近期，合肥樓市降價很厲害，打折優惠、特價房、低首付、精裝改毛坯等等，不少網友表示剛需撿漏的機會來了。其實不僅合肥樓市降價力度大，全國多個城市紛紛打出“優惠戰”，為此不少城市紛紛出臺相關調控政策，“穩”住樓市。
【11月合肥樓市賣房17505套 均價首破1.7萬元/㎡大關】
在樓市各種優惠的基礎上，合肥樓市銷量引來年度高峰期。據金剛石數據統計，11月截至目前，合肥樓市新增住宅（含普通住宅和洋房，下同）套數為6666套，環比10月下降了20.9%，但是成交套數為17505套，不僅環比上月上升了145.4%，還創下了年度成交的紀錄。
不僅如此，11月份合肥樓市均價突破年度的新高，達17342元/㎡，這也是合肥樓市的成交均價今年以來首次突破1.7萬元/㎡大關。
從金剛石數據可以看出，11月份樓市成交的主要貢獻區域為濱湖新區（5092套）、廬陽區（2385套）、北部組團（2556套），這三個區域的月度成交量已經達到了合肥月度成交量的57%，超過了一半。
不過值得注意的是，11月份備案數據很多並不是11月當月成交的，而是因為網籤備案滯後導致的。不過，11月成交數據的大幅提升，也意味著前期已銷售的房源已備案，目前合肥樓市還是比較受置業者歡迎。
【合肥樓市降價風靡 肥東疑似出臺新規】
11月份合肥樓市銷量的猛增與目前樓市推出的優惠有著必然的聯繫，市場下行，開發商為了賣房子也是拼了，合肥降價潮一波接一波。降低首付、啟動全民經紀人……這些都是小CASE，有些樓盤價格甚至被腰斬。合肥某盤價格直降6000元/㎡，引起市場轟動，還出現大量的工抵房……
但就在昨日，據網友爆料：肥東官方“商品住宅實際銷售價格下浮範圍不得超過備案價5%”。
具體內容如下，肥東縣政府、肥東縣物價局重新下發了《關於轉發安徽省商品房銷售明碼標價規定實施細則的通知》，其中特別強調“商品住宅實際銷售價格下浮範圍不得超過備案價5%”，如實際銷售價格下浮超過5%，網籤備案將不予通過，此規定於2018年12月1日開始嚴格執行。不過該文件還未能在官方網站上查到，真實性有待商榷，但既然有消息傳出，也意味著ZF在“穩”住市場方面會有相關動向。
對於房地產市場監管出新規不僅肥東有動作，全國各大城市已經有相關舉措出臺，11月23日，深圳房地產監管新規徵求意見：房價上漲或下跌不得超過15%！對房地產上漲和下跌幅度予以限制，控制在15%幅度以內，力求規避了部分房企在年底因回款需要大幅度降價，也放鬆了部分新盤價格。
【合肥34個純新盤來襲 剛需最佳置業機會已來？】
從網傳肥東新規可以看出目前合肥樓市還是主要以“穩”住市場為主，目前合肥樓市的優惠此起彼伏，不少降價盤也是競相湧現。據合肥房產不完全統計，合肥9區3縣還有34個純新盤待開，總佔地面積約有4000畝，剛需族若有足夠資金可以抓住這次機會考慮置業合肥。
從表格中可以看出今年以來很多區域的新盤供給比較緊張，這種現象在明年預計得到緩解，純新盤的入市也意味著板塊的住宅價格有可能被刷新，從合肥後期拿地的項目來看，合肥土地市場逐漸理性，高價地快未曾出現，但這並不意味著入市的價格就會降低，主要還是依靠周邊項目價格而定。又因下半年以來市場趨於平穩，給購房者挑選房源的機會，對於自住型購房者而言，處於調控窗口期的樓市，置業者可以考慮入手。
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