臨近年關，合肥樓市爆出的工抵房入市的消息越來也多小。瑤海某盤推也出工抵房，均價只要1.05萬/㎡，一套總價優惠竟有36萬之多，據置業顧問介紹，項目一天便賣了30多套房。
臨近年關，合肥樓市爆出的工抵房入市的消息越來也多。小編從微博看到，瑤海某樓盤也推出工抵房，均價只要10500元/㎡。
一、瑤海某盤工抵房直降3700元/㎡ 買房人擠滿售樓部
1、工抵房均價10500元/㎡ 首付4成
下面這張圖就是小編抵達項目時看到的場景，整個售樓部人擠人，沙盤旁邊圍滿了看房的人，而且還陸陸續續有人前來看房；置業顧問各個忙於接待著客戶，有的甚至一人接待多名客戶。
買房
置業顧問表示，項目確實推出了50多套工抵房：“昨天已經賣出了大約30多套了，目前還剩大概20來套。”
據悉，此次推出的工抵房只有98㎡這一種戶型，均價10500元/㎡，不過首付要4成。
2、為什麼會有這麼多人前來買房？
①項目之所以能吸引這麼多人來買房，最主要的原因還是價格低。據瞭解，項目的備案價格在1.42萬/㎡，此次推出的工抵房要便宜3700元/㎡，總價一套便宜36萬之多。
買房
雖然此次首付比例提高到了4成，但首付款也就41.6萬，和備案價格1.42萬/㎡首付3成的金額是基本相同的，因此買房的門檻也沒有增加。
②項目吸引人的還有樓盤自身的配套優勢，項目是地鐵房，與地鐵站的步行距離在1公里，這一優勢也很能吸引剛需人群的眼球。
二、臨近年關 合肥工抵房頻出
1、濱湖7500元/㎡工抵房
瑤海該盤的工抵房並不是個案，前不久，濱湖某盤就推出7500元/㎡工抵房。
據工作人員介紹，項目推出的房源較政府備案價要便宜很多，這幾天會把整棟公寓樓全部清盤。
買房
小編在實探後發現，雖然價格並沒有網上爆出的那麼低，但一套房也便宜了將近20多萬。而據置業顧問介紹，推出工抵房的兩天就售出四十餘套，僅剩最後十餘套大戶型房源了。
2、廬陽某盤打出合肥工抵房的“第一槍”
而在今年10月，廬陽某盤推出工抵房，均價更是直降7000元/㎡，這也打響了合肥工抵房的“第一槍”。而且該項目工抵房一推就是一棟樓，共一百多套房。
三、合肥樓市為何工抵房頻出？
1、什麼是工抵房？
工抵房是開發商用房子抵押給承包商的工程款的房子，它和同一樓盤內的其他商品房並無本質區別，只要手續齊全，就可以購買的，而且買這種房子要便宜些。
2、購買工抵房有風險麼？
購買工抵房的風險並不大，但需要注意的是該房屋是否過戶的問題。如果還沒有辦過戶，則可以當新房買，與開發商簽訂合同，具體手續需和開放商銷售人員協商。
如果該房屋如果已經過戶到施工方名下，則變成二手房交易，與戶主籤合同，同時還要考慮到購買二手房可能存在的稅費問題。
買房
為什麼現在會有這麼多的樓盤推出工抵房。就小編個人而言，主要有以下兩個原因：
1、房企面臨較大的資金鍊壓力。房企把房子抵押給建築商是緩解自身資金週轉壓力的方式之一。今年房企融資渠道收窄、樓市下行，房子不好賣，房企手中的資金鍊普遍都不足。低價的工抵房的是吸引購房者的買房的一種手段，可以很快的加速自身的資金回籠。
2、變相降價促銷。不少項目推出工抵房，其實就是一個放價的噱頭，以價換量的。在合肥推出的工地房中，有不少是頂層、底層位置不好的房源，開發商也是寄希望通過這種方式將不好賣的房源低價賣給購房者。
3、提升一下樓盤的知名度。通過低價的工抵房也可以提升一定的關注度，達到提升關注度的目的。
四、樓市當下該不該買房？現在其實是最好的時機
縱觀合肥樓市現狀，打折促銷是目前市場是的主角。為促銷房企也是花樣百出，除了工抵房之外、還有1成首付買房、首付最低5萬、更有房企推出送車的活動。
買房
1、樓市調整期是買房的好時機
很多人都比較困惑現在是否應該買房？買是覺得樓盤目前優惠力度確實很大大，不買是擔心樓市下行，未來房價繼續下降，買虧了。
對此，安徽中原事業部總經理吳國瓊表示：開發商調整就是最好的買房時機。開發商會給予一些優惠政策，能買到以前買不到的房源和項目，甚至現在可以用相對優惠的價格買到理想的樓層。
安徽同策副總經理劉乃元的觀點則更為直接，“不管是投資客還是購房者，現在都是購房的最好時機。”
而楊紅旭在9月來合肥之時表明了自己的觀點，樓市短期看空，但長期依舊看好。
2、合肥房子應該怎麼買？
①優先關注限價盤，特別是房價低於周邊10%的項目可以考慮
比如9400元/㎡百大東興家園、9877元/㎡長虹世紀榮廷、1.04萬/㎡信地華地城、1.05萬/㎡中建地產·開元御湖，這些樓盤都比周邊小區價格低不少，即使未來房價再降也不可能降到低於這些樓盤的水平。
②剛需一族應該抓住當下時機
剛需買房不必苛求入市時機，只要能避免在頂部入市即可。目前樓市優惠力度較大、入手門檻也比較低，如果看到適合自己的房源就可以入手。
③改善一族可以觀望仔細挑選
對於改善一族而言，目前市面上改善型產品比較多，可以繼續觀望，仔細甄選。但是也切記過度觀望，一直等待抄底可能或錯過最好的上車機會。
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