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都知道中國的房地產權是70年的期限，但是海外的房地產權是永久期限。國內外房產投資的方式和價值都是不一樣的，因為國內的房產價格一直居高不下，所以很多人把房產投資轉向了海外房產市場。美國可以買房嗎？在美國不僅可以買房，還可以進行房地產投資。根據相關資訊的報道，我們可以明顯的瞭解到，很多國內人士都是比較喜歡在美國進行房地產投資和購買的。

為什麼中國人都比較喜歡在美國選擇購房？

1.首先就是美國的房屋產權是私有制，一旦購買之後就是永久性產權。在一定程度上來說是個人的私人財產和中國的公共財產是有區別的。

2.其次就是美國的房地產價格沒有國內的高，甚至低於很多中國的城市。一般新房源的平均價格在32.3萬美元，二手房的平均價格在24.5萬美元左右。一些二手房的房產價格，有一半是低於155萬人民幣的。

3.這就是美國的房地產市場政策是非常穩定的，完善的，房屋權售的保障性是非常高的。

4.相較於國內房地產的市場，美國的房地產市場投資租金回報率比較高。並且投資的房地產類型有很多種可以供選擇。

在美國購買房產有哪些好處呢？

1.在美國購買房產政府提供了很多相關的優惠政策。

2.房產購買以後的房產稅是可以抵稅的。

3.即便是你以貸款的形式進行購房，在房貸上面也有相關的優勢。

4.最後就是地區的政府補貼和老年買方的政府補貼。

以上的相關內容就是為什麼大部分人願意在美國投資方向和在美國投資房產的好處。所以如果你準備在美國進行房產投資的話，可以提前做好相關準備。

每日關注新房

近些年來，越來越多的國人移民美國，或者在美國置產業，這幾乎是大家的第一個問題。

美國房子產權是永久性的。在資本主義國家，個人的私有財產神聖不可侵犯，於是出現了最牛釘子戶。（參見本人另一篇 美國有釘子戶嗎？）

值得注意的是，美國的房子產權不僅是永久性的，而且房子上空、屋子底下一定範圍內（一說800米以內）的地也是屬於房主的。

也就是說，如果你是房主，你家屋子上空一定的高度外，天空才屬於國家的。

這意味著，如果在你家地底下一定範圍內（一說800米以內）發現了石油或者金礦，這些都歸你所有。

關於房產下的金礦或石油買賣，看到過不少爭議，我們看一下美國駐華大使館官網上的權威回答：一般情況下，在美國購買的房地產都包括了土地及地表附屬品，業主對它們擁有永久產權，可以作為遺產由後代繼承，也可以捐贈或出售。

如果地下有礦產等，業主可以將它連同地表一起出售，也可或分開出售。

還有朋友私下問一個相關的問題，美國房子有永久產權，是不是意味著“就要住一輩子，甚至要代代相傳”，事實上，這與美國的實際情況不太相符。

　據統計, 美國人約7年左右就會換一次房屋，或者工作地點改變,或者子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休後把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。

