365淘房 梁馨怡 有人说，2018年是南京豪宅井喷的一年，别墅上市量猛增，连不少从没做过别墅的开发商，也开始实行“高低配”。叠墅成为了今年别墅市场不可忽视的一份子。
确实，到目前为止，别墅全年的上市量，叠墅占据了不小的比例，可以说是整个别墅市场的主力军。
7月4日保利云禧首开135套叠墅房源；8月26日五矿澜悦方山首开103套叠墅房源；9月5日悦风华首开322套叠墅房源；9月29日金隅紫京叠院首开62套叠墅房源；就在同一天，银城颐居悦见山也首开164套叠墅房源.........
虽然从时间上来看，所有叠墅均从下半年才开始陆续上市，但是叠墅之战却从年初就已经开始。
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上半年，几家高价地楼盘纷纷放出消息，首开放风价持续走高，有3.5万/㎡、有4万/㎡、还有精装4.5万/㎡的，一个个都在抢夺着最先上市的时机。
当保利云禧以销许均价28252-30818元/㎡打响叠战的第一炮时，所有叠墅的命运已经注定。
果不其然，在接下来的叠墅狂潮中，无论是不是高价地楼盘，所有均价限死3万/㎡。
不过虽说均价限死3万，但是仔细看销许表，上叠、中叠、下叠单价还是相差挺大的。
从目前已开盘的叠墅楼盘来看，下叠算上地下室因为总面积较大，单价相对便宜点，一般在2.5万/㎡左右，有的甚至才2万出头。即使如此，下叠依旧是三种户型中总价最高的，一般在600-700万左右。
中叠面积较小，没有露台没有庭院没有地下室，单价一般在3万左右，总价是三种户型中最低的，总价300-400万左右。
上叠通常因为有大露台，是购房者争夺最多的户型，也是单价最贵的户型，一般上叠单价在3.2-3.5万/㎡左右，总价400-600万左右。
这样看来，看似均价不会突破江北限价 3 万的红线，但实际上买房门槛早已提高。
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对于市场而言，当供大于求，最后的销售结果自然是几家欢喜几家愁。
今年叠战之激烈，真是体现在了方方面面。从广告投放来看，整个南京，从商场广告牌，到地铁广告，再到街道上宣传的小蜜蜂，每一家楼盘都下了很大手笔。
当然，既然是竞品，少不了“无间道”。我就曾经遇到过一次，在银城颐居悦见山公开样板间当天，有位看起来年龄不大的“买房人”和我一同进入样板间参观，结果出来后就称某某楼盘有优惠，户型还不错，邀我一起去看看。
除此以外，在开盘当天还有丰厚的礼品相送。不得不说，今年的叠战不仅让购房者挑花了眼，也让各家开发商挖空了心思。
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到目前为止，叠战的主战场依旧在江北：
保利云禧
项目在售毛坯叠墅，均价29000元/㎡左右，一房一价，户型建筑面积122㎡（上叠）、132㎡（中叠）、247-270㎡（下叠），拟交付时间2019年4月30日。
悦风华
项目目前在售8-22号楼少量毛坯叠墅，销许均价27629-30117元/㎡，面积段为125、135、140、240㎡，一房一价，上叠和中叠即将售完。
银城颐居悦见山
项目在售5-8、11-13号楼毛坯叠墅房源，销许均价28758-29960元/㎡，建筑面积下叠约220㎡，上叠、中叠已售完，一梯两户，现房销售。
金隅紫京叠院
目前在售1、4、11、21、22号楼毛坯叠墅房源，销许均价29223-31009元/㎡，一房一价，建筑面积上叠约230㎡、下叠约280㎡，拟交付时间2019年12月31日。
明发阅山悦府
项目目前还有极少量叠墅房源在售，销许均价27945-31500元/㎡，一房一价，户型面积约161、209㎡，毛坯交付。
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江北叠墅虽然已经全部完成首开，但是叠战依旧没有落幕。
今年，江宁叠墅市场也是风起云涌。目前已经开盘的三家：
龙湖春江郦城叠墅房源已经全部售完；
五矿澜悦方山在售其中下叠面积143㎡+80㎡地下室共计223㎡，中叠面积142㎡，上叠面积125㎡，赠送露台。销许价25020元/㎡-34398元/㎡；
保利金地贝克湾目前在售上叠面积115㎡、平层面积125㎡、下叠面积190㎡，销许均价26799元/㎡。预计12月加推别墅房源，面积115-190㎡，套数待定。
随着时间的推移，2018年还有最后的一个月。而在这短短的一个月时间里，江宁九龙湖将成为第二场叠战的主阵地。
就在上周六，葛洲坝融创紫郡府公开了叠墅样板间，装修豪华，5G科技，满满的富豪气息。
项目预计12月首开，将推出120套叠墅产品，叠墅面积段在235-308㎡，其中上叠面积约235㎡，中叠面积约245㎡，下叠面积约308㎡。一户一梯，每一户都带地下室。
五矿澜悦栖原也是前不久才公开叠墅样板间，是九龙湖板块唯一自带商业、学校的叠墅。
据说项目目前正在申领销许，只等销许一拿，就能开盘。
预计12月首开12、16、18、20、22、24号楼，共6栋叠墅，126套房源，面积140㎡、160㎡、240㎡。非精装交付，预计总价500万起。
银城旭辉铂悦源墅是南京第三座、也是中国第十座铂悦产品。
项目位于上秦淮低密宜居板块，坐落于上秦淮湿地公园和上秦淮河畔旁，打造独特的草原赖特风格，为南京呈现独一无二的湿地旁铂悦低密纯别墅！堪称又一个国家级地理收藏作品！
项目规划建设508套叠加、26套联排别墅。产品分为四层叠墅、六层叠墅、联排别墅三种，户型面积约140-260㎡，预计年底实现首开。
今年的叠战对于改善型买房人来说是个机会，不过选择多了，更要慎重，适合自己的才是最好的！
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