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都知道中国的房地产权是70年的期限，但是海外的房地产权是永久期限。国内外房产投资的方式和价值都是不一样的，因为国内的房产价格一直居高不下，所以很多人把房产投资转向了海外房产市场。美国可以买房吗？在美国不仅可以买房，还可以进行房地产投资。根据相关资讯的报道，我们可以明显的了解到，很多国内人士都是比较喜欢在美国进行房地产投资和购买的。

为什么中国人都比较喜欢在美国选择购房？

1.首先就是美国的房屋产权是私有制，一旦购买之后就是永久性产权。在一定程度上来说是个人的私人财产和中国的公共财产是有区别的。

2.其次就是美国的房地产价格没有国内的高，甚至低于很多中国的城市。一般新房源的平均价格在32.3万美元，二手房的平均价格在24.5万美元左右。一些二手房的房产价格，有一半是低于155万人民币的。

3.这就是美国的房地产市场政策是非常稳定的，完善的，房屋权售的保障性是非常高的。

4.相较于国内房地产的市场，美国的房地产市场投资租金回报率比较高。并且投资的房地产类型有很多种可以供选择。

在美国购买房产有哪些好处呢？

1.在美国购买房产政府提供了很多相关的优惠政策。

2.房产购买以后的房产税是可以抵税的。

3.即便是你以贷款的形式进行购房，在房贷上面也有相关的优势。

4.最后就是地区的政府补贴和老年买方的政府补贴。

以上的相关内容就是为什么大部分人愿意在美国投资方向和在美国投资房产的好处。所以如果你准备在美国进行房产投资的话，可以提前做好相关准备。

每日关注新房

近些年来，越来越多的国人移民美国，或者在美国置产业，这几乎是大家的第一个问题。

美国房子产权是永久性的。在资本主义国家，个人的私有财产神圣不可侵犯，于是出现了最牛钉子户。（参见本人另一篇 美国有钉子户吗？）

值得注意的是，美国的房子产权不仅是永久性的，而且房子上空、屋子底下一定范围内（一说800米以内）的地也是属于房主的。

也就是说，如果你是房主，你家屋子上空一定的高度外，天空才属于国家的。

这意味着，如果在你家地底下一定范围内（一说800米以内）发现了石油或者金矿，这些都归你所有。

关于房产下的金矿或石油买卖，看到过不少争议，我们看一下美国驻华大使馆官网上的权威回答：一般情况下，在美国购买的房地产都包括了土地及地表附属品，业主对它们拥有永久产权，可以作为遗产由后代继承，也可以捐赠或出售。

如果地下有矿产等，业主可以将它连同地表一起出售，也可或分开出售。

还有朋友私下问一个相关的问题，美国房子有永久产权，是不是意味着“就要住一辈子，甚至要代代相传”，事实上，这与美国的实际情况不太相符。

　据统计, 美国人约7年左右就会换一次房屋，或者工作地点改变,或者子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。

