江益焱
1、一線樓市都處於限購狀態，想投資買不進，已經了的投資賣不出，一線城市的樓市對於老百姓來說暫時沒有投資的可能；
2、二三線城市的房價已經高的離譜，如我所在的四川一地級市均價達8000以上，好一點的地段10000以上。沒有工業、高新產業，人口基本上是以當地農民進城和政府，單位，第三產業人員為主，能不能托起樓市的進一步發展？
3、如果真有餘錢，不建議投資大城市公寓、商鋪、離中心較遠的住宅。公寓和商鋪交易難度大，離中心遠的住宅大都被閒置，裝修出租的話要二次投入，租金還低。建議買成熟的、周圍有商業、寫字樓的小區的二手房，買到就可以出租，大多都能以租養貸。
4、普通百姓投資主要是滿足心理需求，一是手頭的錢怕貶值，二是別人都買了自己沒有買心頭慌，但這個時候確實不是買房的最好時間，輕易出手，反而更添煩惱。
追影99
進入10月份後，新房市場由於受到限價政策影響，房價還是漲多跌少，只是漲幅卻有不小收窄。但是最能反映市場真實情況的是，二手房市場出現了“有價無市”，很多業主開始大幅降價。同時，開發商也為了降價促銷，把房價也給調整了。所以，目前說國內樓市出現降價潮並不為過，只是跌幅比較小。
既然樓市出現了降價潮，那麼還能夠來要房嗎？這要看購房者是投機性購房，還是投資性購房。要是投機性購房，目前一線城市房價和收入比很低，也就是說把房子每月開出租的收益率，目前一線城市租金與房價之比不到2%，恐怕還不夠買銀行理財產品獲得的回報多。所以，我們建議投資者還是等房價跌下來再投資。
而對於房地產投機購房者來說，買房主要是囤積起來，也不出租，也不出售，準備房價上漲了將以更高的價格出售，政府現在已經堅持住房不炒的目標，所以，明年投資房地產市場並不是一個好時間：
第一，房地產目前出現了降價潮，未來房價上漲空間不大，但是下跌的空間卻很大，即使是10月份數據仍在領漲的中西部三四線城市房價，也呈現強弩之末，漲幅開始逐步收窄。所以，投機房地產的最佳時機已經過去，後面再買，就容易充當接盤俠。
第二，由於目前一二線城市房價均出現了下跌，部分城市的成交量出現腰斬，投資者作為一種買漲不買跌的心態，當然會謹慎參與購房。房價越是上漲，買房的人越是多，而當房價出現鬆動，購房者對房價下跌預期加深，房地產投機需求開始退出。
第三，本來一二線城市房價大漲，但是全國的其他中小城市房價還存在著一定的窪地，但是經過今年上半年的補漲之後，南至西雙版納，北至丹東，幾乎已經找不到沒被資金炒過的地方。現在的房地產，對於投機者來說，高房價紅利已經逝去。各城市房價都不便宜了，那麼，房地產投資還有啥意思呢？
第四，現在房地產投資也是受到約束的。一二線城市由於實行了限購、限售政策，房價要逐步迴歸居住屬性，所以投資房地產並不是這麼容易的。而三四線城市由於棚改化幣化安置叫停，房價馬上要漲不動了，現在開發商和炒房者都忙著退出來，恐怕現在風險很大，也沒有多少人敢進去炒房。
第五，中國樓市未來將進入“住房不炒”的時代，過幾年房地產調控政策將退出，而替代的是房地產長效機制，整個市場難有投機氛圍。一方面，房產稅將出臺，這在房產的保有環節開始徵稅，以後的炒房成本將大幅上升。住建部採取的問責制，使各地不敢對房地產調控進行放鬆。
另一方面，商品房住宅市場不再一枝獨秀，未來還要發展房產租賃市場、共有產權房、長租公寓房等，如此一來，可使各個群體根據自己的需求圓上住房夢。屆時，房地產投機徹底退出，中國房地產市場將步入一個可持續發展的軌道。
