G生活不止眼前的苟且

发不发展看经济，这几年威海的经济发展还是偏向于房地产，真正能拿的出手的几个大企业威高，迪尚金猴都在发展房地产，倒是没听说他们出的啥产品在国内或者国际上出名了，威海两大地王一个让威高买走了，一个让金猴买走了，实体经济半死不活。三星打印机在威海混不下去了，韩资在纷纷撤离，还有几家在合并重组，谋求在惠普的供应商中能有一席之地。放眼东部滨海新城，政府部门大楼擦地而起的报道接踵而至，倒是没看到哪个大型企业入驻。背后还是炒房经济活跃。另外，本地早些年执行国家计划生育政策力度很大，人口出生率低下，作为一个旅游性的城市物价偏又出奇的高，人少消费大，就业机会和待遇都不高，外地人来的机会越来越少。同时，受到地域限制，威海是一个交通物流的终端，早些年鼓吹的中韩自贸由于受到萨德影响这些年也止步不前，上次韩国总统来中国，把烟台列为了中韩贸易产业基地，外贸经济对威海也不是太有利。南海新区的工业园很早以前就规划完毕了但住宅用地的规模远大于工业园，早些年入驻的企业经济效益咋滴抛开不说，厂房已经破旧，而大片土地现在仍在荒芜。经济发展来看，东部滨海还是南海都在以房地产开发为主，实体经济发展滞后。发展步伐可能会比较缓慢！

真世道

作为国家重点的一个沿海经济区，文登市小观镇的大部分村子都被划为南海新区的范围，社区改造，这些村子陆续都搬上了楼房，虽然赔偿标准远远比不上北京的拆迁，一间房三十平的楼房，一般家庭能分得90—120平方米一套房，老百姓也都比较满意。不少村子的村民已经住上了楼房，社区改造已经初见成效。

一个新区能否发展起来很重要的是要看交通和配套设施能否起来，现在南海新区已经有了北京交通大学威海分校，南海中学等教育机构，长途汽车站已经运行，商贸城，医院也都运转。道路条件更是不用说，还和朋友说起我自己也走了一些地方，还真少有能比上南海新区的交通情况的。

南海新区依旧在发展，未来还会有六到七所大学入驻，人口也会越来越多，未来会成为威海，乃至山东半岛的一个中心区域。

你去过南海新区吗？觉得怎么样？欢迎在下方留言分享。

老李有刀

这两个地方目前都在重点发展，只不过这两个地方的发展模式不一样。

东部滨海新城开发建设是威海推进全域城市化、市域一体化战略的重中之重，是落实“中心崛起、两轴支撑、环海发展、一体化布局”的重要环节，是加快中心城区向东拓展和提高中心城市辐射带动能力的重大举措。

威海南海新区是2011年1月，国务院正式批复《山东半岛蓝色经济区发展规划》被确定为重点建设的三大海洋经济新区之一，是国家海洋发展战略和区域协调发展战略的重要组成部分。当前，南海新区面临着中韩自贸区、国家战略海洋经济新区、中欧城镇化、国家城镇化试点等多重机遇，政策叠加优势无可比拟，各国投资置业者争相抢滩登陆。

威海那点事儿

从潜力方面讲南海新区跟滨海新城不是一个档次，南海距离主城区太远，规划也相当落后，发展十好几年啦主要还是依靠房地产，而且开发商基本都是三线或本土的，不具有很强的实力。在卖房方面都是忽悠外地人过去，鼓吹什么南海高铁站，什么北交大，十二所高校，其实这些都是无限夸大而已，甚至都是胡说八道。仔细一分析南海市级配套一个没有，没有政策倾斜怎么发展？

滨海新城不一样，号称集全市之力发展，定位就是威海新中心，新未来。威海一中已经投入使用，是威海最好的高中.新城医院也开始建了。中职院校，市委党校，档案馆，廉政干部基地都已经投入使用。公检法系统办公楼已经封顶，公共二期今年铁定开建。住宅根本不需要像南海一样去外地拉客，都是悄悄开盘，甚至都不通知开盘，先卖给过去办公的公务员啦。新城的招商档次是最高的，最好的项目优先来新城。而且新城定位就是公共服务，金融总部，旅游康养。

