住博會上的樓盤模型 記者 張培堅 攝
在堅持“房住不炒”的樓市調控基調下，2018年樓市調控政策繼續從嚴，房地產市場降溫跡象逐步顯現。為了解當前寧波市民的購房意向及對寧波房價走勢的總體評價，近日，國家統計局寧波調查隊利用第二十三屆中國寧波國際住宅產品博覽會召開之機，現場隨機抽選了100名調查者進行問卷調查。
調查結果顯示，改善型購房需求成為消費主體,受訪者認為當前房價較高，年內購房人數僅佔四分之一，市場觀望氣氛趨濃，年內房價看跌預期較強但長期依然看漲。
居民購房意向
心理價位
六成受訪者能承受1.5-2.5萬元/㎡
購房者能承受的住房單價是多少？調查結果顯示，選擇1.5-2.0萬元/㎡的受訪者人數最多，佔比為34.1%；其次是2.0-2.5萬元/㎡，佔比為25.9%；選擇1.0-1.5萬元/㎡以下的佔比為21.2%；選擇2.5萬元/㎡及以上和1.0萬元/㎡以下的各佔9.4%。
“可見，六成受訪者所能承受的住房單價在1.5-2.5萬元/㎡。而當前主城區在售樓盤價格普遍超過2.0萬元/㎡，尤其是改善型樓盤價格超過2.5萬元/㎡，高於居民預期，居民購房壓力較大。”寧波調查隊相關負責人分析。
未來預期
七成半未打算年內購房
今年，樓市調控堅持“房住不炒”定位，且調控不斷深入，當前市場觀望氣氛趨濃。調查結果顯示，計劃在年內購房的市民佔24.0%；計劃在明年購房的佔61.0%；計劃購房時間在兩年以上的佔15.0%。該負責人分析，年內計劃購房人數比例偏低，表明當前寧波市居民購房積極性減弱。
購房目的
近七成為改善住房條件
隨機抽選的100名受訪者，年齡主要集中在30-40歲和40-50歲，佔比分別為36.0%和24.0%，這兩個年齡段人群正是改善置業的主力。
調查結果顯示，在兩年內有購房意向的受訪者中，68.2%的受訪者購房是為了改善住房條件；10.6%的受訪者屬於首次購房自住，與今年4月份第二十二屆房交會調查相比下降7.6個百分點，與去年10月份第二十二屆住博會相比下降2.7個百分點，與去年4月份第二十一屆房展會調查相比下降5.0個百分點；11.8%的受訪者購房用於投資；9.4%的受訪者購房用於其他(比如孩子就讀等)。
地段選擇
主城區是受訪者首選
寧波主城區交通便利，配套設施齊全，因此主城區房源一直深受市民青睞。調查結果顯示，在兩年內有購房意向的受訪者中，97.7%的受訪者選擇購買主城區樓盤(海曙區、江北區和鄞州區)；2.3%的受訪者選擇購買近郊區樓盤(北侖、鎮海和奉化區)；沒有受訪者考慮購買市六區以外的樓盤。單套面積90-120㎡最受受訪者青睞。
影響因素
價格因素是首要考量
寧波市民購房主要受哪些因素影響？寧波調查隊特別做了分析。主要考慮價格、地段、交通等因素，受訪者認為房價過高的比例明顯上升。調查結果顯示，在兩年內有購房意向的受訪者中，當問及“影響您購房的主要因素有哪些”時，價格因素排第一(74.1%)，地段排第二(41.2%)，交通排第三(27.1%)。
伴隨房地產市場交易活躍，住宅銷售價格持續上漲，受訪者普遍認為當前寧波市房價較高。24.0%的受訪者認為當前寧波房價過高，與今年4月份第二十二屆房交會調查相比上升10.0個百分點，與去年10月份第二十二屆住博會相比上升9.0個百分點，與去年4月份第二十一屆房展會調查相比上升17.0個百分點；46.0%的受訪者認為偏高；27.0%的受訪者認為正常；僅3.0%的受訪者認為偏低。
消費者預期
仍看好房價長期走勢
未來寧波房價走勢，是諸多計劃購房者最為關心的。今年，受樓市調控持續深入影響，寧波市房地產市場出現降溫跡象，市場觀望氣氛漸濃，年內房價看跌預期增強。調查結果顯示,當被問到“您預計今年寧波市房價走勢如何”時，認為房價會下降的受訪者人數最多，佔比為53.0%；認為房價走勢平穩的佔34.0%；認為房價會上漲的佔13.0%。
但是，受訪者仍普遍看好房價長期走勢。調查結果顯示，認為房價會上漲的受訪者人數最多，佔比為65%；認為房價走勢平穩的佔20.0%；認為房價會下降的佔15.0%。
建議
房價上漲壓力仍在
堅持樓市調控不動搖
當前，房地產市場雖略有降溫，成交量出現下滑，但考慮到商品房庫存長期不足及高地價項目將逐步入市的影響，房價上漲壓力依然存在。調查結果顯示，雖然年內房價看跌預期較強，但長期依然看漲。
寧波調查隊建議，現階段調控力度仍不能放鬆，避免市場出現反彈，有關部門需進一步加強對房地產市場的監管，建立和完善房地產市場監測預警機制，加快建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。
寧波調查隊建議，進一步加強房地產市場分區域細化研究，根據各區域庫存情況合理制定住宅供應計劃。主管部門應加大對開發企業住宅項目開發建設和施工進度的督導，引導開發商根據市場需求優化住房供應套型結構，平衡房地產供求關係。同時，加快培育住宅租賃市場，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的良性發展格局。
健全差別化信貸政策，支持合理需求——調查結果顯示，89.5%的受訪者需要通過貸款方式購房。而當前住宅商業按揭信貸政策較為嚴厲，首套房貸款利率需在基準利率基礎上上浮20%，剛需人群受到調控誤傷，合理需求受到一定程度的抑制，這不利於房地產市場長期健康發展。
寧波調查隊結論認為，應堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，進一步健全差別化信貸政策，加大對合理購房需求的支持，維護房地產市場正常供求關係。
記者葉佳
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