美国人换房频繁的原因，主要是没有户口的限制,城市乡村差距小，住在哪里都很方便。

　然而，大家不要只看到好处，美国要交房产税。在加州，六七十万的房子一年大约要七八千的税。不过，国内也正在讨论交纳房产税的问题。

方立在加州

是永久性的，不过每年都要缴纳房产税

作为一个资本主义国家，土地私有是最基本特征。在美国你购买的房产是永久性的，更加准确的描述是：你买的土地是永久性的，包括地上的一切建筑物和地下的一切资源。

目前，美国937万平方公里的国土中，私人土地占58%，主要分布在东部。

联邦政府所有的土地占32%，主要分布在西部。其余的则是州及地方政府所有的土地。

在美国，你买的房子就是你的，可以传宗接代的。但是有一个前提，就是得按时纳税。

美国所有的州都对房产征收房产税，这个税率每个州都不一样，有高有低，整体税率在0.2%到2.5%之间。

目前，税率最低的夏威夷州，只有0.28%，最高的是新泽西州是2.35%。

不过你千万不要以为夏威夷的税率低，交的钱就少！夏威夷的税率虽然低，但是房子均价贵啊！交的钱可是一点都不少。

至于房屋的价值，则是由州政府主持评估的。

也就是说如果你购买了一套房子，州政府根据地段和环境进行股价，所评估的价格×该州的房产税率=你今年缴的房产税。

注意：房产评估价格不是一成不变的，政府会在一段时间后，根据房屋价值的涨落做修改。

房产税是每年都要交的，不按时交你就会收到法院的传票，坚持不交你的房子就有可能被政府强制没收拍卖。

不过若是按时纳税，这个房子连同脚下的土地就是你的，世世代代都是你们家的。任何人，包括政府都无权拆除你们家房子，什么名义和理由都不行。

如今，房产税已不再是资本主义国家的专利。中国也已经启动了房产税讨论，估计在不久之后，中国房产税就会如期而至。

（中国的房产税马上就要来了，到时候假设你家的房子估值是100万，房产税率是1%，届时你每年就要缴纳1万元税款。按目前各国惯例，只要是房子就要缴税，不知道中国会不会豁免居民的首套房产）

千佛山车神

最近正好在买第二套房子，看到这个问题进来稍微和大家分享一下。

首先大体上美国的房产是永久性的，但这个永久性是有条件的！

首先在美国不管你是买独栋House，还是联排屋townhouse.亦或是有产权的Condo公寓或无产权的Coop合作公寓，都是需要缴纳房产税和地税的！

房产税在你购买房子的时候就已经要缴纳了！在从旧屋主转移产权给新屋主的时候就缴纳一个产权税。如果贷款，会有一个贷款税，纽约房价在$100万以上的房子，还有一个豪宅税。

而地税Property Tax则还需要每年缴纳一次（或分每个季度分开缴纳），按照土地的大小，以及房产转手的次数和市值的增长还会有所增加。这些钱都必须缴纳清楚才可以！

其次，除了地税，如果你有贷款买房，要按约定还款，如果延迟还款或者无法还款，这个房子将会被银行拿去拍卖！

还有就是基本的一些水、电、气和排污费也要按时缴纳清楚！

因此，如果想要这个房产永久性地属于你，这几个方面都要处理清楚才好！

感谢大家的阅读！祝大家生活愉快～

别样女人在纽约

美国的房产按现在的税制，大概只有35年不到，远远少于我国的70年！

1.美国房产税一般为0.28%到2.5%，按平均1.5%算，35年后，房产被政府收走了52.5%。

2.美国购买第一套房子的人均年龄是48岁（付完全款），而美国人均寿命为78岁。也就是30年后，该套房子已成为遗产或即将成遗产！而美国的遗产税为18%一一5O%（如果是传给孙子，税再加50%），按40%算，房产就被政府收走了92.5%。加上购买房产及办理遗产时的律师费，登记费，房产检测费，房产评估费，勘察费，预交所得税，该房产就没有了！

3.美国还有一赠与税，与遗产税相似。你甭想歪脑筋在死之前将财产转移给你下代，以躲避遗产税。也就是说，无论美国子女找父母索要或父母主动给予子女财产，都是要交赠与税和所得税的（每年一万四千元免税额）。像我国年轻人结婚前由父母出资购买房产的现象，在美国很少。说美国小孩非常自力，那只是个美丽传说，而是实在因为赠与税和所得税使之依赖父母的代价太大。这也是美国购买第一套房子的平均年龄大到48岁的原因！等靠自身力量达到购买房产的财力，付完所有房款和贷款利息时，大多已年近半百了！

古月1537131

美国的房产是永久性的，而且美国联邦政府一分钱税都不收。但是虽然联邦政府不收税，美国的地方政府还是要收房产税的，而且收的数字还不小。

全世界的政府大多“不做生意”，所以政府除了税和罚款，没有其它收入。房产税就是各国政府的主要收入来源。

美国联邦政府（国家级）因为可以通过收入税、关税等等税项收钱，所以通常不去触碰房产税这一块。碰到特朗普，加一个25%的关税，联邦政府一下子就能多出好多钱。但是地方政府，特别是区、县、镇、甚至学区级别的小政府，既不允许开门做生意赚钱，又不能拦路设关卡收费，因此通常把目标放在区域内的房地产上。各个地方机构都可以向本地房产征税，有时候一栋房子会被多个不同地方机构征税。

但是地方政府不是盈利机构，因此他们征收的税款只能等同于政府的开销预算。每个地区加征的房产税税率会不同。从02.%到2.5%不等。但是征收的总额就是为了给当地各个机构能够有一年的开销。

