勉勉123
根据2018年11月1日最新的商业贷款利率4.9%进行计算，背负30年房贷，30年需要偿还的利息为273184元，约等于27万，本息合计为57万。（以上根据房贷计算机得出，非常便利）
借款30万30年还款就需要多归还接近一倍，多少还是让人有点不太容易接受呢。
然而同样是存款30年所得的利息又是多少呢？现在定期存款的上限为5年，我们为了方便计算就把5年的利息直接乘以6，得出最后的结果。结果如下图所示。
5年利息为6.3万。
粗略计算30年总的利息为 = 6.3 万 * 6 = 37.8万
本息合计为 = 37.8 + 30 = 67.8 万
不算不知道一算吓一跳，原来存款30年获得的利息居然比贷款30年还要多，真是让人震惊。那么，在房价面临较大下行压力的今天，很显然贸然去背负沉重的贷款买房还不如把钱存银行来的实在。不少朋友可能会提出质疑，假如房价还能继续来势汹汹得上涨，不需要几年时间就能连本带利全部赚回来，人家砖家不是也说了嘛，“房地产是最大的实体经济”。
但是百姓的收入水平还能继续支撑房地产多久呢？再过20年时间，我国的老龄化趋势将步入深水区，根据有关学者的测算，老龄人口所占的比率可能会轻易突破20%的大关，随着老年人口的不断增多，社会消费力水平也将一落千丈，“未富先老”将成为社会发展的新常态。到那个时候堆积如山的房子还能卖给谁呢？出生率逐年走低的事实大家也都清楚，未来的年轻人肯定越来越少，随着社会人口“新陈代谢”的不断加速，我国的总人口数量也将迎来拐点。人少房多，会成为一种趋势。
省吃俭用30年还完了贷款，却发现自己购买的房子已经大幅度缩水了，那时又会是怎样的心情?
未来跨时代高新科技产品的推出势必会掀起一阵新的波澜，就像智能手机的横空出世给大众的生活造成了翻天覆地的变化一样。未来必将是属于技术与创新的时代，传统的房地产企业必将在时代的风口落下神坛。毕竟再大的力量也阻挡不了时代的进步。
欧美国家每年都能获得为数不少的诺贝尔奖，在生物、科学、自然领域获得重大的技术突破，要是我们一味的沉迷于房地产，而不顾及未来时代发展的趋势，固步自封，那么被时代所抛弃也是情理之中的事情。
浮云视界
首席投资官评论员董岩:
首先回答第一个问题，房贷30万，贷30年的利息是多少？
因为不清楚题主贷款利率是基准利率还是有所上浮，所以我们计算的时候都按照基准利率进行计算，人民银行公布的30年贷款基准利率为年利率4.9%。
等额本金还款总还款额为521112.5元，利息总额为221112.5元；等额本息还款总还款额为573184.86元，利息总额为273184.86元。等额本金还款利息相对较少，等额本金前期还款较多后期会越来少，等额本金还款周期中每月还款金额基本一样，但是放在30年的时间来看每个月的差别不是很大。
我们再来计算30万元，存30年的利息又是多少？
计算存期一年的，基准利率为年利率1.5%，不考虑利率波动情况，那么存30年就是30万×（1+0.015）^30=46.89万元，产生利息约为16.89万元。
计算存期为2年的，基准利率为年利率2.1%，存30年为30万×（1+0.021×2）^15=55.61万元，产生利息大约为25.61万元。
计算存期为3年的存款，基准利率为年利率2.75%，那么30年为30万×（1+0.0275×3）^10=66.28万元，产生利息36.28万元。
从数字上对比产生的利息要比产生的总利息多，原因就是贷款计算的单利，而如果30万元存30年自动转存计算的是复利。
看似存款更划算，但是我们不得不考虑时间维度为30年的时间内货币贬值的因素，假设每年M2超发量为10%，CPI为2%，那么30年后的66万元的购买力只相当于现在的2.2万元，所以我们可以看到在银行存款绝对不是什么明智之举，而贷款不要提前还款才是明智之举。
首席投资官
贷款利息，需要具体考虑你是商业贷款、公积金贷款，还是商业贷款+公积金贷款的组合形式，不同形式利率都是不同的。
如果是商业贷款的话，利率是4.9%，利息是273184.86元。
如果是公积金贷款的话，利率是3.25%，利息是170022.82元。
如果是组合贷款的话，就需要看你不同贷款各贷多少，如果按照各一半的话，221603.84元。
