2007年，当时号称珠海最大（总建面超百万平）、可容纳数万人居住的楼盘东方威尼斯正式开建；
2008年，该项目推出第4栋18层观景洋房，起价3000元/㎡；随后几年推售的产品，价格攀升至6500元/㎡；
2010年，这个只建了4栋的项目因开发商和建筑商结款矛盾而停工；
2011年，收不到楼的业主开始各种维权，最终与开发商对簿公堂；
2016年，项目重新获得一期3栋、5栋、6栋共623套房源预售证，并更名绿庭·十里香堤，随后开盘，毛坯价格9500元/㎡左右。之后，随着西区“19050地王”诞生，项目价格水涨船高，最高达16000元/㎡（网站报价）。
近期，我们得知，这个超级大盘再次迎来好消息！
时代中国已经正式介入该项目，其 2-5期将交由时代操盘并代理销售，案名【时代中央公园】，新的营销中心也将于本月底正式开放。
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从神坛跌入泥淖需要多长时间？
十年前，这个由珠海市中港城房地产有限公司开发，总用地面积50万㎡、规划建筑面积110万㎡的大盘，以洋房、别墅，按三岛五区分组团规划，成为西区乃至整个珠海数一数二的“神级”楼盘。
根据其原本规划，东方威尼斯内部还将设有公园、写字楼、酒店、会所、学校（中小学、幼儿园）、10000㎡的休闲广场、会展、影剧院等多项配套设施，“将成为珠海西城都市中心一个低密度，高绿化，配套齐全的高尚国际化社区”。
优越的地理位置，在当时确算顶级的小区规划，吸引了无数购房者。据了解，其首次开盘起价3000元/㎡，均价3500元/㎡左右，销售情况十分火爆。到2010年，其价格已到6500元/㎡，项目第一期的7栋楼已经有4栋售出！
首次开盘情况
在看似耀人的光环中，东方威尼斯从峰顶跌落。
2011年，项目开发商珠海市中港城房地产有限公司和建筑商广东省建筑集团工程有限公司在工程结算和工程款支付上存在重大分歧，项目建设进入停滞状态。
彼时，项目4号楼已通过竣工验收并交付使用，正进入工程资料备案阶段；2号楼已基本完工，还剩部分收尾工程未完工；1号楼已主体封顶；3号楼完成了地下室顶板工程。
工地停工，交钱多年的业主陷入慌张，迟迟收不到房子他们采取了激烈的维权措施。据媒体报导，2011年6月19日下午，一名年轻的女性业主因为收不到楼，上演了一幕“跳楼秀”。接下来，80多名业主将东方威尼斯的开发商珠海市中港城房地产有限公司告上法庭。截至2015年12月，珠海斗门区人民法院公告部分业主与开发商商品房预售合同纠纷二审民事判决结果，判定开发商负全责，并赔偿业主损失。
在各种维权、对簿公堂、讨薪等组合拳下，项目建设、销售全部停滞，东方威尼斯，从此陷入泥淖。
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2014年，据南方都市报消息，东方威尼斯即将复工。
“只能说是停工，不能说是烂尾。”斗门区住建局一位工作人员说，开发商与建筑商之间存在一定纠纷，在走法律途径，目前法院判决后就可复工了。南都记者了解到，上个月，市中级法院已第二次开庭审理此案，判决生效后，建筑商移交现场后，开发商立即就能复工，现在开发商方面已着手准备，估计年内复工。
2016年，东方威尼斯正式更名“绿庭·十里香堤”，重现珠海楼市。
4月12日，绿庭·十里香堤（东方威尼斯一期）获得3栋预售证，推出208套房源；一个月后开盘，销售均价9500元/㎡，毛坯交楼。
5月14日开盘场景
7月，项目再拿5栋、6栋预售，顺推。后因地王效应楼市上涨，价格一度达到16000元/㎡。
一期外观
如今，项目一期已经全部售罄。日前，珠澳楼市实地探访绿庭·十里香堤售楼处，销售人员表示，案场无房源在售，对于项目后期将如何打造，销售表示要看开发商操作，暂时未接到通知。
项目一期沙盘
我们在现场看到，项目一期邻近湖心路的商铺部分正常营业，而另外一段则无人打理，至今还在荒废中。
2014年4月17日，珠海市住房和城乡建设局在其官网上公布东方威尼斯规划更改批前公示，公示显示，东方威尼斯的规划进行了8项修改，其中包括取消公寓和多层洋房，改为18层以上的高层住宅，加大商业的配置等。通过公示可以看到，其变更的主要为项目除1期外的其余部分，主要变更如下：
1、通过调整建筑的高度、布局，将用地东南侧、西南侧打开，把周边景观引入小区，优化了小区整体的通风采光。
2、小区主入口位置作了调整，增加三条景观轴线。
3、保留了四层的低层住宅，取消了公寓和多层洋房，改为18层以上的高层住宅。
4、高层住宅的首层不设置商业，商业单独设置。
5、公建配套如幼儿园、电房、垃圾房等面积不变，位置作了相应调整。
6、小区中心的低层由原来的环岛式布局改成了五个岛的组团形式。
7、小区的东南、西南角由原来的商住楼改为独立式的商业，商业建筑前设置占小区用地的3%为开放式集中绿地。
8、附注：一期的商业酒店大楼作了55米的建筑退让，在酒店前设置艺术景观空间。
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早在更名之初就有人发现，该项目的物业公司从珠海市中港城物业管理有限公司更换为广州市时代物业管理有限公司。时代中国已经介入该项目。
如今，可以确定的是，该项目2-5期，将全部由时代中国操盘！全新案名【时代中央公园】，项目全新的销售中心正在进行最后的结尾工程，将于月底正式开放！
时代中央公园，总占地约38万（381191.63）㎡，总建筑面积约108万（1082874.59）㎡，项目容积率为2.0，绿化率接近40%，首期开发5栋32层高层住宅，共930套。
项目首批推售的产品为38-42栋、
83-130㎡两房至三房+1创意空间共8个户型，具体户型如下：
据时代工作人员透露，其开盘时间将定于今年年底！我们在现场也可以看到，目前项目正在建设中，部分楼栋已经超过10层。
项目销售中心现场
项目整体现状
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时代中央公园旁，现还有多个项目在售。
一路之隔的恒裕江山汇，在售85.78-119.94㎡三到四房，价格18000元/㎡，据了解，项目现有一成首付活动。
江南岸随园，在售建面103-144㎡三到四房，带装修均价22000元/㎡。
此外，建发-玺园也已经开工建设。
二手房方面，东方威尼斯约11000元/㎡，忠信春满园约12900元/㎡，时代香海彼岸14000元/㎡（数据来源：安居客）。
目前，关于西区即将放开“限购”的消息甚嚣尘上。就在刚刚，还有中介在各个群以及朋友圈表示斗门区已经放开限购，而且限售8年条件也已经取消。截止发稿前，我们并未接到任何通知，也未看到官方文件。
政策风云突变不假。但在全国大范围调控政策不变、且尚在趋紧的情况下，相信无论怎么变化，都不会有违我国房地产市场发展的核心政策导向。
“坚持因城施策，促进供求平衡、合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。”
所以，莫慌。
湖心路
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