熊孩子的媽
12年父母全款我弟弟買了套房子，房產證上登記的是弟弟的名字，那麼就可以看作是父母對弟弟的贈與，所以這套房子是屬於弟弟的。之後弟弟賣了這套房子，獲得購房款150萬，全款買了一套小房子，貸款買了一套大房子。 小房子：小房子登記在了弟弟和弟媳名下，那麼就屬於弟弟與弟媳的夫妻共同財產，雖然是弟弟的錢買的，但是屬於對弟媳的贈與。
大房子：大房子由於弟弟徵信問題不能貸款或者貸款利息高，所以登記在父母名下，但是首付以及月供都是由弟弟出資，所以應該屬於典型的“借名買房”。但是因為父母與弟弟之間沒有實際的借名買房協議，光憑出資證明很難認定為“借名買房”，也可以看做是弟弟對父母的贈與，所以就看房子的實際使用人、購房意圖等其他證據具體分析。
東友律師事務所
你說的這種情況，基本上就是借名買房。產權肯定是屬於被借名字的人，也就是你父母。
你弟弟因為徵信出現了重大瑕疵，銀行拒貸，所以借用了你父母的名字買房。從法律層面來說，房子是你爸媽買的，名字也是他們倆的，也是以他們的名義向銀行申請的貸款，整個過程中，你弟弟的角色不過是參與了還款，面兒上跟他沒多大關係，產權是屬於你爸媽的。
這裡想說的是，對於你弟弟來說，想要拿回房子，要麼走贈與，要麼走繼承。
如果真出現什麼糾紛了，你弟弟的給你爸爸的打款記錄也能作為證明，他扛了房貸。只不過房子產權不可能拿到，只會返還補償款。
樓市微觀察
作為一名長期和不動產打交道的職場人士，絕對有權回答這個問題。
不動產物權以登記生效，房產證上都是父母的名字，所以房屋的產權是屬於父母的。
第一、 產證上寫著父母的名字，房屋產權是屬於父母的。
如果這個有疑問的，可到父母房屋所在地的不動產登記機構開具房產產權證明，就是證明父母名下有房子的證明。
第二、 題幹之所以有所疑問，就是在於弟弟還貸款的。
雖說弟弟換房屋貸款的，但是並不影響房屋產權屬於父母，如果今後此套房屋出現糾紛，在法律訴訟程序中弟弟可以提供相關的證明，要求獲得相應的補償。
其實這個案例，可以換一個案例來解釋，現實生活很多小年輕都是父母買房，但是房子名字寫的是子女，由於子女沒有經濟來源，房貸也是有父母承擔，那這房子歸誰呢？當然是子女了，如果房屋發生糾紛，父母需要提供證據，證明自己就此房屋出了哪些經濟支付，要求相應的補償。
如果還有疑問，可以諮詢當地的不動產登記機構。
sunny
根據題主介紹的情況，分析如下：
代表房屋權屬關係有兩個法律標準：
一是房屋產權證。已經明確登記是你父母的。
1、你父母全款投資買了一套房，給你弟弟和弟媳。投資本金屬於你父母，房產權屬你弟夫妻。
2、你弟夫妻把房賣掉了，需返還父母的投資和利息。你弟夫妻賺得了利潤。
3、你弟弟夫妻把應返還父母的投資和利息，另行購買1套房，做為返還你父母的投資和利息，並以你父母的名義辦好房屋產權證。
結論：這套房是你父母的合法財產。
黃陸平2
你還是別想了，這房子跟你沒關係，是你父母的贈予了你弟弟弟媳。
雖然房子值錢了，翻倍了。但跟你沒有一毛錢關係，有時間還是多想著出去賺錢吧，這房子想多了自己受傷還影響兄弟關係。
歷史老師拖堂了
法律上來講這套大房子就是你父母的，因為不動產證是誰的名字就是誰的，但是，假如你的弟弟能拿出出資證明，起訴你父母，你父母也得賠償你弟弟付的首付款50萬以及已經還了的房貸月供，也就是說你父母還錢給你弟弟，房子歸你父母，以後的房貸也是由你父母自己還。
當然，這樣以後哪怕你父母不在了，這套大房子也屬於你們兄弟兩個，你們兩兄弟有各得一半的權利，老實說，你肯定是想打這套房子的主意了，別太天真，國家法律是不會讓你這種為了利益六親不認的人鑽了空子的。
你們認為他安的什麼心呢？
Mr房曉生
我只想說一句：現在人看文章都看半截麼？閱讀能力真是直線倒退啊！人云亦云太嚴重了！ 人家說了，12年他父母全款給他弟弟買的房子！後來他弟弟把房子賣了才買了現在這一大一小房子！
豆沙餡春捲
必須你父母的啊，你也可以分，無理也要鬧三分，現在有錢就是爺，沒錢王八蛋，還用質疑嗎，和你弟弟打一架，就不信一分也不給。不要把自己的臉當做臉，你想想房子多少錢，你工作一年多少錢，也許就因為這一個心思，十年工資到手了，你說是不是
風32886688
我只想問，這個問題是你想問，還是你父母想問？跟你有什麼關係？問了你想幹嘛？本來就是你父母買給你弟弟的房子再投資來的，你父母肯定沒想過是否屬於自己的問題，就是給兒子的。倒是你，你肯定想著如果是屬於你父母的，以後分財產你是不是有份？除此之外，實在沒有其他理由去提這種問題。別沒事想些有的沒的，好好過生活。
但求無悔62882087
你父母全款為你弟弟買了一套房子！後來加了你弟媳的名字！現在房子升值到150萬賣了！我就想告訴你的事！這150萬還是你父母的！
【但是你父母得證明當初是他們二老出錢買的房子！比如全款買房時是你父母銀行轉賬！或者是有人能證明是你父母出的錢買的房子！再比如你弟弟承認是你父母出的錢！】！事後加了你弟媳的名字那一點用都沒有！還是婚前財產！或者是婚後單獨贈與你弟弟的！
如果證明了房子是你父母當初出全款買的話！或者是能證明這是你父母在小孩結婚後單獨贈與你弟弟的話！這150萬都是你父母的！
賣房以後！你們全款買了一套小的！貸款買了一套大的！還剩五十萬！這小套房同樣也是你父母的！貸款買的大套首付也是你父母的！剩餘那50萬也是你父母的！你弟弟負責還貸那部分是你弟弟的！
問題這樣分析就很明瞭了！