美國人換房頻繁的原因，主要是沒有戶口的限制,城市鄉村差距小，住在哪裡都很方便。

　然而，大家不要只看到好處，美國要交房產稅。在加州，六七十萬的房子一年大約要七八千的稅。不過，國內也正在討論交納房產稅的問題。

方立在加州

是永久性的，不過每年都要繳納房產稅

作為一個資本主義國家，土地私有是最基本特徵。在美國你購買的房產是永久性的，更加準確的描述是：你買的土地是永久性的，包括地上的一切建築物和地下的一切資源。

目前，美國937萬平方公里的國土中，私人土地佔58%，主要分佈在東部。

聯邦政府所有的土地佔32%，主要分佈在西部。其餘的則是州及地方政府所有的土地。

在美國，你買的房子就是你的，可以傳宗接代的。但是有一個前提，就是得按時納稅。

美國所有的州都對房產徵收房產稅，這個稅率每個州都不一樣，有高有低，整體稅率在0.2%到2.5%之間。

目前，稅率最低的夏威夷州，只有0.28%，最高的是新澤西州是2.35%。

不過你千萬不要以為夏威夷的稅率低，交的錢就少！夏威夷的稅率雖然低，但是房子均價貴啊！交的錢可是一點都不少。

至於房屋的價值，則是由州政府主持評估的。

也就是說如果你購買了一套房子，州政府根據地段和環境進行股價，所評估的價格×該州的房產稅率=你今年繳的房產稅。

注意：房產評估價格不是一成不變的，政府會在一段時間後，根據房屋價值的漲落做修改。

房產稅是每年都要交的，不按時交你就會收到法院的傳票，堅持不交你的房子就有可能被政府強制沒收拍賣。

不過若是按時納稅，這個房子連同腳下的土地就是你的，世世代代都是你們家的。任何人，包括政府都無權拆除你們家房子，什麼名義和理由都不行。

如今，房產稅已不再是資本主義國家的專利。中國也已經啟動了房產稅討論，估計在不久之後，中國房產稅就會如期而至。

（中國的房產稅馬上就要來了，到時候假設你家的房子估值是100萬，房產稅率是1%，屆時你每年就要繳納1萬元稅款。按目前各國慣例，只要是房子就要繳稅，不知道中國會不會豁免居民的首套房產）

千佛山車神

最近正好在買第二套房子，看到這個問題進來稍微和大家分享一下。

首先大體上美國的房產是永久性的，但這個永久性是有條件的！

首先在美國不管你是買獨棟House，還是聯排屋townhouse.亦或是有產權的Condo公寓或無產權的Coop合作公寓，都是需要繳納房產稅和地稅的！

房產稅在你購買房子的時候就已經要繳納了！在從舊屋主轉移產權給新屋主的時候就繳納一個產權稅。如果貸款，會有一個貸款稅，紐約房價在$100萬以上的房子，還有一個豪宅稅。

而地稅Property Tax則還需要每年繳納一次（或分每個季度分開繳納），按照土地的大小，以及房產轉手的次數和市值的增長還會有所增加。這些錢都必須繳納清楚才可以！

其次，除了地稅，如果你有貸款買房，要按約定還款，如果延遲還款或者無法還款，這個房子將會被銀行拿去拍賣！

還有就是基本的一些水、電、氣和排汙費也要按時繳納清楚！

因此，如果想要這個房產永久性地屬於你，這幾個方面都要處理清楚才好！

感謝大家的閱讀！祝大家生活愉快～

別樣女人在紐約

美國的房產按現在的稅制，大概只有35年不到，遠遠少於我國的70年！

1.美國房產稅一般為0.28%到2.5%，按平均1.5%算，35年後，房產被政府收走了52.5%。

2.美國購買第一套房子的人均年齡是48歲（付完全款），而美國人均壽命為78歲。也就是30年後，該套房子已成為遺產或即將成遺產！而美國的遺產稅為18%一一5O%（如果是傳給孫子，稅再加50%），按40%算，房產就被政府收走了92.5%。加上購買房產及辦理遺產時的律師費，登記費，房產檢測費，房產評估費，勘察費，預交所得稅，該房產就沒有了！

3.美國還有一贈與稅，與遺產稅相似。你甭想歪腦筋在死之前將財產轉移給你下代，以躲避遺產稅。也就是說，無論美國子女找父母索要或父母主動給予子女財產，都是要交贈與稅和所得稅的（每年一萬四千元免稅額）。像我國年輕人結婚前由父母出資購買房產的現象，在美國很少。說美國小孩非常自力，那只是個美麗傳說，而是實在因為贈與稅和所得稅使之依賴父母的代價太大。這也是美國購買第一套房子的平均年齡大到48歲的原因！等靠自身力量達到購買房產的財力，付完所有房款和貸款利息時，大多已年近半百了！

古月1537131

美國的房產是永久性的，而且美國聯邦政府一分錢稅都不收。但是雖然聯邦政府不收稅，美國的地方政府還是要收房產稅的，而且收的數字還不小。

全世界的政府大多“不做生意”，所以政府除了稅和罰款，沒有其它收入。房產稅就是各國政府的主要收入來源。

美國聯邦政府（國家級）因為可以通過收入稅、關稅等等稅項收錢，所以通常不去觸碰房產稅這一塊。碰到特朗普，加一個25%的關稅，聯邦政府一下子就能多出好多錢。但是地方政府，特別是區、縣、鎮、甚至學區級別的小政府，既不允許開門做生意賺錢，又不能攔路設關卡收費，因此通常把目標放在區域內的房地產上。各個地方機構都可以向本地房產徵稅，有時候一棟房子會被多個不同地方機構徵稅。

但是地方政府不是盈利機構，因此他們徵收的稅款只能等同於政府的開銷預算。每個地區加徵的房產稅稅率會不同。從02.%到2.5%不等。但是徵收的總額就是為了給當地各個機構能夠有一年的開銷。

