今年以來，碧桂園一直佔據著東莞樓市銷售冠軍寶座，進入年底最後兩個月，萬科發力加大推盤推貨力度，除了多個新盤推出外，也推出“上車盤”回籠資金，終於反超碧桂園，成為前11個月銷售金額的冠軍！另外，據市場監測發現，深圳近期開盤項目中，華強城及萬科星城為市場“大熱”項目，開盤去化十分喜人，主力成交戶型分別為72-89平方米和79-98平方米。主要是其定價較為合理，同時戶型符合剛需客戶的“上車”要求。說明當前深圳樓市主要是剛需 客上車行情，進一步反映目前市場以剛需上車為主流。東莞也出現了不少總價100-150萬元的“上車盤”，預計在房企為迅速回籠資金衝刺業績下，“以價換量”增多，年末剛需有望持續大幅釋放。 隨著最後一個月的到來，樓市競爭激烈，價格戰硝煙再起，特價房增加，預計特價房、打折促銷現象更多，購房者可以好好挑選了！
萬科反超碧桂園，“萬碧”佔市場份額約29%
前11月東莞開發商銷售金額情況
今年前11月，東莞開發商成交當中，萬科反超碧桂園，以152.78億元成功奪回冠軍，金額同比去年下降15.79%，共成交10263套，成交面積84.63萬平方米，市場佔有率為14.68%；
排名第二的碧桂園集團在前十個月當中持續位列第一，進入11月後被反超，以成交金額148.53億元排名全市第二，金額同比下滑43.15%，成交套數14035套，成交面積82.18萬平方米，市場佔有率為14.28%。
前兩名的市場佔有率接近30%，雖然與往年相比低了10%個百分點，但是雙方之間差距極小，加上萬碧在東莞樓盤數量多，為了年底完成任務，在最後一個月雙方之間的競爭將極為激烈。
進入前十名的還有金地地產、保利地產、卓越集團、光大地產、恆大地產、和記黃埔地產、寶安地產、中熙地產。這些房企的成交套數在1686-3577套之間，成交面積在12.23-33.18萬平方米之間，與前兩名差距較大。
另外值得注意的是，本土房企僅光大地產一家上榜！東莞市場被外來品牌房企瓜分。
從個盤來看，今年前11月成交最高的樓盤為位於橋頭鎮的寶安山水江南，共成交了1204套，第二名是石碣的玖頌江灣，共簽約1054套，第三名是大嶺山的金地前海山，簽約1007套，這也意味著今年以來東莞成交前三名樓盤月均成交100套左右，周均成交20多套！與往年相比，成交市場極為慘淡。
壓力加大，房價“以價換量”
部分房企迫於資金回籠壓力,開始“以價換量”, 近期東莞樓市“上車盤”明顯增多,剛需客上車機會增多!
據東莞戰略研究中心監測，近期“上車 盤”項目增多,全市共計32個,主要分 布在濱海片區、東部產業園片區以及泛 城區的各鎮街為主。
據東莞中原戰略研究中心監測發現，近期東莞樓市上車盤項目明顯增多，主要分佈在濱海、東部產業以及泛城區為主，項 目戶型大多在75-95平方米的兩至三房為主，總價維持在100-150萬元這個區間，首付基本控制在35-50萬元之間，月供大約5000- 7000元之間。合理的定價,加之適時地推出部分“特價房”，各項目月均去化均能維持在20套左右。
由於開發商定價低於市場預期,或者回歸市場價，許多上車盤大大 吸引了剛需客戶加快入市，近期東莞樓市許多“上車盤”去化情況較佳。
另外，還有其他的一些利好因素促進,個稅降低、公積金貸款額度 上調也進一步提振客戶購房力。
文：樓三姐
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