葉春789

海南不管是從度假養老的角度，還是投資的角度，都是非常適合的。獨特的熱帶海洋性氣候，有森林，溫泉，各種元素。老人住在這裡，很多疾病都消失了，這個不是用金錢的角度可以衡量的。

從投資的角度。海南現在被定位為國際旅遊島，自由貿易區，自由貿易港，國家重大能源保障區，每一個都是國家戰略，發展肯定錯不了。

接下來就是如何買的問題了。

1 海南戶口目前已經放開，門檻很低，大專文憑就可以落戶，落戶買房

2 有的開發商打擦邊球，不過有風險，你買房，他給你交社保，倆年後過戶。

奔跑的蝸牛房車旅行

1.海南確實全域限購了

自2018.4.22起，海南開始全域限購了，海口老城區，三亞老城區，瓊海（除去官塘），需要5年個稅或是社保，中部生態四縣只能當地人能買，其餘地方都是需要2年個稅或是社保，如上是目前海南的限購地域分佈。

2.二手房不是絕對的有價無市

海南地產以旅遊度假為主，但是海口，三亞主城區，是帶有一定剛需屬性的，在進入二手市場時，不存在有價無市。只要價格合理，符合交易條件，變現不是問題。而且主城區生活配套成熟，價格不見得比市郊新房實惠。

3.明確購房意圖理性購房

海南大環境好，空氣質量優，這個不可否認，所以買一套度假養老，也完全在情理中，內地霧霾海南藍天白雲，這就是海南的區域價值。若考慮今後變現，那就往海口三亞主城區買，不一定新房，二手房也可以考慮。若不考慮變現，也不限投入太多，哪裡實惠往哪裡買。

4.如今最便捷的購房通道

如今海南全域限購，非海南戶口且不在海南工作，是不具備購房資格的。你若想在海南購房，建議以人才引進的方式落戶海南，為海南的發展助力，那買房都不是事了。而且符合條件，還可以按揭，最低首付可以做到三成。至於其他的購房方式，比如購房商業體，或是公司形式購房，變相抗性就大一些。

總結：海南房子有自己的地緣優勢，所以才有那麼多人選擇購房。但如今全域限購，確認很多人不符合購房條件。而且網傳的二手有價無市，那只是相對而言，好的位置好的樓盤，二手不愁賣。但是具體購房，還要弄購房需求，購房的預算，購房資格的解決，權衡後理性購房不會錯。

本人海南新房代理顧問，代理海南眾多樓盤，海南的樓市和樓盤，都還是有一定的淺薄見解的，若你喜歡我的回覆，記得點贊評論並關注我喲。還有各種購房事宜，也可以諮詢我，本人定竭誠為您服務。

李勤567

買房賣房代理張長安

我是2014年初買下的文昌一套看海的小戶型。剛買下來後跌了一段，後來又漲上去了。2016年末收了房，陸續去住了有半年，非常喜歡，冬天和夏天都去住了，冬天也很舒服，二三月略潮溼，夏天很涼快，景色絕美。二手房的確有價無市，如果是為了養老，推薦，不炒房的話近期價格高低真的跟自住的人關係不大。

憂愁少少快樂多多

海南的房子，一直是有錢人和有閒人嚮往的，因為那碧藍的海水和天空，那夜晚海邊的椰風，那柔軟的沙灘，那北方風雪交加的時候，海南還是可以安靜的躺在海邊曬太陽，所以海南成為很多候鳥老人禦寒的天堂的首選。

海南現在基本上都屬於限購區，有的地方僅限於本地縣市居民購買，有的是本省購買，外地的人要提供60個月的繳納社保證明或者個人所得稅證明，這樣就把外地人購買房子很大程度排除在外。

既然想在海南買房子，那麼就要先在海南找到工作，但是海南的產業鏈基本沒有形成，那麼在房子住用不炒的制度調控下，如果不是剛需，完全可以採取長租的形式來得到享受海南藍天白雲的美好時光，如果一定要買，那就要想辦法先做海南人.

