30万买的门面房,出租一年一万五,这样的投资有价值吗?

车队技师


30万的门面房,年租金15000元,不考虑通胀等因素,需要20年回本。原来看过一个资料,说是门面房的回本周期不能高于18年,这样说来,15000的年租金显然是低了点。

当然,题目有点笼统。对于门面房的租金是否有投资价值,还需要综合考虑门面房的使用年限、地理位置,是否有升值空间等多方面的因素。如果是刚开发的新区,今后有发展前景,即使目前租金低点,今后也会有上涨的空间,那也是值得的。如果地理位置不佳,手中也不缺资金,投资也无妨。


曹中铭股市观察


我来回答问题,刚好我这次也买了一个同样类型的门面店,不过我的成本比较高。我的是在厦门闽南古镇城里的一个门面房,面积33平米,挑高3.6米。当初购买时单价14000,总价42万多。按毛坯房出租,现在每个月可以租1200元。年收益率3.5%。商业贷款要首付50%,按揭50%,按揭的利率4.9,再上浮10%等于5.39。按现在的收益来看,每年要亏损2%。但我是基本于这样的考虑,我周围的住宅均价大概5万元一平米。商业地产一平方13000。价格相当于住宅的1/4。小区现在的车位,一个就要四五十万。我一个店面房,建筑面积33平,总价才42万,就相当于一个车位的价格。虽然暂时的收益-2%,但考虑到以后店面的增值因素。所以,我已经投资了,而且店面现在正在出租中。这是我个人的建议和观点,仅供参考。商业地产投资有风险,投资需谨慎。




厦门信息化


我买的是33平米,但是举架高六米,所以打出来两层,楼上楼下一共六十平。而且公摊面积仅有0.6平米,全都下来四十三万左右。现在周围人住了不到一半,一年租金两万,其他费用什么也不管。但是若干年之后住满人了,估计房租还得涨一些。我也不知道合适不合适,我就寻思以后没啥干的了自己研究个小项目自己干点啥。



越穷越快乐越丑越幸福


30万的商铺,一年的租金只有15000元,那么也就是一年的收益率只有5%,对于商铺来说这样的投资回报率太低了!要知道商铺一旦入手就很难甩卖,特别还是那种低回报率,比较差地段的商铺,再加上商铺高额的交易税,其实根本赚不了多少钱!


所以商铺的收益只看租金回报率!我说两个我的铺子给你听吧,我一共有两套铺子,一套在上海松江(外环外),一套在苏州昆山,目前两套商铺的市值在700多万,商铺的租金也是抵扣了每个月的贷款,甚至还有几千元的盈余!上海的那套租金回报率在9个点,苏州的那一套是7.4个点,并且每年递增!


所以对于商铺的投资我的建议是,没有7个点以上的回报率,不要去投!特别还是那些老铺子,如果还是5个点左右的回报率那说明未来也就这样了!不值得!!!还不如买套房子,又可以享受升值的价值,还能享受租金的回报,也没比你这套5%的回报率低多少!关键出手还容易!

感谢支持,看完能不能给个点赞呢,谢谢!


琅琊榜首张大仙


买房很合适,不要听他们的什么收益率,他们小学水平。

首先一年1.5万的房租收入,谁敢保证5-10年后不会涨价?现在国家发展这么快。

第二,思想问题,好比你30万存银行或者理财,每年返利你1.5万,返利够20年送你一套门面房,你说值不值?

第三,20年后你可以留给后代亲属等,那是不动产,或者可以变卖套现,价格不会低于你购买时的价格。

第四,中间有经济需要可以随时变卖,或者随时自己做生意,不求人。现在住房都已经很贵了,何况商铺。

第五,房产证是你的名字,不会飞不会跑,稳定而安全,搞什么投资的哪个没风险?

随口5个理由建议你购买,顺手给那些不懂装懂的害人军师打5个耳光。

祝:生活愉快,喜欢回答的朋友请关注我。


银魂新视界


你们都在算帐,却没有算到商铺的使用权是多少年


萌宝潮童


30万存银行。我们这边信用社是5的年息。也就是存银行一年也有15000元。如果门店不升值肯定不划算。


珠穆朗玛峰填海总指挥


一年一万五,刚开始我还以为是一个月一万五!

一年一万五还是算了吧!

就不分析了,还不够购买脑细胞的!





面具说


格局不一样的人答案就不一样!按我多年经验告诉你,能20年内收回成本的门面房放心大胆买!车库都到了什么价了?更何况能做生意,只要有客源自己用来开个餐饮店水果店什么的永远饿不死


罗伯特马拉古


一语惊醒梦中人。我在山区小镇上,楼下两间门面房52平方要42万,还不含办证费。目前我租用一年房租七千,这比例多少钱才回本啊。老婆要买我没同意,一平方八千,二楼我两百七十平方,五年前买的才四十万。


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