车队技师
30万的门面房，年租金15000元，不考虑通胀等因素，需要20年回本。原来看过一个资料，说是门面房的回本周期不能高于18年，这样说来，15000的年租金显然是低了点。
当然，题目有点笼统。对于门面房的租金是否有投资价值，还需要综合考虑门面房的使用年限、地理位置，是否有升值空间等多方面的因素。如果是刚开发的新区，今后有发展前景，即使目前租金低点，今后也会有上涨的空间，那也是值得的。如果地理位置不佳，手中也不缺资金，投资也无妨。
曹中铭股市观察
我来回答问题，刚好我这次也买了一个同样类型的门面店，不过我的成本比较高。我的是在厦门闽南古镇城里的一个门面房，面积33平米，挑高3.6米。当初购买时单价14000，总价42万多。按毛坯房出租，现在每个月可以租1200元。年收益率3.5%。商业贷款要首付50%，按揭50%，按揭的利率4.9，再上浮10%等于5.39。按现在的收益来看，每年要亏损2%。但我是基本于这样的考虑，我周围的住宅均价大概5万元一平米。商业地产一平方13000。价格相当于住宅的1/4。小区现在的车位，一个就要四五十万。我一个店面房，建筑面积33平，总价才42万，就相当于一个车位的价格。虽然暂时的收益-2%，但考虑到以后店面的增值因素。所以，我已经投资了，而且店面现在正在出租中。这是我个人的建议和观点，仅供参考。商业地产投资有风险，投资需谨慎。
厦门信息化
我买的是33平米，但是举架高六米，所以打出来两层，楼上楼下一共六十平。而且公摊面积仅有0.6平米，全都下来四十三万左右。现在周围人住了不到一半，一年租金两万，其他费用什么也不管。但是若干年之后住满人了，估计房租还得涨一些。我也不知道合适不合适，我就寻思以后没啥干的了自己研究个小项目自己干点啥。
越穷越快乐越丑越幸福
30万的商铺，一年的租金只有15000元，那么也就是一年的收益率只有5%，对于商铺来说这样的投资回报率太低了！要知道商铺一旦入手就很难甩卖，特别还是那种低回报率，比较差地段的商铺，再加上商铺高额的交易税，其实根本赚不了多少钱！
所以商铺的收益只看租金回报率！我说两个我的铺子给你听吧，我一共有两套铺子，一套在上海松江（外环外），一套在苏州昆山，目前两套商铺的市值在700多万，商铺的租金也是抵扣了每个月的贷款，甚至还有几千元的盈余！上海的那套租金回报率在9个点，苏州的那一套是7.4个点，并且每年递增！
所以对于商铺的投资我的建议是，没有7个点以上的回报率，不要去投！特别还是那些老铺子，如果还是5个点左右的回报率那说明未来也就这样了！不值得！！！还不如买套房子，又可以享受升值的价值，还能享受租金的回报，也没比你这套5%的回报率低多少！关键出手还容易！
感谢支持，看完能不能给个点赞呢，谢谢！
琅琊榜首张大仙
买房很合适，不要听他们的什么收益率，他们小学水平。
首先一年1.5万的房租收入，谁敢保证5-10年后不会涨价？现在国家发展这么快。
第二，思想问题，好比你30万存银行或者理财，每年返利你1.5万，返利够20年送你一套门面房，你说值不值？
第三，20年后你可以留给后代亲属等，那是不动产，或者可以变卖套现，价格不会低于你购买时的价格。
第四，中间有经济需要可以随时变卖，或者随时自己做生意，不求人。现在住房都已经很贵了，何况商铺。
第五，房产证是你的名字，不会飞不会跑，稳定而安全，搞什么投资的哪个没风险？
随口5个理由建议你购买，顺手给那些不懂装懂的害人军师打5个耳光。
祝：生活愉快，喜欢回答的朋友请关注我。
银魂新视界
你们都在算帐，却没有算到商铺的使用权是多少年
萌宝潮童
30万存银行。我们这边信用社是5的年息。也就是存银行一年也有15000元。如果门店不升值肯定不划算。
珠穆朗玛峰填海总指挥
一年一万五，刚开始我还以为是一个月一万五！
一年一万五还是算了吧！
就不分析了，还不够购买脑细胞的！
面具说
格局不一样的人答案就不一样！按我多年经验告诉你，能20年内收回成本的门面房放心大胆买！车库都到了什么价了？更何况能做生意，只要有客源自己用来开个餐饮店水果店什么的永远饿不死
罗伯特马拉古
一语惊醒梦中人。我在山区小镇上，楼下两间门面房52平方要42万，还不含办证费。目前我租用一年房租七千，这比例多少钱才回本啊。老婆要买我没同意，一平方八千，二楼我两百七十平方，五年前买的才四十万。
