅第一的也是三亞，達到了 2.20%。
做房地產生意的孟大哥在三亞經營著 50 間民宿，每間建築面積 50 平方米的民宿，租金 1 萬元，全租出去了。孟大哥說，現在三亞市區，不帶小區、小戶型、租金價格平均在 1 萬至 2 萬的房子，好租一些，但一些帶小區的，房租在 2 萬至 3 萬以上的房子，雖然租金沒有太大變化，但成交量開始下降了。人少了，租金也會慢慢降下來的。
三亞市區的租房市場還算堅挺，但其周邊房子的租金已經開始下降。在樂東山海灣小區，去年兩屋一廚的租金 2.4 萬元，一屋一廚的 1 萬元，今年都不同程度地降了兩三千元。
除了租金高，海南物價的增長也讓一些 " 候鳥老人 " 吃不消。" 我們平時就買點蔬菜，時不常的吃點魚，雖然守著海，可不是天天吃海鮮。尤其是過年期間，物價的漲幅有點大。" 住在三亞市區的姜阿姨說。
網絡配圖，曾經的房產經紀公司
C. 全域限購，售樓街變小商品街
曾經的三亞灣，有著名的售樓一條街，一家挨著一家的門市都是賣房的。
幹置業顧問十年的孟大哥說，" 限購令 " 出臺前，沙灘上除了遊客，最多的就是置業顧問。如今的三亞灣售樓一條街，幾乎所有的門市都變成了賣泳褲、拖鞋、草帽的小商鋪。
4 月 22 日實施的海南全域限購政策，幾乎讓所有置業顧問 " 失業 "。為了生存，大批的置業顧問把 " 戰場 " 從海南搬到了廣西、雲南等地。經過一番考察，孟大哥選擇在廣西省東興市重操舊業。
" 在東興，龍蝦（小青龍）每斤 60 元，在三亞每斤 200 元左右。這裡螃蟹每斤 30 元，在三亞每斤在 120 元左右，水果、蔬菜更是便宜。" 提起東興市的購房優勢，孟大哥可謂如數家珍。" 現在平均一天能成交 50 套，買的還是東北人多。" 孟大哥說，這些人原本是選擇在海南買房，就是因為看中了東興的氣候和物價。
目前在三亞，有的開發商為了儘快回籠資金，會與買房人私底下籤訂一個協議。例如一套房子的價格是 100 萬，買房人先拿 70 萬就可以入住，剩下的 30 萬等正式辦理手續的時候再繳納。雙方簽訂一個協議，約定等雙方都具備了條件後，再簽署買賣合同。" 由於雙方簽署的不是正規的房屋買賣合同，風險還是相當大的，購買者一定要提高警惕。" 業內人士提醒。
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D. 海南扶植旅遊 " 打壓 " 房地產
驚險刺激的亞特蘭蒂斯水世界、奇幻斑斕的水族館和海豚灣、神秘奢華的水底套房 …… 三亞新開業的亞特蘭蒂斯吸引了眾多遊客前去打卡。
為了減少對房地產的依賴，今年海南大力發展旅遊業，並出臺了一系列房地產調控政策，三季度 " 房地產開發投資佔 GDP 比重 " 同比從 44% 下降到 34%。雖然房地產業仍是支撐三亞經濟增長的重要產業，但旅遊業提質增效，全域旅遊穩步推進，旅遊業發展將推動旅遊相關行業發展，再加上招商引資項目的落地，這些將會成為三亞市經濟新的增長點。
最近，曾計劃在海南買房的劉先生，因限購政策轉而到雲南西雙版納買了一套公寓房。沒有成為 " 海南人 " 的他在朋友圈轉了一篇文章，文章最後寫著：
" 這世間，最可怕的事情永遠不是崩盤。最可怕的是，突然有一天，所有人都不再談論房地產了。漲也好，跌也罷，大家已把你遺忘。"
主營業務轉移到廣西的孟大哥，仍生活在三亞。" 等自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港建好後，海南肯定會再次歡迎大家的。" 孟大哥始終相信未來的海南，會更好。
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