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不划算，非常不划算，相当不划算。
坤鹏论一直说，房贷是银行少有的面向个人的贷款产品，并且利息还非常低，如果是公积金贷款，利息就更低了，低到哪怕你把钱存余额宝里挣收益都比你的贷款利息高。
通货膨胀是一直存在的，所以用未来的钱还现在的债，或者用现在的钱还过去的债是非常划算的。
之前坤鹏论说过一个案例，今天再说一次，坤鹏论一个朋友，2000年的时候刚参加工作，一个月工资250块钱，现在一个月工资5000块钱。
当然这中间肯定有自己努力付出得到的回报，所以可能并不是所有人收入涨幅都能达到20倍，但至少现在收入比2000年时多个5倍、8倍不夸张吧？
如果你在2000年的时候借了一笔钱，一直拖到今天才还，你想想还债压力会小多少？
即使算上这18年的利息，银行房贷利息18年不会翻一倍的，但你的收入至少比当初翻了5倍、8倍。压力是不是小很多？
所以在通货膨胀持续的情况下，用未来的钱还现在的债是非常非常划算的事情。当然，这个前提是，你所欠的债，利息是正常的，现金贷、高利贷等还是赶紧还吧。
另外我们还可以换个思路考虑这个问题。家庭经营与企业经营一样，都需要现金流，谁也不能保证自己不生病，不出意外，留足够多的现金在手里，遇到意外事情需要钱时能及时拿出来。
如果还给银行，真遇到需要钱的时候你再去银行申请贷款么？还是和亲戚朋友借？求人不如求已。现金流对企业和家庭同样重要。
所以呀，房贷这个事情就不能只算利息，30年商业贷款，利息与本金基本相当，想想自己借了40万却要还80万，比高利贷还黑。
很多人正是基于这样的思路才想着要赶紧把房贷还了，无债一身轻。
但你别忘了，多出来的这此利息并不是一次性还的，而是在未来30年按月还，随着收入增长，还款金额在收入中的占比会越来越小，最后小到可以完全不影响生活质量。
人生有几个30年？如果不影响生活质量就还着呗，干嘛要把自己弄的那么辛苦？
坤鹏论
很高兴回答你的问题。如果你现在手上有房贷，手里还有钱的话，千万不要把手上的钱拿去提前还房贷。
也许你会问，为什么这么说呢，毕竟不提前还的话利息很高？
要告诉你的是，利息虽高但是绝对是高不过通货膨胀率的。举个例子，你现在手里有40万，但是这40万10年以后经过通货膨胀率肯定不值40万了，你为什么不用10年后的40万去还贷款呢？
再说了，你手里如果有40万的现金，你就可以选择做理财或者做投资。如果做的好的话，就可以将自己的钱保值，甚至获取更多的收益。
退一万步说，虽然现在楼市环境不好，但是房子还是必需品，要跌也跌不到哪里去，你就是拿这40万再去首付贷款再买一套房都好。
所以，千万别傻，现在贷款是能贷多久贷多久，能贷多少贷多少，千万别提前还款。
正商参阅
房贷有45万（已还3年了），但现在手上有现金40万左右，当然是把房贷还掉划算。为什呢？笔者认为，现在银行的存款利息肯定比房贷低，银行理财产品也比房贷利息低，如果银行理财产品收益高于房贷利息，你可以先不还银行贷款，用银行的贷款去理财赚钱，问题是，银行的理财产品都比贷款利息低，应当先还房贷。我不知道你的房贷年利率是多少，但肯定是高于银行理财产品的年化收益率的。
目前市场上保本的适合普通老百姓的安全理财投资，都没有超过房贷利息的，超过房贷利息的理财产品都有风险，或者说需要非常专业的投资能力。如果你具备某些领域的专业投资能力，有把握每年的投资收益超过房贷利息，并且还能赚钱，比如一年投资收益率超过10%，可以先不提前还房贷，还是按照原来的计划慢慢还，先投资获利赚钱。如果没有专业化的投资能力，最好是先还房贷。还了房贷后，如果你需要用钱，可以多办几张银行的信用卡，每张信用卡几万元的额度，不用利息，也够你有事急用。这样就可以把房贷的利息省下来。
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金融学家宏皓教授
其实这道题不太好回答，因为不知道原贷款年限是多久，5年？10年？20年？30年？
房贷有45万，我们这边默认为原贷款金额，原贷款年限假设是10年，第一次还款时间假设为2015年11月，利率为2018年8月1日基准利率——4.90%，预计提前还款时间为2018年11月，一次性提前还清，我们把这些输入到提前还贷的计算器，可以得出：
原月还款额4973元，已还款金额17.9万元，已还利息额7.1万元，如果您这次打算一次性还款，需要还34.3万元，提前7年还贷可以节省7.4万元的利息，不过这个结果仅供参考。
一般来说，提前还款有提前还款的好处，就是可以节省不少贷款利息的钱，不过这个也分情况。
