365淘房 梁馨怡 从2008年-2018年，纵观南京别墅发展十年路程。城东作为最早发展起来的豪宅重地，紫金山山脚下几乎被别墅包围，富豪圈层早已成熟。随着城市的发展，别墅房源几乎消耗殆尽，目前仅剩新城璞樾钟山，和久久不见首开的高科紫薇堂。
之后，江宁板块代替城东，成为新的“别墅大佬”。众所周知，江宁地块很大，从一开始的百家湖板块，到三山板块，然后到方山，再到牛首山、九龙湖板块，江宁是所有板块中发展时间最长，别墅群最多的，任何一个小板块在别墅发展史上都有着举足轻重的地位。
然而地块再大，也有耗尽的一天，随着江宁别墅的开发和销售进入尾声，江北成为未来别墅供应的绝对主战场。其中位于江北的老山，不仅面积远大于紫金山，更是南京唯一的一个国家级森林公园。也正是老山的这一片幽静，使其逐渐成为南京又一个豪宅的集中地。
长久以来，因为长江之隔，老山与南京的距离相对遥远，老山的价值也亟待发掘。不过随着江北新区的成立，多重交通利好的落地，老山板块从原本第二居所，变成了潜在的第一居所。
虽说老山板块是近两年才进入南京购房者的视线，但其实老山豪宅圈从很久之前就已经形成。
从国信自然天城开始，不断有别墅楼盘落户老山。老山脚下的土地，也成为开发商争抢的目标。专于高端项目开发的绿城，将其在南京的第一个项目绿城玫瑰园放在了老山脚下的珍珠泉附近，并打造成了南京别墅的标杆产品。
直到现在，老山从山南到山北，遍布着大大小小近二十个别墅项目。
目前，很多别墅都已经相继收官，在售的别墅中也存在很多尾盘在售，房源供应也是岌岌可危。
我盘点了目前老山板块最受欢迎的部分别墅项目，大家可以了解一下。
总价1000万左右
山河水
山河水作为立足老山十年之久的老盘，品质与口碑并存，十年的沉淀，又让它多了一种沉稳的气质。绝佳的生态环境吸引了不少买房人心之向往。
目前项目仅有极少量独栋别墅在售，建筑面积430㎡左右，总价约1000万/套，一房一价，毛坯交付。
另有少量联排别墅在售，建筑面积约200-300㎡，总价约500-600万元/套。
金基九月森林
今年，金基九月森林分别推出二期联排与四期科技双拼，开盘四次，次次热销。作为不断创新的豪宅代表，金基在四期双拼别墅中，首次提出科技别墅、健康人居的理念，将当下环境恶劣的情况，融合进别墅设计中，让业主有个健康的居住环境。
目前项目还剩余少量双拼别墅在售，户型面积290㎡、330㎡、339㎡、390㎡，总价1000万左右，一房一价，毛坯交付。
明发珍珠泉9号
珍珠泉9号位于珍珠泉风景区内，是南京难得的建在公园内的别墅项目。整个项目枕山环水，顺势而建，状如天然雕琢之如意，山水掩映下，通体绿碧。
目前项目在售别墅房源，独栋面积425㎡、477㎡，总价1100-2200万元/套；双拼别墅面积318㎡，总价为1030万元/套起，现房销售。
总价700-1000万
仁恒凤凰山居
仁恒凤凰山居作为南京仁恒25年别墅巡回之作，仁恒在产品打造上一如既往的倾注品质，通过以适度超前的国际化生活元素融入，力求以成品类独栋别墅的新体验，令业主在生活时间和空间上都获得一种全新的山居生活。
从建筑设计、景观设计到室内设计均由国内外顶尖设计团队操刀，致力打造南京市场上独树一帜的成品类独栋别墅。
此前凤凰山居首开，劲销9.5成，在楼市渐冷的当下，能取得如此成绩确实令人惊叹。
目前，项目仅剩少量类独栋别墅在售，销许均价24252-25658元/㎡，具体一房一价，建筑面积296、312㎡，院子最小85㎡，最大265㎡，拟交付时间2020年6月30日，精装交付。预计12月加推新房源，具体信息待定。
大吉公元
大吉公元南依老山国家森林公园，北侧为数条铁路线通过的轨道交通走廊，自驾4公里即达主城。周边分布着众多旅游景点，凤凰山、狮子岭、七佛寺、珍珠泉、慧济寺、楚韵花香等，是南京不可多得的一条生态旅游廊道。
采撷赖特建筑精髓，整体看起来低调中不乏大气奢华，在户型设计上，也是南京别墅少有的全地上空间设计。
目前，项目仅剩少量类独栋别墅在售，面积338㎡，庭院面积在204㎡-450㎡不等，地上两层，户型五室六卫三厅，总价750万元起，现房销售。
总价300-700万
明发阅山悦府
明发阅山悦府作为目前南京唯一在售的纯叠墅项目，每次开盘都能引起一阵轰动，也是目前南京少数能够“开盘即售空”的纯叠墅盘。
项目出则繁华，入则宁静，与老山仅一路之隔。从河西驾车至项目仅需20分钟即可，是少数可以作为第一居所的纯叠墅项目。
目前，项目仅剩2套下叠在售，销许均价27945-31500元/㎡，一房一价，户型面积约209㎡，毛坯交付。预计年底加推部分新房源，具体信息待定。
正源尚峰尚水
正源尚峰尚水一直以高性价比吸引着不少南京购房者，项目在尊重原生土地轮廓的基础上，考量现代生活的居住尺度，依山就湖，开创性地打造了原生围合的西班牙风情纯墅。
独创6.9米首层挑高、12米大面宽横厅，为主人打造迎宾的尊崇社交场所，构建舒朗有序的生活空间，既拉长了生活的尺度，又体现出生活的质感。
目前项目在售极少量联排别墅边户，面积198-310㎡，院子60-150㎡左右，总价350-530万元/套。项目预计后期加推三期房源，179套联排、双拼、独院，面积203-490㎡，具体信息待定。
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