简单点说南海现在有的是房子，新城现在一房难求。市里对新城的规划很高，先引进产业，再引进地产，而且是大地产，现在新城在建的地产只有五渚河和绿城雅园，而且都没房

穿越57011808

目前来说是东部滨海新城，新城的定位是未来的城市核心，规划中留了政府办公区域，以后政府是要搬迁过来的。目前，市委党校和市中职已经搬迁使用，市档案中心今年可以投入使用。市检察院、法院、公安局、司法局技术用房都在建设中。。。

而南海新区只是威海六大重点区域之一，距离威海市中心很远，虽然起步早，但是潜力跟新城是不能比的。

如果未来没有政策调整，举全市之力建设的东部滨海新城更有前景。

木一视界

盘创企业策划

本人在南海新区买的房子，两室一厅的房子！不说在哪买的了，怕别人说咱是房托。

本人对南海新区的第一印象就是干净，路很多很宽！空气很干净！很多正在建设中的高楼！咱们也不懂啥叫格局，我只知道国家发展不倒退，房地产不崩盘，未来南海发展会很给力！

朱陈老街糁馆

势头东部猛，有政府工程撑起骨架，但除了政府工程有多少地皮？不用多久就没了。南海有的是地，那都是潜力啊。假以时日，滨海饱和了，南海仍有能力承接各种项目。

等高铁通了，南海是连接青岛济南最近的区域。等南海港建好了，港口的拉动作用也会提高南海的土地价值。

南海离主城区远，这是短板。但以后会通轻轨，还好吧。等南海设施齐全了，对主城区的依赖其实没那么重。

所以，近期东部发现好，远期南海实力大。

老桥349

讲得实在太好了，有理有据，新城发现有目共睹，孙书记在政府工作报告中也多次重申举全市之力，有相当多的建设是隐形的，但又是相当重要，比如管廊、燃气等基础设施建设，规格标准都相当高，很多数据完全能够对标青岛西海岸。荣成区委书记也多次讲话中指出，抓住东部滨海新城发展机遇，积极实现靠拢对接，足见其重视程度和政府决心！孰轻孰重不用多说了吧。。

RADEON684

导读：近期，由于青岛等地限购政策的影响，大量的资金流入到威海南海新区和荣成。外地看房团，炒房客，投资度假旅游的人群相继涌入威海市场，以南海新区和荣成最为典型和火热。近期，有很多朋友通过威海房产超市网后台工作人员和公众号平台向我们了解以上三个区域的发展情况和楼盘比较，南海新区怎么样？石岛凤凰湖好不好？买了哪个区域能增值？我们深感外地朋友甚至很多本地朋友对南海新区、荣成市区、石岛三个区域都是一头雾水，鉴此，本文将从以下几个方面具体阐述三大区域的区位、优劣势比较及不同需求的楼盘分析，其中将主要对南海新区和石岛进行对比。

一 行政区划与政策

先看官方文件：

2013年1月26日，威海市委决定，设立中共威海市委威海南海新区工作委员会，作为市委的派出机构，在市委的统一领导下，负责威海南海新区党的建设工作。2013年2月26日，文登市召开中共文登市第十三届委员会第二十五次会议，会议传达了威海市委关于南海新区体制理顺和干部调整情况，成立威海南海新区管理委员会。南海新区区位隶属于文登区，新区管委会行政上属于威海市委、市政府的派出单位。

2005年1月石岛撤镇设管理区，荣成市石岛管理区，作为荣成市政府的派出机构，隶属荣成市人民政府，规格为副县级，将石岛镇和宁津镇整建制划归石岛管理区。

简单来说，南海新区行政上是直属威海市政府的派出机构，而石岛是属于荣成市政府的派出机构，行政级别上是有差距的。在南海新区的远期规划上，有将石岛纳入的远景。（个人觉得可能性比较小，原因请见下文）虽然南海新区的格局更大，起步阶段只有泽库，小观两镇。而石岛，拥有整整六个街道办事处（港湾街道、斥山街道、桃园街道、东山街道、王连街道、宁津街道），可以初见两个区域面积和经济发展面上是有着很大的差距的。