那要不要提前还贷呢？我们主要看这三点：
1、看看当地房贷利率会不会上调，如果上调，意味着你的贷款利息就会变多，这种情况当然是提前还贷比较划算。如果说你之前房贷利率享受优惠8折、9折的，可以暂时不还。
2、看看你自己理财收益，如果你只会在银行存定期还跑不过房贷的利息，或者炒股总被割韭菜，或者总被传销骗的金光，或者总遇到P2P卷款跑路……那么请你对自己的钱包仁慈点，求求你赶紧把房贷还了，好嘛？但是如果你是理财大神，那么就别还房贷了，现金流为王。
3、回到之前我们假设情况下，已还款金额17.9万元，总房贷45万，差不多已经还了39%，还款超过三分之一，如果当初贷款时选择的方式是等额本金的可以暂时不要急着还贷款。
这里插播一下等额本金和等额本息还款方式的区别（图上的金额请忽略）：
如果你选择的是等额本金，你提前还贷款，就比等额本息多支出更多的利息。
大猫财经
首席投资官评论员董岩：
依照笔者的态度是不要提前还贷，特别是公积金贷款的的人就更不要提前还贷了，我认为公积金贷款是你除了从父母那里借钱以外最便宜的借贷了，公积金贷款的利率水平甚至都无法跑赢通胀比很多理财产品的利率都要低。
如果是商业贷款也不建议提前还款，虽然利率比公积金贷款高，但是比起其它很多融资手段成本还是很低的，即便是现在利率上浮的情况下也不建议提前还款。利率是一方面的原因笔者不建议提前还款的最主要原因是通过膨胀，把以后的钱先借出来干现在的事情是多么划算的事情，而且还款是分散在三十年之内还给银行，也许现在感觉付出点利息不划算，但是时间线拉长来看以后货币贬值每个月还的钱根本不算什么。
如果非要提前还款那么什么时候最划算呢？公积金贷款只要提前还就不划算，不提前还最划算；商业贷款等额本息还款如果超过三分之一的时间还款也不划算，如果要还就在贷款期限前三分之一还，因为等额本息前边还的都是利息，你把利息都已经还完了再去提前还本金就没有必要了；等额本金还款法同样也是超过三分之一还款也就不划算了，等额本金前期还款压力大，虽然每个月还款的本金比例高，但是还了三分之一以后每个月的所还金额由于不短的下降已经较开始的时候减少了很多再叠加货币贬值还款的压力已经降低了很多也没有必要提前还。
首席投资官
我们先来看一下，题主没有交代清楚的情况我们先假设一下。在当下很多家庭一般会选择30年的年限，降低压力。而且在大部分人都会选择等额本息的还款方式。
先从还款方式来说，如果选择等额本息还款方式的朋友，你必须了解一下，等额本息前期还的比较多的是利息的钱。也就是说，在过去三年的时间里面，你还的利息部分是远远超过你的本金的。
也就是过去三年的时间你可能还了9w的贷款，但是其中超过三分之二的都是利息。过去三年的时间，还款周期十分之一的时间里面，你已经还了将近总利息的18%了。首先从利息的角度来算，这样一点都不划算。
第二个，房贷利率基本是我们普通人能接触到最低的贷款利率。基本集中于年化收益率5%左右的水平。而且随着我们国家金融市场的开放，金融工具变多，投资理财会越来越便捷，大家的财商教育不断提高，收益也会越来越高。找一个年化收益6%左右的理财产品并不困难。在福利的作用下，40万在27年后所产生的利息将大大超过你的房贷利息。所以，从机会成本的角度来说，如果有提前还贷的钱，还不如拿来做投资理财。
最后，提前还贷在很多银行都要支付一个违约金，加上这些违约费用，你提前还款就更加不划算了。
当然提前还款也有提前还款的好处，比如你以后需要钱的时候可以拿房子做抵押，融得资金。在后续买房子或者申请贷款的时候也更加方便。个人提的意见就这么多，仅供参考。
小白读财经
1.如果您的房贷是30年，一个月还款2400左右，我相信一个月2400元对您没有任何压力。
2.手上40万现金，如果买风险较低的银行理财（利息4%-5%左右），一个月利息1333元-1667元，那么您只需要每个月从工资里拿出733元-1067元。
3.手上如果有40万的现金，那么就有了40万的投资可能性，如果一次性把贷款全部还掉，那么就失去了40万拿去投资的可能性。遇到好的投资机会，如果把房产作为抵押，等钱到手了，在时间上也容易错过投资机会。
4.30年的还贷时间，什么其他机会都会遇到，比全部还房贷把一笔资金固定死要好。
5.记住，长期来看，钱一定会持续贬值的，工资一定会慢慢上涨的。
借你一把电钻，钻开你的脑洞！
希望自己的每一次回答都能够帮助到他人！
欢迎在评论中发表自己的观点，我会和大家一起讨论！
(*￣︶￣)
经济学电钻