一棟一百萬的美國房產，如果按2%稅率算，一年就要交兩萬美元的房產稅。房產自然永久性是你的，但是每年這兩萬美元的稅也是你交的。

其實國內房產政策最初確定70年有效期只是因為幾十年前剛剛走向私有化道路的時候，大家都不熟悉房產應有的規則，情願步子邁得小一點，政策制定者把棘手的問題留給幾十年後，等市場比較成熟了、經驗比較豐富了再做決定。

七號臺

說美國房產是永久性的人真是幼稚病，任何政府都是靠財政支撐的，說白了就是與民爭利的，美國房產永久有個前提，就是你付得起稅，而這個稅基本上是2個點，也就是說一般50年就是套房子了，這比大陸70年產權還要狠，我們現在徵房產稅，有免徵面積，估計是考慮到以前的拍賣成本，美國可是沒有免徵面積的，每平方都得交稅，交不出稅，分分鐘讓你走人，美國電影裡都有，還談啥永久產權？

海豚

小二樓視，帶你瞭解樓市。

美國房產的確是永久性的，這讓很多中國人趨之若鶩，認為美國的永久產權就是比中國好，但如果換一種說法，買了中國的房產，70年的產權年限內就是自己的，買了美國的房產卻只是給租金交了一個首付，產權的確是永久，但只要你還在使用這套房，那麼永遠都得支付每年1%到3%左右的房產稅，這部分錢會用作城市的發展建設投入。

再來看看中國，中國城市的發展建設投入主要來源於土地財政收入，房價越高，土地財政收入越高，城市投入的資金多，發展建設就越好，企業和人更願意聚集，中國不缺房價便宜的城市，但可以肯定那一定是發展落後的城市，人均收入低，就業機會少，人口也大量外流。其實房產稅和土地收入的本質沒有區別，都是用作城市的發展建設支出，只是收取的方式不一樣，而且可以肯定房產稅比土地財政的收入要高，這就是分期付款和一次性付款的區別。

中國說了那麼就房產稅，今年說的最厲害，我一直都說房產稅不可能出臺，現在又被無限期退後，因為房產稅和土地財政收入屬於重複收費，中國人民還承擔不了這種重複收費，如果像很多網友想象的那樣能把房價降下來，徵收從第二套開始，那麼城市就沒有錢發展。如果從第一套徵收，房產稅可以代替土地收入，土地價格便宜後房價肯定便宜，房子的持有成本就會增加，沒房的人還是要租房住，租金就會增加，這就是市場。所以現在很多大開發商開始佈局長租公寓。

自住投資惠州東莞深圳可以私信我。

小二樓視

美國持牌房產經紀人回答你的這個問題。

1.美國的土地是永久產權，下至地心，上至太空都是屋主所有。

2.美國每年有地稅，還有城市稅等稅費和Mello Roos(新區建設稅)，這裡統稱地稅，加州舉例，從1.1%-2.2%不等。

3.物業費，也叫HOA，這個費用大部分獨棟的房子是沒有的，聯排或者公寓一般都是有這個費用的，從幾十到幾百美元一個月不等，但是絕對沒有地稅那麼多。

希望能幫到你，我發佈了很多美國的房子和實拍視頻，關注我的頭條號，都能看到。有任何問題也歡迎留言。

跟著我看美國房產

產權是永久的，伴隨的稅務和各種費用也是永久的，除了通常知道的房產年稅，還有房屋保養費（房屋結構，屋頂等必須要定期檢查和保養。否則有高額罰款)，排汙費，淨化器檢測保養費，園林保養費（私人花園各州有不同法律限制，不是你想怎麼搞就怎麼搞。)還有雜七雜八很多費用。後代可以繼承，當然也免不了高昂的遺產稅。國外富豪不是流行捐遺產嗎？不是他們想做慈善，而是遺產稅太貴，搞個慈善基金，實際掌管人是自家人，就是為了逃稅。另外，土地你也可以買，產權也是永久的，但你買了就不能空置，跟房產一樣，控制稅是懲罰性稅收，貴到你懷疑人生。曾經有一對北京夫婦，賣了一套北京的房，在澳洲買了2000畝土地，滿以為能過上逍遙的田園生活了，結果土地不能空置，種地2000畝，根本給不起人工費用，自己種就是累死也種不出來想著養殖相對省事，結果耕地禁止養殖，停下來就有每個月4000到6000澳元的罰款，而且面臨土地被回收。最後這兩人被迫放棄了土地，返回了中國。白折一套房。

說這些只是告訴你，資本主義不是做慈善的，更不是傻子，世間沒有白佔的便宜。歐美國家真有那麼好，就不會有那麼多遊民了。

關鍵字: 買房 房地產權 美國