一栋一百万的美国房产，如果按2%税率算，一年就要交两万美元的房产税。房产自然永久性是你的，但是每年这两万美元的税也是你交的。

其实国内房产政策最初确定70年有效期只是因为几十年前刚刚走向私有化道路的时候，大家都不熟悉房产应有的规则，情愿步子迈得小一点，政策制定者把棘手的问题留给几十年后，等市场比较成熟了、经验比较丰富了再做决定。

七号台

说美国房产是永久性的人真是幼稚病，任何政府都是靠财政支撑的，说白了就是与民争利的，美国房产永久有个前提，就是你付得起税，而这个税基本上是2个点，也就是说一般50年就是套房子了，这比大陆70年产权还要狠，我们现在征房产税，有免征面积，估计是考虑到以前的拍卖成本，美国可是没有免征面积的，每平方都得交税，交不出税，分分钟让你走人，美国电影里都有，还谈啥永久产权？

海豚

小二楼视，带你了解楼市。

美国房产的确是永久性的，这让很多中国人趋之若鹜，认为美国的永久产权就是比中国好，但如果换一种说法，买了中国的房产，70年的产权年限内就是自己的，买了美国的房产却只是给租金交了一个首付，产权的确是永久，但只要你还在使用这套房，那么永远都得支付每年1%到3%左右的房产税，这部分钱会用作城市的发展建设投入。

再来看看中国，中国城市的发展建设投入主要来源于土地财政收入，房价越高，土地财政收入越高，城市投入的资金多，发展建设就越好，企业和人更愿意聚集，中国不缺房价便宜的城市，但可以肯定那一定是发展落后的城市，人均收入低，就业机会少，人口也大量外流。其实房产税和土地收入的本质没有区别，都是用作城市的发展建设支出，只是收取的方式不一样，而且可以肯定房产税比土地财政的收入要高，这就是分期付款和一次性付款的区别。

中国说了那么就房产税，今年说的最厉害，我一直都说房产税不可能出台，现在又被无限期退后，因为房产税和土地财政收入属于重复收费，中国人民还承担不了这种重复收费，如果像很多网友想象的那样能把房价降下来，征收从第二套开始，那么城市就没有钱发展。如果从第一套征收，房产税可以代替土地收入，土地价格便宜后房价肯定便宜，房子的持有成本就会增加，没房的人还是要租房住，租金就会增加，这就是市场。所以现在很多大开发商开始布局长租公寓。

自住投资惠州东莞深圳可以私信我。

小二楼视

美国持牌房产经纪人回答你的这个问题。

1.美国的土地是永久产权，下至地心，上至太空都是屋主所有。

2.美国每年有地税，还有城市税等税费和Mello Roos(新区建设税)，这里统称地税，加州举例，从1.1%-2.2%不等。

3.物业费，也叫HOA，这个费用大部分独栋的房子是没有的，联排或者公寓一般都是有这个费用的，从几十到几百美元一个月不等，但是绝对没有地税那么多。

希望能帮到你，我发布了很多美国的房子和实拍视频，关注我的头条号，都能看到。有任何问题也欢迎留言。

跟着我看美国房产

产权是永久的，伴随的税务和各种费用也是永久的，除了通常知道的房产年税，还有房屋保养费（房屋结构，屋顶等必须要定期检查和保养。否则有高额罚款)，排污费，净化器检测保养费，园林保养费（私人花园各州有不同法律限制，不是你想怎么搞就怎么搞。)还有杂七杂八很多费用。后代可以继承，当然也免不了高昂的遗产税。国外富豪不是流行捐遗产吗？不是他们想做慈善，而是遗产税太贵，搞个慈善基金，实际掌管人是自家人，就是为了逃税。另外，土地你也可以买，产权也是永久的，但你买了就不能空置，跟房产一样，控制税是惩罚性税收，贵到你怀疑人生。曾经有一对北京夫妇，卖了一套北京的房，在澳洲买了2000亩土地，满以为能过上逍遥的田园生活了，结果土地不能空置，种地2000亩，根本给不起人工费用，自己种就是累死也种不出来想着养殖相对省事，结果耕地禁止养殖，停下来就有每个月4000到6000澳元的罚款，而且面临土地被回收。最后这两人被迫放弃了土地，返回了中国。白折一套房。

说这些只是告诉你，资本主义不是做慈善的，更不是傻子，世间没有白占的便宜。欧美国家真有那么好，就不会有那么多游民了。

關鍵字: 房产 房地产权 美国