这个问题和我的情况非常非常类似，我15年买了套房子，贷款接近44万，30年，那时候利息9折，我每个月还款2201！30年总共要还差不多792000，接近贷款的一倍。注意，这还是利息打九折的情况，如果现在普遍涨2成的贷款来算，总共起码要还90万没毛病！
当初买房子准备和女朋友结婚用的，所以写了我和她两个人的名字，各占百分之五十，当然了，全部都是我自己出的钱，含税费啥的差不多付了36万首付！
结果婚没结，两个人分手了！这下子麻烦了，虽然说分手的时候两个人协商，她的百分之五十产权全部免费给我，但是最大的问题是，由于有银行贷款，要把她名字去掉，我必须把银行44万贷款全部还清才行，顿时觉得鸭梨山大！
想了所有能想到的方式，结果都不行，唯一可行的就是还完贷款！44万，不是一个小数目，所以这个事情一直拖着！
今年8月份，得知她结婚了，我想着，这个事情确实马上要解决了！这三年我自己差不多凑了20多万，还缺20多万！
我去银行问了，还了三年，接近8万块，其实本金只还了21000，剩下的接近6万块都是还的利息！
上个月我咬着牙找亲戚借了25万，加上自己的20万，共计凑了45万还给银行，这个月底就取证过户了！
事情还没完，过户需要上税，我和她这个还只能走买卖，就算她卖给我一块钱，我也得按照当地评估的市场价缴纳契税，买家卖家的加起来共计3个点都得我承担，差不多算起来也要3万块，所以借款加上我自己的45万就是这么算出来的！
拿到证，过了户，房子到手了，亲戚的钱得还！怎么办？我过了户相当于没钱了，所以只能拿房本去抵押！
好了，我现在来给楼主算一笔账，你就知道你该不该还款了！
我咨询了银行，目前抵押贷款利息上浮4成，就是6.86%，而且一般只能贷5年，如果我贷款45万（亲戚加我自己的），加上本金我五年共计要还60万左右，一个月平均要还一万，压力山大，我确实没办法才必须这样操作！
相反，楼主当初买房子差不多利息也是打的9折甚至85折，所以你支付的年息只有4.26-4.49%之间！而你的40万现金，如果购买一个结构化存款产品，最保险的年收益大概是4.5%左右。这一进一出，中间一折算，其实你的利息钱基本上不用自己掏钱，每个月只需要还本金就可以了！加上你的房贷这么低的利息，现在这么低利息的贷款很难得了。
所以，楼主你现在可以考虑一下是否提前还款了，不提前还，你除了享受银行贷款低利息还随时有现金可以支配！提前还的话，估计你欠银行的本金也和我差不多，42万左右！钱房本是拿到手了，恐怕你也要过两年比较紧迫的生活，而且如果你要房子抵押贷款，利息要比房贷高多了，所以还不还，高下一看就知道了！
我的情况比较特殊，也比较狗血，所以只能咬牙接受！
以上是手机一个个字敲出来的，不容易啊，有错别字大家别介意！
杀猪匠40
如果你现在手上有房贷，手里还有钱的话，千万不要把手上的钱拿去提前还房贷。
也许你会问，为什么这么说呢，毕竟不提前还的话利息很高？
要告诉你的是，利息虽高但是绝对是高不过通货膨胀率的。举个例子，你现在手里有40万，但是这40万10年以后经过通货膨胀率肯定不值40万了，你为什么不用10年后的40万去还贷款呢？
再说了，你手里如果有40万的现金，你就可以选择做理财或者做投资。如果做的好的话，就可以将自己的钱保值，甚至获取更多的收益。
退一万步说，虽然现在楼市环境不好，但是房子还是必需品，要跌也跌不到哪里去，你就是拿这40万再去首付贷款再买一套房都好。
所以，千万别傻，现在贷款是能贷多久贷多久，能贷多少贷多少，千万别提前还款。
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看上图，此股经过前期断崖式下跌后，出现了吸筹洗盘，如今股价突破上方压力，上行空间打开，能不能超过前期高点，我们试目以待。至于该股后期走势，也会在选股文章持续跟踪讲解。
笔者在定期跟踪研究很久的几只类似弘业股份、上海三毛的股..票已经选出来，有兴趣的朋友，可以自行去查...看 最后，如果手中有个..股..被套，不知道如何解..套，买..卖点把..握不好的朋友，都可以与笔者（微信：83374282）取得..联...系，笔者看到后，必当鼎力..相助！
梁子菁
根据我的经验，还清，先拿房产证！
三个原因，
第一，老兄能在买房后三年就攒40万出来，证明你是一个非常能来钱的人，清空存储后会很快补充上来的，别担心。
第二，按照目前银行的按揭合同条款，前三年还的基本都是息，你的本金还没怎么动呢，如果按照按揭合同还完，45万实际上要支付75-90万。
第三，如果真的临时有资金需求，红本在手做抵押，更加方便。
不过我不建议用房子做抵押去做生意，房子打水漂的风险太大，这是题外话。
解读财富故事，研究成功之道。欢迎留言分享你的观点，这件事你怎么看？