全國熱點城市二手房價降價了，未來房地產還能投資嗎？如果是投資購房，準備以後出租的，現在購房並不明智，等房價跌下來再逢低買入，可獲得更高收益率。如果是投機性購房者，準備買房後囤房待價而沽的，現在樓市氛圍並不利於炒房，還是“知難而退”為好。
不執著財經
1、房地產樓市的規律，其實和基本的經濟規律大部分是相通的，但是也有其本身的特點。供求關係的影響，當然是主要的關係，但是我們如果再深入一次去了解的什麼是真正的需求，我相信，當初我們的認為的供求關係中的求，應該是指真正的需求，主要是購買商品的使用價值，如果我們理解這個觀點，也許就明白了樓市的規律為何不同於其他的商品了！
2、房地產投資千萬不能用房地產投機來代替，投資房地產和投機房地產是本質的不同，一個是注重於房地產的使用價值，一個是純粹的套利，一種不勞而獲的思想！
3、樓市價值的迴歸，其實和大多數人的想法一樣，如果一個商品的使用價值被盲目的誇大，他的價格迴歸也是必然的經濟規律，也許幾年，也許幾十年，但是總有一天回到本質的價值。
4、樓市的組成比價複雜，有土地成本，建安成本，稅收等等一系列的構成，因此和政府的關係是千絲萬縷的，降價和漲價不僅僅收經濟學的理論，更有一部分人為的因素在裡面，短期的違背客觀規律也是有很大的可能，但是最終的結果卻是一定符合理論的要求！
5、現在回答，房地產投資還能堅挺，這個問題就不是很好，房地產是一個行業，在有一定的利潤下，房地產的企業也一定會投資的，因為這個是他的行業，除非破產或者轉行，否則只要有企業的預期利潤，房地產的真正投資基本上為維持不變的。但是那些假的房地產投資，也就是房地產投機就會萎縮了，就會慢慢的淡出房地產的市場，造成的假象是房地產投資下降，因為這麼多年，房地產投機的行為也許已經遠遠的大於房地產投資的結果了。
6、樓市降價中，真正的房地產投資會下降一點，但是這個是自然經濟規律，但是那些房地產投機就會大幅度的下降！
以上回答請謹慎參考！謝謝。
後知後覺者
這是個好問題，樓市降價過程中，房地產投資者是要繼續觀望還是抄底，這是一個非常值得探討的問題。在我看來，樓市降價是房地產行業週期一個表現，但是現在的樓市還遠遠沒有到達底部，很多我們看到的降價，有的是表面降了但是實際沒有降低，有的是實際降價了但是表面還在硬挺著。所以關鍵的是如何去分辨這種降價，從而為房地產投資提供一個依據。
房地產行業的發展具有周期性，未來一定好，但現在並不很好
作為一個普通的消費者，關注房地產行業的發展趨勢跟我們自身的發展並沒有太大的關係，除非是房地產行業的從業者。就趨勢來講：房地產行業在2008年開始嚴厲調控，房價基本觸底。然後在國家4萬億放水之後，全國的房價又開始了一波飛速上漲。所以說國家調控的關鍵就在於銀行是否放水——這是最核心的問題。
10年後，房地產又見房價鬆動。10年一變，是不是一種內在規律呢。
棚改貨幣化安置大規模放水推漲全國房價，但是現在已經大幅減少
2015年國家開始搞棚改項目，全國的舊城改造項目（尤其是三四線城市）都可以向國家申請高額低息的貸款，這些貸款通過棚改貨幣化安置發放到城中村的老百姓手中，他們手裡有了錢，就可以大規模的去買房子。房價也是在這一波的貨幣化放水中快速上漲。所以你眼睜睜地看著2015、2016、2017年全國各地的房子，尤其是三線城市的房價，漲速最快。國家見勢不妙，在今年4月份出臺了對銀行業的調整措施，所有房企的融資渠道收窄，通過調控房地產市場和土地市場的方式來控制房價。