了解了这些，我们再去理解荣成和南海新区的发展差异就很容易了。

二 基础设施建设及社会经济发展水平

在基础设施建设面上，荣成市的更齐全、成熟、程度更高一些，虽然南海新区拥有一定的经济、财政税收管辖权，但荣成毕竟是百强县级市，作为县级市政府，无论是政策，商圈发展，交通医疗教育等基础设施建设，对于外来人口的吸引来说，荣成市目前并且在相当一段长时间内是绝对领先的。所以为什么要先讲行政区划，原因就在这里。

众所周知，荣成是全国百强县，GDP非常亮眼，自然环境优美，空气质量好（自由呼吸，自在荣成的宣传口语现可见于动车组、外地高铁站、机场、地铁站等），北东南三面临海，半岛极长的海岸线上拥有丰富的渔业资源，优质的沙滩，海水，公园等，依托于早期的渔业资源和对韩窗口，改革开放初期甚至，建国初期就致富了一批本地居民。可以说县强民富的荣成是山东半岛尽头的一颗海上明珠。也是荣成本地人出门在外以山东荣成人自豪的实力和底气。

是的，这其实会令很多外地朋友听了头疼，就跟威海人不太乐意说自己是跟“煎饼大葱”画上等号的山东人一样，更富有的荣成人喜欢称呼自己是荣成人，而石岛人则会直接称自己是石岛人而一般不会加前缀“荣成”。这是为什么呢，我们从面上看，石岛管理区的GDP几乎是每年占到荣成这个强县GDP的一半，这个概念上，几乎可以说，荣成有着两个市区的。荣成市区拥有的教育，医疗，交通，工商业，在石岛都可以找到二代版本，甚至有些方面远超荣成市区。

关于石岛的故事很多，很丰富，大家有机会的话可以多听本地人了解一下石岛地区到底有多富有：我舅姥爷家现在还有一张他当时五六十年年代在石岛工作的照片，据他所言，是当时最好的照相馆，而舅姥爷当时是住在现在的威海城区的...要知道，在五六十年代，石岛地区几乎是不种地的！富到不用种地就可以满足生活的地步，而荣成市区（崖头）是种地的，现在在荣成市区一些知名小区旁边就可以看见原本的承包地，这个在石岛是很难见到的。

接下来我们以下在几个方面对比南海新区和石岛管理区。

1 港口建设

威海南海新港一期两个万吨级泊位、4996米的引堤、工程码头、堆场等主体工程全部完工，并于2013年12月通过省交通运输厅质监站交工验收；同时，二期防波堤工程正加紧进行，南海新港二期工程主要包括建设3677米防波堤、两个5万吨级通用泊位和14.7公里5万吨级航道。威海南海新港远期规划为30万吨级的泊位，将发展成为威海港南翼新的大型综合性港区。

石岛以港闻名，以渔强镇，经济实力雄厚，是中国北方最大的渔港。1988年12月5日石岛港经国务院批准为国家一类开放港口，成为胶东半岛首批开放的一类对外开放港口。石岛港是韩国离中国最近的港口，拥有众多国内外客运货运线，也是货物集散地，发展很成熟。

所以，单论目前的港口经济实力，似乎是没有可比性的，石岛在各个方面都要在现阶段远远领先。而南海新区的牌，在于格局和规划，真正做好了的话，未来的潜力一定是非常大的。

2 基础设施及周边配套

在这个层面上，目前阶段，依然是石岛要优于南海新区很多的。不论是医院，教育，初等教育，文化旅游资源，石岛是要优于南海新区的。南海新区的成长在于纵向对比，南海新区医院，实验高中，汽车站，从无到有的速度是很快的，在短时间快速成长起来的一个新区。所以基建方面的设施虽不如荣成成熟，但是是更新的，看起来更干净让人舒适的。

两个区域均没有城际铁路，在远景规划中将会建有城际南线路过两地设站，距离机场的距离石岛更近一点，距离威海市区大体相同。

在文化娱乐方面，石岛以传统方式和形式居多，而南海因有高校的入驻、福地等游乐设施、沙雕节和音乐节的形式更为现代和多样一些。

3 地理自然环境

在这个方面，笔者认为，南海新区的自然条件是更优越的。海水上讲，石岛湾的海水由于渔业、船舶、机械、化工企业的发达，难免水质会受到影响，沙滩上的细腻程度也逊色与南海新区。