至於海南的二手房有價無市，關鍵在於剛需的人不想買，享受生活的人不願意買，所以，海南的房子就處於尷尬的境地了。

煮茶聞書香

限購：省內家庭：不限購（五指山、保亭、瓊中、白沙4箇中部生態核心區市縣除外）。　　　　　　省外家庭：家庭為單位限購一套，原有限購區域內提供在海南累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。其餘區域提供在海南累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。　　　　　　戶籍遷入：2018.4.22後戶籍遷入海南的家庭限購一套，並提供在海南累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。　　　　　　-【海口】省內家庭：不限購。　　　　　　　　　　　省外家庭：原限購區域內須提供在海南累計60個月及以上個稅或社保證明。原限購區域外須提供在海南累計24個月個稅或社保證明。在海南已有一套房的省外家庭不得購房。　　　　　　-【三亞】省內家庭：不限購。　　　　　　　　　　　省外家庭：原限購區域內須提供在海南累計60個月及以上個稅或社保證明。限購區域外須提供在海南累計24個月個稅或社保證明。在海南已有一套房的省外家庭不得購房。　　　　　　-【瓊海】省內家庭：不限購。　　　　　　　　　　　省外家庭：原限購區域內須提供在海南累計60個月及以上個稅或社保證明。限購區域外須提供在海南累計24個月個稅或社保證明。在海南已有一套房的省外家庭不得購房。　　　　　　-【萬寧】省內家庭：不限購。　　　　　　　　　　　省外家庭：須提供在海南累計24個月及以上個稅或社保證明。在海南已有一套房的省外家庭不得購房。　　　　　　-【陵水】省內家庭：不限購。　　　　　　　　　　　省外家庭：須提供在海南累計24個月及以上個稅或社保證明。在海南已有一套房的省外家庭不得購房。　　　　　　-【五指山】購買資格：　　　　　　　　　　　1、本縣戶籍居民家庭。　　　　　　　　　　　2、經省人才管理部門認定的人才引進的非本縣戶籍居民家庭，須提供在本縣累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險證明。　　　　　　-【保亭】購買資格：　　　　　　　　　　　1、本縣戶籍居民家庭。　　　　　　　　　　　2、經省人才管理部門認定的人才引進的非本縣戶籍居民家庭，須提供在本縣累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險證明。　　　　　　-【瓊中】購買資格：　　　　　　　　　　　1、本縣戶籍居民家庭。　　　　　　　　　　　2、經省人才管理部門認定的人才引進的非本縣戶籍居民家庭，須提供在本縣累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險證明。　　　　　　-【白沙】購買資格：　　　　　　　　　　　1、本縣戶籍居民家庭。　　　　　　　　　　　2、經省人才管理部門認定的人才引進的非本縣戶籍居民家庭，須提供在本縣累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險證明。

愛我的大西安

買房子看從哪個方面考慮

從養老的方面來說，海南有得天獨厚的優勢，空氣溼潤，沒有明顯的冷熱交替季節，適合北方家裡老人有一些因為天氣冷所產生的疾病和身體上的不方便，那麼無疑海南這個氣候條件已經是屬於剛性需求了。那麼還有人說西雙版納是一樣的氣候可以去那裡養老。

首先從兩個地域的治安條件來說，海南經過國家30多年的開發和支持，現在治安很安全。西雙版納畢竟國家在那裡是屬於維穩的，所以不能比較。

再說醫療條件，現在海南自由貿易港批覆，首要的就是關於醫療的放寬政策，對醫療海南現在已經成立醫療先行實驗區，例如之前的九價宮頸癌疫苗，現在海南已經可以預約，這個之前是需要到香港去打的，現在方便了很多。以後的醫療條件也會越來越好，走在全國的前列。

另外一方面從投資的角度考慮就很簡單了，房產投資永遠都是大量人口流入的地方才有巨大的升值空間，未來海南是具備這個條件的。目前海南全域限購是屬於政府一刀切的行為，在自由貿易港沒有達到一定程度之前不會開放，也是為了防止房價像93年那樣產生泡沫，防止人們炒作自由貿易港概念。將來海南島是要對接世界的，這邊有房產也是屬於一個比較好的資產。

南海揚名

如果有經濟實力，別說在海南，就是在美國都可以買，如果是剛需買就買了，不過話說回來，有很多人買房養老就是個笑話，能走動還好，剛開始跑兩年去住，等過了幾年或者老了，身體健康有問題了，有幾個人每年往海南跑的，都懶的動，說句不好聽的就是錢燒的，如果不是為了炒房，每年去海南租房子呆一段時間也不錯，相信我說的話，不可能年年去海南的，三年五載的也可能。

數字人生54140093

限購後島外人不能買，這個討論的問題沒什麼意義，就是傻子扯淡！想在海南過冬居住，租房子要比買房子合適多了，一室一廳在三亞每月大概1000塊，何必買房子！

京谷戰魔

我是原黃金旅遊島時買的，江南城買的，200平，去年賣的，還賠了50多萬，榮域賣的倆套，原價賣的，有價無市，買了好久才賣出。

關鍵字: 海南 二手房 限購