這一輪房價上漲後，老百姓是真正被掏幹錢包，而且背上了沉重的債務，尤其是小城市的房價虛高到了難以承受的地步，但是還是在去庫存的過程中轉移給了普通民眾，民眾已經沒有足夠的錢去接盤更多的房子，即使是二手房，將來也較難出手。所以小縣城的房價在未來很長一段時間裡是很難堅挺的。“回鄉置業”是一個非常不值得的投資選擇，但是作為自住來講，回老家買房的確便宜。
自住型買房越早越好，挑好位置、好學區
在這一輪房價下跌的過程中，如果要買房一定要挑一個好的位置，一定要以自住為首要的需求，只有這樣才能是在房價還未見底的過程中少一些煩惱。不然買了剛需房卻發現降價了，那是非常痛苦的，如果有自住的需求，這種降價帶來的痛苦會相對少一些，而投資客則會面臨非常大的損失。
如果是自住用的房子，那麼就挑好房子、地段、區位、學區，最好買市中心的房子，或者距離市中心不是很遠的房子，這樣的房子買的越早越好。因為銀行上調存貸款準備金利率，你的貸款利息就增加了。而買的早的人，貸款利息在上漲之前就會漲得少一些。
一線城市的房價是很難有大規模的跌幅的，從任何角度來看，一線城市的房子都有一定的投資價值，而三四線的房子就要謹慎了，因為經濟形勢不好，大部分人買不起高價房，所以炒作起來的三四線城市的房價是沒有維持上漲的基礎的，投資要十分慎重。
投資型買房要選好價值窪地，兼顧自住
如果房子本身是用來投資所用，當作投資品而購買，自己本身並沒有真正居住，而是用來倒買倒賣，無論是短期的行為還是長期的行為，這種類型的買房都不算作是消費，而是算作投資。
普通民眾如果手中有一部分閒錢想要買第二套房子作為投資，這個時候就要審慎選擇了。
- 投資買房要選擇價格窪地。比如一套房子綜合性價比要高很多，而同期房價又漲的厲害，那麼就要快速下手了。
- 投資型買房要兼顧自住需求。這是為了防止自己買了一套房子，最後無法轉手成為套牢房，這樣的房子就會對自己產生較大的資金壓力。而如果是兼顧自住的需求，就沒有這麼多擔心了。大不了自己用，持有個幾年也不會很虧。到時候再轉出去也會有不少的收益。
- 投資買房要看好形勢，就目前的經濟形勢而言，不適合做投資，因為接盤俠太少了。若是房地產形勢好，接盤的很多，那就不愁賣。
總結一句，在樓市降價潮中，堅挺的都是好房子，即使現在面臨一定程度的回調，但是未來一定好；而不堅挺的房子從一開始就有下降的空間，性價比不高的地方溢價過高，房價肯定是有很大的泡沫。在投資房產的過程中，不要嫌貴就不敢買，不要因為便宜就把自己套牢。
鵬哥說房產
樓市降價潮中，房地產投資肯定不能堅挺。房地產投資分房地產的建設投資和買房地產的投資。有人還忽悠講現在房價在漲，有人還說剛需不要錯過現在買房良機。但事實上就講我們上海吧，一年不到中外環房價下跌百分之二十左右，而外環外下跌百分之二十到百分之三十。搞房地產建設企業拿地時價格現在賣房時房價下跌，利潤就少這麼多。房價如再下跌房地產建設企業會虧本，所以他們現在投資就沒有了動力，而買房炒房人因買了房會虧。因此現在兩種房地產投資不僅不堅挺，還會逐步退出。
上海申庫許工
流動性那麼差，而且剛剛下跌，起碼是個週期性高位，投資來說也肯定是拋
票子滾滾
成交量低迷半年後，一般開發商堅持不了，如果沒有資金融入，開發商只能降價賣房。和股票一樣降價初期越跌越沒人買，只有跌去30%以上才會有人進場。
陳躍
樓市投資，可以投資住宅，商鋪，營業房，住宅投資大家都容易理解！商鋪投資要計算一下回報率，高於17年回報率的，就不要購買！
張言吉金融溫州房產
“房子是用來住的不是用來炒的！”這句話是哪一年提出的？窗口期……？能的走趕緊走吧！走晚了就來不及了！
遠方226977029
能不能挺要看地方政府行為
