仁者不憂58
沒有房產證的房屋，也就是所謂的城市國有土地上的自建房或自行搭建建築，這種情況需要區分看待：
1、如果是1990年4月1日《城市規劃法》實施後的自建房或自行搭建部分，由於屬於未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設，以及臨時建築使用期限屆滿未拆除的情況，一般會被視為違法建築，拆遷人依法可以不予補償。
2、如果自建房或自行搭建部分是1990年4月1日《城市規劃法》實施前完成施工的，一般由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據所在省、自治區、直轄市人民政府的相關規定認定該建築是否屬於違法建築，所以各地情況並不完全相同。
如果不能認定為違法建築，而又無產權證的話，一般是可以獲得適當補償的，但和擁有合法產權的房屋補償相比要低得多，一般是參照建築成本進行補償；而擁有合法產權的房屋拆遷補償是根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，和同地段商品房價格差異不大。
實踐中，為了保障拆遷工作的正常推進，也有拆遷人願意對違建部分進行補償的情況，畢竟只要雙方達成一致並簽訂書面協議，法律法規也並不禁止，但是這也導致了一些所謂的“大鬧多補、小鬧少補、不鬧不補”的不合理現象！
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依據國有土地上房屋徵收與補償條例的規定，房屋徵收時，徵收人應當組織對未經登記建築進行認定，然後根據補償方案確定補償方式和價格。這裡的未經登記建築，就是指的沒有房產證的房屋。是否補償，補償多少則有取決於建築的時間，未經登記的原因等因素。
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不一樣，有產權證和沒產權房是有區別的，產權證有了享有平等權利，佔有，受益，處分，都是合法的，沒產權的只有使用權不能買賣交易。也沒繼承權。
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不一樣，有產權的房子根據同地區同品質的商品房賠償，沒產權的房子相當於只有使用權的房子，在賠償時，你需出具相關房子證明，在賠償金上是按照私房給予適當補償，但每個城市的規定不一樣，可至相關建設網站查閱關於拆遷的相關法規。
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