路南海
秦皇岛房价高，主要是两个原因
1、经济预期。
秦皇岛是京津冀协同发展与振兴东北老工业基地，两大国家战略的交汇点。所以这里既要承接非首都核心功能疏解和转移的北京市、天津市的部分产业，又要引领东北，尤其是辽西的经济升级。因此各路“大咖”对这里比较看好。
事实上也确实如此，秦皇岛这几年接受北京市、天津市的合作项目就120多个，并且同北京西城区建立战略合作合办关系。中建材、华大基因等都和秦皇岛合作愉快，配套项目如北戴河肿瘤医院、秦皇岛广济医院开工建设，清华大学秦皇岛智能装备研究院、北京化工大学秦皇岛环渤海生物产业研究院等11个项目竣工。
这一切的一切，都说明秦皇岛未来的经济预期非常强劲。
2、旅游休闲度假。
秦皇岛素来就是度假胜地，有着诸多的头衔，什么最美海滨城市，宜居城市，休闲城市等等。这些都使得京津冀先富起来的人认为，在秦皇岛买房子，可以过的很舒适，所以秦皇岛的海景房大热，直接带动整个秦皇岛地产大跃进。
当然这也跟秦皇岛没有实实在在的支柱产业多少有些关系，秦皇岛虽然看似工业强市，事实上秦皇岛的工业并不强，经过这么多年发展占比都不到36%，近些年经济拉动依旧是服务业，所以
走过路过自然飘过
作为一个土生土长的本地人，而且还从事过房产媒体行业，深知自己秦皇岛房价如何从三五千到现在的一万好几
不知道楼主是不是本地人
知不知道秦皇半dao这个大楼盘
当年也是四千八百多的均价，如今一开盘就是九千一万，上次中tie半岛开新楼盘，在香格里拉做的推介会，人满人换啊，排卡有排到三千人，但只有一千多房源，你说这个开发商能不要高价吗？那天的情景可是疯抢般，没买到都感觉吃大亏了，而这一现象，我觉得最根本的是炒房团。
2017年秦皇岛出现两次限购政策，但依旧抵挡不住北京天津等地到秦皇岛买房的热情
尤其去年四五月份，很是疯狂，两个月把一年的任务完成了可怕不？
一车一车的往秦皇岛各处楼盘拉
岸上lanwan，四千多当时没人买，都要尾楼，四五月一下子清盘，顺势涨大六七千啊，这是坐地起价，像这样的楼盘很多很多
所以现在开发商的预期高了，所以要价也高了，但是这价是炒上来的，后患无穷啊
现在秦皇岛新楼盘一开盘就是一万以上，秦皇岛这工资够吗
茂ye中心 公寓期房一万四起！
远yang朗yue 一万一起，基本卖光，都是外地人多！
岛先生
秦皇岛的房价按照本地人的工资收入来讲已经很高了！秦皇岛不是一个工业城市，而且作为一个旅游城市来讲，它也只是一个季节性的。看看冬天的北戴河吧，大街上看不见人影！
秦皇岛本地年轻人很多去北京，天津发展，因为本地工资待遇，就业等相比大城市差很多，秦皇岛买房的很多是东北过来的，房价上涨与房地产商及中介炒作有关，很多东北人过来买房后混不下去，已经有回乡的趋势，或去外地发展了！
本人土生土长秦皇岛人，不同意观点勿喷！
贺贺75044272
看看海南，其实差不多，都是奔着大海来创业，奔着大海来养老的，一到夏天北京天津呼呼过来买房，那叫一个字便宜，那是和北京比，住了几天，城市小没啥意思，咋整，卖吧？不不！放着吧，留增值，夏天还能来住住！完成啥，楼多房空！夏天，小区人满为患，冬天小区就些本地住户，不算多三到五成本地户我说的是海边中高端社区，城市发展水平就靠这点房地产了，一个秦皇岛港玩了一百年煤，效益与否带不动整个秦皇岛，很尴尬！北京说，我限购你配合我！秦说好！我出台！北京问你咋还不限购，秦皇岛说，马上马上，很快！过了暑期我就限！就这么点事！来个严厉点限购令，说北京天津的叔叔阿姨你们先等等再来秦皇岛买房，秦皇岛立刻回到五千合理价位！
1031796648