当然，这样的数据，现在网上有非常便捷的房贷计算器，立马就能够算到，一般都是采用等额本息的贷款方式。而你更应该考虑的是一些，没法单纯用数字计算的问题，比如买房要一次性付清，还是贷款买房哪种好？商业贷款，公积金贷款还是组合贷款，选哪种贷款方式更好？
甚至是，为什么房价这么高，还有那么多人要买房？湖景房、地铁房、学区房，怎么选啊好焦虑。关于这些问题，小白在其他地方有进行过详细的解答，欢迎查阅。这里我们还是说下关于贷款买房的事情。
对比以上数据，你会发现，贷款30年的利息除了公积金比较低以外，商业贷款接近翻倍了。那干嘛那么多人要贷款买房，有些人甚至能够全款也要贷款买房。房子越住越旧，怎么还值得多付那么多钱。
这就要考虑到购房能力、投资行为、通货膨胀等等原因了。每个人都想买到更大更好的房子，如果全款的话，那么显然买的房子面积地段降低一个档次；何况随着通货膨胀，未来的钱将会越来越不值钱，用未来的钱买现在的房，当然是值得的。
而且贷款买房虽然看上去利息很高，但月供其实并不高，购房压力不大。以本问题的30万，贷款30年为例：商业贷款的月供是1592.18元，公积金贷款的月供是1305.62元，组合贷款的月供是1448.9元。
不过月供虽然不高，但有了月供就要求你有稳定的收入，很多不羁放纵爱自由的人才会产生实在的责任感，知道要好好赚钱，为老婆孩子提供一个安稳的家。
而且你不要以为买房就只是买房而已，对于很多有理财思维的人，买房的钱也有很多用法。比如把买房首付剩下来的钱，拿去做其他风险较低的理财投资，赚钱了也能用来抵月供；或者把买到的房子出租，用租金抵月供；有些人甚至将房产进行抵押，将贷款出来的钱用作下一套房的首付。方法非常多，就看你脑筋够不够活。
看到很多人在计算不买房，把这笔钱存在银行能够赚多少钱。但是你要知道，把钱存在银行里，钱还是钱，以后会不断贬值；但把钱拿去买房，就变成了可以随着市场浮动的资产，如果眼光够准的话，别说跑赢通胀了，通过买房短期内再赚30万都是有可能的。存款显然是做不到的。
至于商业贷款，公积金贷款，还是选组合贷款，通过对比上面的利息总额和月供就能明显对比出来，公积金贷款显然是最划算的。
小白读财经
房贷30万，贷30年，利息是多少，我们首先弄清房贷有几种还法。还款方法主要有等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本息还款是指借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减。
等额本息还款法是银行默认的还款方式，其计算公式：
[贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数—1]。
等额本金是指借款人等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减。计算公式：每月还款金额=（贷款本金÷贷款月数）+（本金—已归还的本金累计额）*月利率。
我们知道了贷款计算公式，那么贷款利率按4.9%，再上浮30%的利率，利率是6.37%计算，套公式，按等额本息计算得出，贷款利息总额是37.34万元。如不上浮，贷款利息总额是306453.26元。
等额本金也按4.9%利率计算，总支付利息是243675.00元。不知说清楚了没有。
请大家关注金额929，带大家一起分享银行的经营管理和经验及体会。
聊银行
本人从事金融行业多年，把自己了解的金融知识分享给大家。
先说贷款。30万房贷，贷30年，等额本息还款法，基准利率，利息总额是27.32万。如果用等额本金还款法，利息总额是22.11万元。
再说存款。因为一笔定期存款最长年限为5年，所以30年得存六次。假定不计算利息复利，按现在利率不变30年，可试算为300000*3.575%*5*6=321750元。
如果存三年期的大额存单，假定利率不变，存10次，试算为300000*3.85%*3*10=346500元。
这么一算，存款利息比贷款利息高！
个人数据，如有不妥之处，欢迎探讨！
财富滚雪球
30万贷款30年，还款利息都要高于本金。
央行规定，五年以上包括五年期的贷款基准利率是4.9%，但是2018年以来，全国各地各大行都对房贷利息做了调整，有的上浮10%，有的上浮20%，甚至部分营业网点上浮30%。这是非常可怕的。
