昨天，西安市房管局下發了9張預售證，共8個項目的房源得到預售許可。其中既包括了前天才首次進行物價公示的萬科公園大道、也包括一直以來都備受期待的金輝世界城和龍湖香醍漫步。不僅如此，小編最新瞭解到，位於長安區的金茂府、中海長安府、雅居樂湖居筆記·星徽也已取得了預售證。
丨 西安市房管局昨日下發的9個預售證
從圖中可以看到，這次下發預售證的項目價格普遍居高，最低的樓棟均價也在13000元/㎡左右，整體的均價達到了14500元/㎡的水準上。這還沒有算上長安區房管局下發的均價在1萬9千多每平米的豪宅項目金茂府、均價在1萬5千多的中海長安府兩個項目，如果加上他們的價格，這批取得預售證的房源價格會更高。
再結合前天西安市物價局公示的總第71批備案價格，在年底最後一個月來臨之際，西安市的房地產市場上湧現了一批純改善型的房源，而這批純改善型的房源幾乎代表了西安市高端住宅項目的一個主流水準。
因此對於那些有著對生活品質較高追求的純改善型客戶來說，這是今年最後的也是最佳的一個置業時機。
從產品類型上看
首先我們注意到，在目前西安市場上的高端住宅產品中，什麼產品最為火爆？沒錯！是精裝大平層，第71批物價剛剛公示的三大府系：華潤置地悅府、金茂府、中海長安府，高新區的萬科翡翠國賓、碧桂園高新時代、保利天悅，城北即將推出的龍湖景粼天序、恆大悅龍臺等項目都是西安樓市中高端住宅項目的主要代表，他們無一例外都是精裝大平層。
同時這些項目在今年年底的集中入市，也進一步證明了當下西安市高端住宅項目的目前的主流產品是精裝大平層。
丨 中海長安府今天剛剛拿到預售證
精裝大平層區別於別墅、疊墅等高端物業，可以說是高端改善需求的終極產品。為什麼這麼說呢？雖然大部分人都沒住過別墅，但是也可以想象的來，第一，普通的別墅或者疊墅一般建造在城市外圍周邊，雖然生態環境宜居，但是畢竟還是缺少一些繁華的意味。而大平層產品更多的出現在城市繁華地段，且多是高層建築，既能享受到天空的寧靜，又能感受到現代都市的奢華。
第二，別墅產品往往會有兩到三層，甚至四層五層也比較普遍，這就造成了家庭成員的隔離，並且有老人和小孩的情況下也不是很方便，包括成年人來來回回上上下下的也不方便。再加上現在大部分的別墅單層面積並不大，以百平米左右居多，減去公攤樓梯，其實一層的活動空間並不大，居住的感覺更加沒有大平層來的舒適。
第三，別墅產品基本上都是毛坯交付，雖然多了一些裝修的可選擇性，但總的來說裝修還是一件費時費力費錢的事情。而精裝大平層則不然，因為精裝大平層多是一些豪宅項目，裝修的標準也都是各大開放商的最高配置。
| 長安金茂府也拿到了預售證
像最近這批物價公示中的華潤悅府、金茂府等，都是各自開發商旗下的TOP級裝修標準，一改過去只是把牆地頂處理一下就叫精裝的產品。不僅裝修材料都是國際知名品牌，在安全環保、智慧科技等方面都下足了功夫，讓西安市場上的精裝產品力向前邁進了一大步。
從產品價格上看
首先大環境的情況是，政府持續調控，控制房價，每一套房源的價格都要經過物價局的審批備案和公示之後才能出售。而我們在調查了市場之後，發現物價局在審批價格是會遵循這樣的規律。就是一個項目在進行價格審批時，會參考周邊項目同類型產品的價格，如果產品相差不多的情況下，價格一定不會比周邊項目貴太多，相對會持平。
那麼我們來看這一批改善型房源的價格，華潤悅府整體均價20939元/㎡，價格區間跨度極大，從1.6萬多元到2.5萬多元每平，金茂府的整體均價為19330元/㎡，價格區間跨度從1.5萬多元到2.4萬多元每平。
丨華潤置地悅府第71批價格公示的部分房源價格
丨金茂府第71批價格公示的部分房源價格
這樣的備案價格說明了兩點，其一，華潤悅府、金茂府所拿到的物價局審批價格遠超於周邊同地段的其他項目，就說明了物價局是認可他們的產品品質的，即使是在控制價格的大環境下，仍然給出了2萬元的均價。所以這一批的純改善項目價格雖然高，但是絕對是物有所值的，包括地段、升值潛力、以及精裝修的標準等。
其二，他們的價格區間跨度都非常大，這說明了開發商為了維持整體均價處於物價局能夠認可的範圍內，會把一部分房源的價格報低，而一些處於樓王位置的，樓層又好的房子，相對價格就高一些。這樣就有利於那些想要住好房子，住大品牌豪宅又擅長精打細算的客戶淘到一些本身品質並不差很多的“便宜房子”。
從市場大環境上看
雖然現在都在說市場轉涼，但是這個轉涼是在基於上半年極度火爆的樓市情況下來說的。甚至可以說上半年極度火爆的西安樓市是病態的，不正常的。把時間拉回到2016年之前，西安的樓市也沒見任意一個樓盤都是萬人瘋搶，一天秒光的情況，而那個時候不緊不慢把房子買了的人都把錢賺了，或者說省了一大筆錢。
不是說每一個項目都要一大堆人搶，都要秒光才是正常的。反過來講，市場上價格較低，性價比較高的樓盤需要搖號售賣以保證公平，其餘的房源正常平銷才是一個市場的正常表現。我們都要理性看待西安樓市從瘋搶轉向平穩的過渡，不能說出現部分樓盤不搖號了，就鼓吹西安樓市崩盤之論。
所以當下真正有需求的購房者一定看清市場態勢，不要聽信一些旁人碎語，說什麼現在買房就是虧之類的言論。
其次我們一直重複的在強調現在房管局加大供應量，使市場上多出了很多品質優秀的房源可供選擇，尤其是這一批以純改善房源為主的房源供應，拉高了整個西安市場高端住宅產品的品質水準，同時價格還被物價局死死壓住，面對這樣的機會小編還是想要提醒一下那些真正有需求的購房者
們，該出手時要出手。
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