放眼全国，哪的房价便宜？现在通货膨胀这么厉害房价只会越来越高，别指着能便宜，打个比方说你现在有100万，有两个选择，1是存在银行，2是买个100万的房子。20年后存在银行的还是100万加点利息，可能房子已经五百万了。就好比20年前的一万现在值多少钱？这个应该就好理解了吧。还有一个原因就是大部分买房的都是贷款，如果一套房贷款了50万，随后掉价到20万，谁还会还银行的钱，银行是政府的，国家不想让借出去的钱要不回来。还有现在农村土地确权，人都往城市里赶，到了城市住在哪里？所以想买房的不要等房价掉下来，不可能的。除非世界大战。
以上纯属个人观点，但是大的趋势应该就是这样的
嘿165822514
秦皇岛是有名的滨海旅游城市，京津冀的后花园，房地产业是其支柱产业之一。北戴河等优质的旅游资源成为了秦皇岛的品牌，作为一个旅游城市，房地产就带有明显的外向性质，相对会有更多的外地购房者出于度假或者养老等需求选择在秦皇岛购买房产。所以秦皇岛房产市场的刚性需求不仅仅来自于本地人，还有外地的。
随着环京一体化的进程加快，河北多个城市更多地承接了一些非首都功能。而且北京一小时两小时交通圈正在规划，秦皇岛将来可能承接更多的环北京的一些限购城市的溢出需求。
秦皇岛缺乏支柱型产业，所以人居收入水平并不高，但是因为其特有的地理位置和优质的旅游资源，使得秦皇岛的房价一涨再涨。不过这也不是秦皇岛独一份，全国像秦皇岛这样的滨海旅游城市房价都很高了
大杨v抖音
秦皇岛—北京的后花园，京津冀一小时经济圈的重要城关，历史悠久的著名的度假圣地，拥有着极富盛名的自然景观环境和历史人文资源。秦皇岛房价除了依托部分当地人的购买力，绝大部分是随着京津冀乃至东北的买家纷至沓来、趋之若鹜的购房热情而高涨的。
价格是由供给和需求决定的，一般来讲房价高低与购房需求正相关，刺激来岛购房需求的基本原因有三:
1、生活水平提高导致的日益增长的养老度假需求的增长。由于地缘位置的便利性，再加上得天独厚的海洋资源和交通方式的便捷，很多周围人群的周末度假和老人养老选在了秦皇岛。
2、环境的日益改善，得益于政府的打造与大开发商的进入，秦皇岛城市建设日益完备，道路宽了、绿化好了，还增设了很多特色公园和景观带，令人欣然向往安居于此，另有良好的空气质量，以雾霾情况为例，堪称北方少数优质城市之一。
3、由于限购政策较晚且轻，很多投资客盯上了秦皇岛这块蛋糕，投资甚至投机者的增多带动了房价的上涨，当然也使开发商赚的盆满钵满。
寻梦大维
身为秦皇岛坐地户很欢迎北京及全国的炒房团来秦开炒，房价最好能破五万，我家海港区一共6套房子，切全在市区内，合计600平，到五万了爷就全卖了移民澳大利亚，我家孩子还能以留学生名义考清华北大！
轻舟33312098
看了前面几位先生的回答，觉得很客观也很犀利，第一就是大量外地买房，第二就是地产集团共同运作。本地人大多家庭都有俩三套房，拆迁户更多，曾听说有一家11套房子的。那么每年大量购置房产的大部分都是外地业主，据说2017年近七成购房者是非本地居民，估计每年都差不多，所以造成了房源紧张。第二，地产集团的手段很高，开盘就制造售罄假象，使购房者心里恐慌，而且很多中介销售公司，垄断二手房交易，保持市场价格处于高位。所以，稀少的工作机会以及今天的房产价格让年轻人压力很大，很多选择离开秦，从而获得更好的发展。
玩转秦皇小岛
谁告诉你均价一万的？？我现在就有一套房子，你给我八千一平米我就卖？？秦皇小区的，有人买吗？？除了学区房和特别高级的楼房，普通楼房六千到八千不等，，，在河北就是良心价了，，，廊坊那才是贵