石岛的地形丘陵为主，大平地较少，而南海新区基本一马平川，非常有利于经济建设和规划发展。其次，南海新区最亮点的莫过于无数个售楼员津津乐道的万亩黑松林制造的“负氧离子”，空气质量对宜居养生还是非常大的。

三 荣成市区、南海、石岛楼盘的对比分析

整体来说，一线海景的高端小区荣成的贵一点。别墅项目南海的多一些，并且有一些本地政要留有。普通住宅南海沿海的小区的均价南海新区和荣成市区大体差不多，石岛的平均价格更低一些。南海风格多样，产品类别差异不大，风情万种的苏格兰，地中海，江南城，也有本地口味的金猴……等等，很多都是大同小异，依河，沿海，黑松林，垂钓。大都是养老，度假。花花水水，看多了容易审美疲劳。荣成的项目（包括石岛，其实这边楼盘周边配套医院超市商场足够生活用，对比荣成市区稍显不足，市容环境不比荣成市区，城际交通条件一般。）层次就比较丰富，公寓式住宅，海景住宅，大平方小平方，度假公寓，别墅，高层，洋房，错落别致。周围也有本地刚需盘，海草房。南海的感觉还是以争夺养老群体为主。

南海新区未来的方向和格局是很大的，未来的潜力是不错的，投资的话可以考虑长期持有。南海新区的楼盘大部分都是比较有特色的海景房和临海临湖盘，打造的是以休闲娱乐为主的，度假养老需求的楼盘。

南海新区同类产品中，开发商口碑实力综合来看，不错的有金猴，江南城，倪氏清岛湾。三者比较而言，清岛湾的位置更加靠海一些，江南城的楼盘更有江南特色一些，户型绿化物业品质都非常高。而金猴相对而言是本地有品牌口碑得的发商，主要是户型做的比较方正，产品受大部分人包括很多本地人的喜爱。三者都沿河，离海的距离依次递增，追求看海的话，清岛湾的性价比最高一些，追求南海新区的一个极致品质小区来说，我个人觉得江南城是最好的选择，当然价格也基本是这些小区里面最高的。而对考虑舒适度和居住感受方面的朋友来说，我会推荐你南海名居，南海小区大体有这么三类特色比较鲜明的产品。另外，大开发商的还有卓达集团的楼盘，楼盘性价比很高，一期周边配套也是比较齐全的，距离汽车站，高校中学，以及将来的商业广场都是五到八分钟的路程，但是由于近期开发商出现了一些融资问题，房证下来的时间可能会拖的很晚。其它的如海纳名苑整体的小区品质和户型装修属于金猴类产品之下的一个楼盘（同样的特点，但价格略低） 再有就是碧海云居，南海半岛，海湾公馆，翡翠城等大众化的一些楼盘。

【丛政说房】南海新区怎么样？这里有最真实客观的介绍（上）

四 结语

关于南海新区与荣成市区、荣成石岛的区域对比分析，限于篇幅和个人水平，本期我们就跟大家分享到这里，大家有更好的了解和建议，欢迎留言垂询。希望本篇内容对您了解威海，置业威海有一定的帮助，能够帮助威海人和“新威海人”更客观理性地买到让自己满意的房子，这就是我们用心做这件事的初衷。更多精彩的内容，请关注威海那点事，我们后期将对荣成和南海新区的楼市进行持续不断地关注和分析，敬请期待。

石川点评

各位小伙伴，大家可以看一下本期第五篇里的视频，最后魔性呼喊的主人就是这篇文章的作者，胡宗飞。

小胡同学从多角度帮助大家进行了区域对比，希望能够对大家有所帮助，在后期我们会做一些数据性的分析，以及航拍看房视频，来帮助大家更好更全面的了解。

石岛区域大家比较在意核电站这点，不过我认识不少核电的工作人员（很多都是从外地调来威海工作的，当时和大家经历了一样的安家的过程），这块其实我也不懂，他们告诉我，其实是非常安全的。我个人也认为如此，会邀请某位朋友在这一点帮我做个分析性的文章，为大家进行说明。

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