上浮百分之十，基准4.9%，那贷款利率就是5.39%
上浮百分之二十，基准4.9%，那贷款利率就是5.88%
上浮百分之三十，基准4.9%，那贷款利率就是6.37%
以贷款30万本金，30年期计算。
上浮百分之十，贷款利率5.39%，还款总额超过60万，光利息30多万。如图：
上浮百分之二十，贷款利率5.88%，还款总额将近64万，光利息33万多
上浮百分之三十，贷款利率6.37%，还款总额将近68万，光利息37.3万多
所以买房者买一套房，首付三成的话，30年期到最后还款额几乎要买两套房了。
我也是最近买房才感觉到压力，唉，有钱的话，最好全款买。虽说货币会贬值，但是给银行付那么多利息，总归很难受。
个人经历分析，谢谢支持。
拉瑞游戏
房贷30万，贷30年，按照等额本息目前商业贷款(5.39)利率计算，利息为30.57万，还款总额60.57万，每月还款1682.72元。而按照等额本金目前商业贷款利率(5.39)，利息为24.32万，还款总额为54.32万，第一个月还款2180.83元。5.39是我上个月建设银行办理贷款的利率，希望对你有帮助。
o昔日的阳光o
现在各个地方都在限贷，能用公积金贷款的不多，连商贷利率都上浮了不少，就不分类计算了，直接用商贷基准利率计算30万贷30年的利息，等额本息还款的话利息总额为273184.86元
等额本金还款的话利息总额为22112.5元
为什么前者会比后者的多？我们可以看看这两张图——
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
如下图，橙色部分是利息、蓝色部分是本金，每期的利息+本金是一样的，所以这是一个长方形。
由于每个月都在还贷，所以整体贷款本金在减少，相应的后期利息也会慢慢减少。但要保持每个月的数额相等，所以在分摊的时候，整个贷款本金划分是后期更重。
也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中后期，每个月月供的占比大都是原本要还的本金。
等额本金是在还款期内把贷款本金等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
如图，蓝色部分是本金，每期是一致的，所以蓝色部分是一个长方形。越到后期，整体所剩的本金越少，相应地后期利息也会越来越少，所以橙色部分（也就是利息）是逐期递减的。
两张图相比，等额本金在前期比等额本息还的本金多，本金越来越少，那么要还的利息也会相对少很多。不过等额本金的还款压力就相对高不少。
那么把钱放在银行30年利息又是多少呢？目前银行的存款利率最高为3年期的2.75%
利滚利计算30年的利息为376980.52元——
怎么比房贷利息高那么多？！
那是因为还房贷的时候，每一期的本金都在减少，所以后面的利息也在减少。
多多说钱
这个要看你的利率是否上浮，接下来分别计算一下吧：
基准利率：4.9%
每月等额还款：利息合计273185
逐月递减还款：利息合计221113
基准利率1.1倍：5.39%
每月等额还款：利息合计305779
逐月递减还款：利息合计243224
基准利率1.2倍：5.88%
每月等额还款：利息合计339206
逐月递减还款：利息合计265335
基准利率1.3倍：6.37%
每月等额还款：利息合计373426
逐月递减还款：利息合计287446
大头看房
现在银行的房贷基准利率是4.91，我们就以一般的首套房利率上浮10%统一计算。而贷款方式有纯商业贷款、公积金贷款和组合贷款，而楼主的房贷金额一共为30万元，可以基本排除组合贷款的可能性。纯商业贷款和公积金贷款又分别可分为等额本息和等额本金各两种方式。以下我们以图片说明。
以上4张分别为商业贷款等额本息、商业贷款等额本金、公积金贷款等额本息、公积金贷款等额本金4种贷款方式，其中30年的总利息及每月还款额都已标明。
另一个问题是30万存30年的利息。现在央行已经不发布存款利率，各大银行基本上都可自主调节存款利率，浮动性各不一致。我就以一般性的5年定存、利率为2.75%、利复利计算，30万存30年的利息差不多为34万多。
很高兴和大家探讨房地产及金融方面的问题，欢迎大家留言分享心得。再次感谢🙏
