大家一定要明白一個道理，城市好不見得就是樓市好。
第一個原因是高能級城市一般對應高房價，高房價的意味著潛力有限。像杭州的錢江新城6萬單價，南京河西南6萬單價的房子，的確是配套齊全，但是從未來升值潛力來看，大概率是跑不過長沙濱江和梅溪湖1.5萬單價不到的房子。不管是投資還是剛需，我們買的都是預期，是潛力。
90%的成熟度+110%的價格，比不上50%的成熟度+30%的價格。
第二個原因是高能級城市都在進行大量基建，城市面子工程，需要大量的財政收入。這意味著地方政府有很強的土地財政需求，需要出售大量的土地。我在知識星球私密社群裡公佈了全國主要二線城市的樓市數據，南京、杭州的近二年土地出讓都是非常大的，這意味著未來一、二年後，這兩個城市會有大量新盤上市，而且正好這兩個城市這一輪漲幅巨大，對這兩個城市後市還需要謹慎。未來南京、杭州一定會繼續創新高的，但是需要消化掉新上市的新盤再說。這個過程會有些曲折。
所以我們買房子，還是要對標價格，我的建議是二線城市的選籌單價不應超過2萬，在杭州、南京這樣的城市單價不要超過3萬，儘可能選擇近郊地鐵次新。
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